Um casal britânico está comprando um apartamento na planta (sobre plano) em Estepona. Em que ordem acontecem as etapas habituais?

1. Escritura em cartório, reserva, pagamentos por etapas, contrato particular
2. Reserva, contrato particular de compra, pagamentos por etapas durante a obra, depois escritura em cartório e entrega das chaves na conclusão
3. Contrato particular, escritura em cartório, reserva, chaves
4. Pagamentos por etapas, reserva, chaves, contrato particular

O seu cliente vai pagar 30% do preço a uma incorporadora antes de o edifício ficar pronto. Que proteção a lei espanhola exige que a incorporadora dê para esse dinheiro?

1. Nenhuma: os pagamentos antecipados são por conta e risco do comprador
2. Uma garantia pessoal assinada pelo corretor
3. Uma garantia bancária individual (aval) ou apólice de seguro para cada comprador, pela Primeira Disposição Adicional da LOE
4. Uma promessa em cartório de devolução em até dez anos

Pela Primeira Disposição Adicional da LOE, o que a garantia dos depósitos de imóveis na planta deve cobrir, e onde o dinheiro deve ser pago?

1. Apenas 50% dos valores, pagos em qualquer conta da incorporadora
2. Os valores pagos mais os juros legais, depositados em uma conta especial separada dos outros recursos da incorporadora
3. Apenas a taxa de reserva, paga em dinheiro
4. O preço total do imóvel, pago na conta de clientes do corretor

O contrato prevê as chaves até junho de 2026. Em outubro de 2026, a obra está parada e a incorporadora não dá nenhuma data. O que o comprador pode fazer pela LOE?

1. Nada até passarem cinco anos
2. Apenas processar o corretor que vendeu a unidade
3. Aceitar um desconto de 10%, que é o único recurso
4. Optar por rescindir e recuperar os valores pagos mais os juros legais por meio da garantia, ou conceder uma prorrogação à incorporadora

Uma incorporadora faliu sem pagar o prêmio do seguro dos depósitos. A seguradora pode se recusar a reembolsar o seu cliente por esse motivo?

1. Não: desde a reforma de 2015, a seguradora não pode usar as defesas que tem contra a incorporadora, incluindo prêmios não pagos
2. Sim, um prêmio não pago sempre anula a cobertura
3. Sim, a menos que o próprio comprador tenha pago o prêmio
4. Só se o comprador for não residente

O edifício está pronto e a licença de primeira ocupação foi obtida, mas o comprador se recusa a assinar a escritura e receber as chaves. O que acontece com a garantia dos depósitos?

1. Continua em vigor por mais dez anos
2. O comprador ainda pode acioná-la a qualquer momento
3. A incorporadora pode cancelá-la, então o comprador perde essa proteção
4. Ela se converte automaticamente em hipoteca

Números de exemplo: um apartamento na planta em Torrevieja custa EUR 420,000 antes de impostos. O plano é 10% no contrato particular, 20% em parcelas durante a obra e o restante no cartório. Qual preço-base resta a pagar na conclusão (em EUR)?

Um comprador compara um apartamento novo de uma incorporadora com um apartamento de revenda ao lado. Qual imposto se aplica à primeira venda do apartamento novo?

1. Apenas o imposto de transmissão (ITP), como nas revendas
2. IVA de 21%
3. Nenhum imposto para o primeiro proprietário
4. IVA na alíquota reduzida de 10%, mais o imposto do selo (AJD) sobre a escritura

Números de exemplo: um apartamento novo em Málaga é vendido por EUR 380,000 pela incorporadora. O IVA é de 10% e o imposto do selo (AJD) geral da Andaluzia é de 1.2%. Quanto somam IVA e AJD (em EUR)?

Números de exemplo: o comprador de uma unidade na planta paga à incorporadora uma parcela de EUR 50,000 durante a construção. O IVA sobre imóveis novos é de 10%. Quanto de IVA é acrescido a essa parcela (em EUR)?

A sua compradora acrescenta duas vagas de garagem e um depósito ao seu apartamento novo, tudo comprado na mesma escritura. Qual IVA se aplica aos extras?

