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Emirados Árabes Unidos · 7 emirados

Um país, 7 conjuntos de regras imobiliárias

Muita gente pensa que o Dubai Land Department cobre o país inteiro. Não cobre. Cada emirado tem sua própria autoridade imobiliária, sua própria licença de corretor, suas próprias taxas e suas próprias regras para compradores estrangeiros. Vistos, financiamentos, VAT e regras de prevenção à lavagem de dinheiro são federais.

Teste seus conhecimentos: quem faz o quê (25 perguntas) Glossário imobiliário dos Emirados

Visão geral

EmiradoAutoridade imobiliáriaTaxa de registro de vendaTreinamento
Dubai Dubai Land Department (DLD) e seu braço regulador, a Real Estate Regulatory Agency (RERA) O DLD cobra uma taxa de transferência de 4% do valor do imóvel em uma venda. 27 perguntas
Abu Dhabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) A venda é registrada com uma taxa de transferência de 2% do preço, normalmente paga pelo comprador. 30 perguntas
Sharjah Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) A taxa padrão de registro de uma venda é de 4% do valor, uma alíquota que já foi reduzida pela metade, para 2%, nos negócios assinados durante a feira imobiliária de Sharjah. 15 perguntas
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Registrar uma venda custa 2% do valor de mercado para o comprador e 2% para o vendedor, mais pequenas taxas de escritura. 15 perguntas
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) O comprador paga uma taxa de registro de venda de 3% do valor (mínimo de ⃃3,000) se não for cidadão, ou 2% (mínimo de ⃃2,500) se for cidadão dos Emirados ou do GCC. Em breve
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Ainda não confirmado Em breve
Fujairah Fujairah Municipality Ainda não confirmado Em breve
Treinar em Dubai

No 1º trimestre de 2026, Dubai registrou ⃃252 bilhões em transações imobiliárias, alta de 31% em um ano, em 60,303 negócios (Dubai Media Office, abril de 2026).

Licença de corretor
A RERA, parte do Dubai Land Department, emite a carteira de corretor. Os candidatos fazem o curso de treinamento certificado do Dubai Real Estate Institute (DREI) e passam no exame, e as provas do DREI também estão ligadas à renovação da licença.
Compradores estrangeiros
Quem não é cidadão dos Emirados pode comprar em freehold, sem limite de prazo, nas áreas designadas pela Regulation No. 3 of 2006, publicada com base na Law No. 7 of 2006 sobre registro de imóveis. As zonas designadas incluem Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali e partes da Sheikh Zayed Road, e o regulamento também permite usufruto ou arrendamentos de até 99 anos em terrenos específicos.
Taxas
O DLD cobra uma taxa de transferência de 4% do valor do imóvel em uma venda.
Sistemas e formulários
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Principais regiões
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Fontes (4)

Abu Dhabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Treinar em Abu Dhabi

O ADREC registrou ⃃117 bilhões em transações imobiliárias no 1º semestre de 2026, alta de 112% sobre o 1º semestre de 2025, com só as vendas somando ⃃86.1 bilhões e 3,302 corretores licenciados em atividade (julho de 2026).

Licença de corretor
O ADREC licencia os corretores e emite o Broker Licence Number (BLN), que deve aparecer em todo anúncio. Desde outubro de 2026, os candidatos devem concluir o curso obrigatório Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course, que termina com uma avaliação final e leva à credencial ADREC Certified Broker, renovada todo ano.
Compradores estrangeiros
Pessoas físicas e empresas estrangeiras podem ter terrenos e unidades em freehold dentro das zonas de investimento designadas, e também podem ter ali usufruto, musataha ou arrendamentos de até 99 anos. Os direitos de freehold foram acrescentados pela Law No. 13 of 2019, que alterou a Law No. 19 of 2005 sobre propriedade imobiliária, e o ADREC contava 50 zonas de investimento em meados de 2026.
Taxas
A venda é registrada com uma taxa de transferência de 2% do preço, normalmente paga pelo comprador.
Sistemas e formulários
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Principais regiões
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Fontes (6)

Sharjah

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Treinar em Sharjah

O SRERD registrou ⃃29.5 bilhões em 59,460 transações imobiliárias no 1º semestre de 2026, alta de 9.3% em valor, com compradores de 121 nacionalidades (julho de 2026).

