Como se tornar corretor de imóveis no Marrocos

O Marrocos é um dos poucos grandes mercados imobiliários sem licença para corretores de imóveis. Não há prova, nem carteira profissional, nem órgão regulador que aprove você. Isso facilita o começo, mas não significa que não existam regras: você ainda precisa de uma estrutura empresarial adequada, está sujeito à lei contra lavagem de dinheiro, e os estrangeiros precisam dos documentos de trabalho corretos. Veja o panorama completo em outubro de 2026.

A versão resumida

1. Nenhuma lei define a profissão de corretor de imóveis, então nenhuma licença é exigida hoje.
2. Um projeto de lei, o projeto 36.17, criaria um estatuto regulamentado. Está pendente desde 2014 e ainda não havia sido aprovado em outubro de 2026.
3. Para trabalhar legalmente por conta própria, você precisa de uma empresa registrada: registro comercial (RC), identificador da empresa (ICE) e taxe professionnelle.
4. Os corretores são entidades obrigadas a comunicar pela Lei 43-05: conhecer o cliente, comunicar negócios suspeitos à ANRF e enviar um relatório anual.
5. Estrangeiros podem fundar uma imobiliária ou trabalhar como funcionários com um contrato de trabalho visado pelo Ministério do Emprego.
6. A maioria das vagas em imobiliárias paga um pequeno salário fixo mais comissão.

Nenhuma licença hoje, e o projeto de lei 36.17

Corretores de Rabat disseram ao Le Brief em novembro de 2025 que a profissão ainda não tem marco legal: nenhuma licença, nenhuma carteira profissional, nenhum requisito de entrada. O Le Brief descreve o mercado como majoritariamente informal, dominado por intermediários conhecidos como samsars, que não pagam nem IVA nem imposto sobre a atividade.

Um projeto de lei sobre o estatuto dos corretores de imóveis, o 36.17, foi apresentado em fevereiro de 2014 e enviado à Secretaria-Geral do Governo em 2017. Segundo o Le360, ele tem 37 artigos e exigiria ficha criminal limpa, além de um diploma de dois anos após o baccalauréat ou cinco anos de experiência. O Ministro da Habitação prometeu em outubro de 2023 retomá-lo. O Bladi relatou em março de 2025 que ele ainda não havia sido aprovado, e não encontramos nenhuma aprovação desde então. Um registro nacional voluntário listava cerca de 1,312 corretores em 2023 (Le360).

O que isso significa para você: se a lei for aprovada, as condições de entrada acima são as que se deve esperar. Guarde comprovantes da sua experiência e dos seus diplomas desde o primeiro dia.

O que você ainda precisa para trabalhar legalmente

Não ter licença não significa não ter papelada. Uma imobiliária formal é uma empresa comum, muitas vezes uma sociedade como uma SARL, e precisa de:

• RC (registre du commerce): o número do registro comercial.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): o identificador da empresa que aparece nas notas fiscais.
• Taxe professionnelle: o imposto municipal sobre a atividade, antigamente chamado de patente. Desde a Lei 14-25 de julho de 2025, é arrecadado pela administração tributária (DGI).
• Uma conta bancária empresarial, para que os honorários sejam pagos por transferência e deixem rastro.

A questão do auto-entrepreneur. O Marrocos tem um estatuto simplificado de auto-entrepreneur, com limites de faturamento de MAD 500,000 para comércio e MAD 200,000 para serviços, e um imposto de 0.5% ou 1% do faturamento. A Upsilon Consulting diz que ele é aberto a residentes, incluindo residentes estrangeiros. O que não conseguimos confirmar é se a intermediação imobiliária está na lista de atividades elegíveis. Verifique no portal oficial (rn.ae.gov.ma) ou com um contador antes de contar com isso.

Trabalhar como corretor assalariado dentro de uma imobiliária não exige nada disso da sua parte: a imobiliária tem o RC e o ICE, e você assina um contrato de trabalho.

Suas obrigações contra lavagem de dinheiro

Mesmo sem licença, os corretores de imóveis estão sujeitos à Lei 43-05 sobre lavagem de dinheiro, conforme alterada (em especial pela Lei 12-18). A unidade de inteligência financeira é a Autoridade Nacional de Inteligência Financeira (ANRF), que substituiu a antiga UTRF.

Uma portaria do Ministério da Habitação, a 133.23, em vigor desde janeiro de 2023, detalha o que os corretores devem fazer, segundo o Le360:

• Manter um sistema de vigilância e controle interno baseado em risco.
• Identificar clientes e beneficiários efetivos, e recusar negócios com pessoas não identificadas ou empresas de fachada.
• Enviar comunicações de operações suspeitas à ANRF.
• Verificar os clientes em listas de sanções.
• Treinar a equipe e enviar um relatório anual ao Ministério da Habitação, que nomeou 45 fiscais.

O dinheiro vivo agora também sai caro. Desde 1 de julho de 2026, pela Lei de Finanças de 2026, uma venda de imóvel acima de MAD 300,000 paga um imposto de registro adicional de 2% sobre qualquer parte do preço não paga por meios rastreáveis (transferência, cheque cruzado, cartão) e mencionada na escritura (Medias24). Um cliente que sugere “uma parte em dinheiro” agora é um problema de custo, além de um problema de compliance.