1. 10%, já que até duas vagas de garagem e anexos vendidos junto com o imóvel seguem a alíquota reduzida do imóvel
2. 21% sobre todos os extras
3. 0% porque não são imóveis residenciais
4. 10% sobre uma vaga e 21% sobre todo o resto, sempre

Pelo artigo 17 da Lei de Ordenação da Edificação (LOE), por quanto tempo o construtor e a incorporadora respondem por defeitos em um imóvel novo?

1. 6 meses para tudo
2. 2 anos para tudo, como para bens de consumo
3. 10 anos para defeitos estruturais, 3 anos para defeitos de habitabilidade, 1 ano para defeitos de acabamento
4. 20 anos para a estrutura, 5 anos para o resto

Oito meses depois de receber as chaves, o seu comprador nota azulejos rachados e portas que não fecham direito. Qual é a melhor orientação?

1. Tarde demais: as pendências devem ser apontadas no dia da entrega
2. Notificar a incorporadora por escrito agora, já que os defeitos de acabamento estão cobertos por um ano a partir da entrega
3. Esperar que o seguro decenal pague
4. Pagar um construtor particular e esquecer a reclamação

Que seguro uma incorporadora de imóveis novos deve contratar para cobrir danos estruturais, e de quanto?

1. Uma apólice de conteúdo de um ano de EUR 30,000
2. Nenhum seguro é obrigatório
3. Uma apólice de três anos de 10% do preço
4. Seguro decenal (de dez anos) cobrindo 100% do custo final da obra

Por que um tabelião e um registrador de imóveis podem se recusar a registrar uma declaração de obra nova concluída (obra nueva terminada) de um prédio residencial?

1. Se não for apresentada a prova do seguro estrutural decenal
2. Se a comissão do corretor não tiver sido paga
3. Se menos da metade das unidades estiver vendida
4. Se os compradores forem não residentes

Na Andaluzia, como normalmente é autorizada a ocupação de um edifício recém-concluído que corresponde à sua licença de obra, pela lei urbanística LISTA (Lei 7/2021)?

1. Por uma decisão do parlamento regional
2. Por uma declaração do próprio comprador no cartório
3. Por uma declaracion responsable de ocupacion apresentada à prefeitura, que substitui a antiga licença de primeira ocupação
4. Não é necessária nenhuma documentação

A sua cliente vai pagar o saldo da conclusão com um financiamento espanhol. Pela Lei 5/2019 de crédito imobiliário, o que deve acontecer antes de ela assinar?

1. Nada: ela pode assinar no mesmo dia em que recebe a proposta
2. O banco entrega a ficha de informação padronizada (FEIN) e os documentos pelo menos 10 dias corridos antes da assinatura, e ela se reúne gratuitamente com o tabelião para confirmar que entendeu
3. O corretor deve assinar o financiamento em nome dela
4. Ela deve abrir um depósito igual a 50% do empréstimo

Dados da Savills divulgados em julho de 2026 indicavam o preço médio de um apartamento novo na Costa del Sol em EUR 5,725 por m² em 2025. Por essa média, quanto custaria um apartamento novo de 80 m² (em EUR)?

Segundo os números da Savills publicados em julho de 2026, com que rapidez os novos empreendimentos da Costa del Sol são vendidos?

1. Menos de 5% das unidades são vendidas antes da conclusão
2. Por lei, as incorporadoras devem esperar a conclusão para vender
3. Alguns empreendimentos vendem de 30% a 50% das unidades antes do início da construção, com cerca de 12,265 imóveis novos vendidos em 2025
4. Todos os imóveis novos são vendidos a espanhóis que compram o primeiro imóvel

O que os dados do INE e dos Registradores mostraram para a província de Alicante (Costa Blanca) no primeiro semestre de 2026?

1. As vendas de imóveis novos dobraram e os estrangeiros compraram menos de 10% dos imóveis
2. As vendas ficaram estáveis e os imóveis novos foram 50% do mercado
3. Os compradores estrangeiros desapareceram depois do fim do golden visa
4. O total de vendas caiu 7.6%, para 25,085, as vendas de imóveis novos caíram 12.4%, para 4,657, e os estrangeiros compraram cerca de 44.65% dos imóveis