Estrangeiros: fundar uma empresa ou trabalhar como funcionário

Como a atividade não é regulamentada, a nacionalidade não impede ninguém de ser corretor. As questões são sobre a sua empresa e os seus documentos de trabalho.

Fundar sua própria imobiliária. Um estrangeiro pode fundar ou ser sócio de uma empresa e administrá-la. A Upsilon lista gerentes, sócios e acionistas entre as pessoas isentas do certificado da ANAPEC descrito abaixo.

Trabalhar como corretor assalariado. Um funcionário estrangeiro precisa de um contrato de trabalho no modelo oficial do Ministério do Emprego, visado pela plataforma TAECHIR (artigos 516 a 520 do Código do Trabalho). O contrato só produz efeito a partir da data do visto, então não comece a trabalhar antes disso.

Antes do visto, o empregador normalmente precisa de um certificado da ANAPEC mostrando que nenhum candidato marroquino adequado se apresentou. A Upsilon descreve um anúncio de vaga de 15 dias e cerca de 60 dias no total. As isenções incluem:

• Gerentes, sócios e acionistas da empresa.
• Cônjuges de cidadãos marroquinos e estrangeiros nascidos no Marrocos.
• Estrangeiros que vivem no Marrocos como funcionários há mais de 10 anos.
• Funcionários de empresas da Casablanca Finance City.
• Cidadãos cobertos por acordos bilaterais, como Argélia, Tunísia e Senegal, e jovens profissionais franceses por um acordo de 2001.

Residência. Um estrangeiro que fica mais de 90 dias precisa de um cartão de registro (carte d’immatriculation), válido de 1 a 10 anos e renovável, pela Lei 02-03. Um cartão de residente é possível após quatro anos de residência legal contínua, e pode caducar após dois anos passados no exterior.

Como os corretores são pagos

A maioria das vagas em imobiliárias combina um pequeno salário fixo com uma parte da comissão. Os números abaixo são estimativas do site de vagas Jobsquare, não dados oficiais. Use-os como referência aproximada e negocie os seus.

Perfil	Remuneração fixa (MAD por mês)	Total com comissão (MAD por mês)
Negociador júnior	3,500 a 5,000 líquidos	4,000 a 8,000
Corretor experiente (2 a 5 anos)	4,000 a 6,000	8,000 a 18,000
Corretor sênior	Não informado	15,000 a 30,000
Melhores independentes	Nenhum	20,000 a 50,000 ou mais

Fonte: Jobsquare, 28 de maio de 2026.

Jobsquare estima a parte do corretor na comissão da imobiliária em cerca de 30% a 50%. Suas estimativas por cidade para a remuneração mensal total de um corretor experiente são: Casablanca MAD 9,000 a 20,000, Marrakech 9,000 a 25,000, Tânger 8,500 a 19,000 e Rabat 8,500 a 18,000. Em Marrakech, relatou em março de 2026 remuneração fixa de júnior de MAD 4,000 a 6,000, gerentes de programa de incorporadoras com 12,000 a 22,000 e diretores comerciais de imobiliárias com 18,000 a 35,000.

Veja Comissão do corretor de imóveis no Marrocos para taxas e exemplos práticos.

Competências e idiomas

• Darija e árabe para clientes locais e a maioria das transações.
• Francês para compradores francófonos, cartórios e boa parte da papelada empresarial. Jobsquare o considera indispensável para clientes francófonos em Marrakech.
• Inglês, cada vez mais útil com compradores britânicos, americanos e do Golfo.
• Garra comercial, resiliência e confiabilidade, que Jobsquare aponta como a essência da profissão.
• Conhecimento suficiente do processo de negociação para orientar clientes: imóvel com título versus melkia, tabelião ou adouls, impostos de registro e as regras para compradores estrangeiros.

Como escolher uma imobiliária

Sem licença para verificar, você precisa verificar a própria empresa.

• Peça os números de RC e ICE da imobiliária e confira se aparecem nas notas fiscais.
• Pergunte se ela usa mandatos por escrito com vendedores e compradores. O Le Brief observa que mandatos assinados e fichas de visita muitas vezes faltam no mercado. Uma imobiliária sem eles deixa você exposto quando um cliente passa por cima de você.
• Pergunte como ela lida com PLD: verificação de identidade dos clientes, um responsável de compliance nomeado, o relatório anual.
• Coloque no contrato sua remuneração fixa, divisão de comissão, metas e data de pagamento, incluindo o que acontece com negócios fechados depois que você sair.
• Se você é estrangeiro, certifique-se de que a imobiliária vai registrar seu contrato na TAECHIR e cuidar da ANAPEC antes de você começar.

Sinais de alerta

• Uma imobiliária que quer que você trabalhe “como samsar”, em dinheiro e sem contrato.
• Comissão recebida em dinheiro ou em uma conta pessoal.
• Nenhum mandato por escrito, ou recusa em colocar sua divisão de comissão por escrito.
• Um estrangeiro contratado a quem se pede que comece a trabalhar antes de o contrato ser visado.
• Uma promessa de ganhos “garantidos” muito acima das faixas deste guia.

As regras para corretores no Marrocos podem mudar se o projeto de lei 36.17 for aprovado. Este guia foi verificado na data indicada acima. São informações gerais, não aconselhamento jurídico ou tributário. A CloserPass não tem vínculo com nenhuma autoridade marroquina.

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