Licença de corretor
O SRERD emite carteiras de corretor e de agente para funcionários de imobiliárias registradas nele, mediante cópias da licença da imobiliária, documentos de identidade, carta do patrocinador e um NOC, com taxa de ⃃1,000 pela carteira. Por um acordo de janeiro de 2026 com a Ruwad, o SRERD também oferece programas de treinamento para qualificar cidadãos emiradenses como corretores.
Compradores estrangeiros
A propriedade é reservada principalmente a cidadãos dos Emirados e do GCC, mas a Law No. 2 of 2022, que altera a Law No. 5 of 2010, permite que outras nacionalidades tenham imóveis em áreas e projetos de desenvolvimento imobiliário aprovados, com a aprovação do Ruler, ou por herança. Residentes e empresas estrangeiras também podem obter um direito de usufruto de até 100 anos em áreas pré-aprovadas, conforme a Executive Council Resolution No. 26 of 2014.
Taxas
A taxa padrão de registro de uma venda é de 4% do valor, uma alíquota que já foi reduzida pela metade, para 2%, nos negócios assinados durante a feira imobiliária de Sharjah.
Principais regiões
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Fontes (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (setor Lands and Properties)

Treinar em Ras Al Khaimah

O Wynn Al Marjan Island, o primeiro resort integrado com cassino dos Emirados, agora deve abrir em setembro de 2027, com custo de cerca de $5.7 bilhões, depois que RAK registrou cerca de ⃃2.89 bilhões em vendas, financiamentos e renúncias no 1º semestre de 2026 (agosto de 2026).

Licença de corretor
A RAK RERA, dentro do setor Lands and Properties da prefeitura, registra as imobiliárias e define as regras de qualificação de corretores e cartórios de registro.
Compradores estrangeiros
Pelo Artigo 12 da Law No. 11 of 2021 sobre o registro imobiliário, quem não é cidadão dos Emirados nem do GCC só pode ter imóveis em áreas designadas pelo Ruler, como Al Marjan Island, Al Hamra e Mina Al Arab. Os arrendamentos podem ir até 99 anos, mas os de mais de 50 anos não podem ser registrados em nome de um estrangeiro.
Taxas
Registrar uma venda custa 2% do valor de mercado para o comprador e 2% para o vendedor, mais pequenas taxas de escritura.
Sistemas e formulários
mRAK
Principais regiões
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Fontes (6)

Ajman registrou 6,815 transações imobiliárias no valor de mais de ⃃10.8 bilhões no 1º semestre de 2026, incluindo 5,435 vendas no valor de ⃃7.64 bilhões (julho de 2026).

Licença de corretor
O Department of Land and Real Estate Regulation emite uma carteira de exercício da atividade imobiliária válida por um ano para funcionários de imobiliárias registradas que tenham concluído um programa de qualificação imobiliária credenciado e tenham um atestado de antecedentes criminais válido.
Compradores estrangeiros
Os Amiri Decrees No. 7 and 8 of 2008 permitem que compradores de fora do GCC tenham terrenos e imóveis em freehold em áreas designadas pelo Ruler, e também permitem ali arrendamentos (leasehold) de 50 anos renováveis. Projetos freehold populares incluem Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers e Al Rashidiya Towers.
Taxas
O comprador paga uma taxa de registro de venda de 3% do valor (mínimo de ⃃3,000) se não for cidadão, ou 2% (mínimo de ⃃2,500) se for cidadão dos Emirados ou do GCC.
Sistemas e formulários
Ajman Real Estate Index
Principais regiões
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Fontes (6)

Siniya Island, da Sobha Realty, uma primeira fase de $5 bilhões planejada para cerca de 25,000 moradores e 8,000 unidades, tem conclusão prevista para dezembro de 2027 (Khaleej Times, novembro de 2024).

Licença de corretor
O departamento de terras emite e renova carteiras de corretor para proprietários, gerentes e agentes de imobiliárias licenciadas (cidadãos dos Emirados, residentes e cidadãos do GCC), por um total de ⃃1,100. A corretagem é regida pela Law No. 2 of 2005, alterada pela Law No. 7 of 2023.
Compradores estrangeiros
Pela Law No. 1 of 2021, pessoas físicas e empresas estrangeiras podem ter unidades (os andares, não o terreno) em determinadas áreas de investimento. Também podem ter usufruto por contratos de até 99 anos, ou musataha de até 50 anos, renovável por acordo.
Principais regiões
Siniya Island
Fontes (4)

Informações para corretores e investidores, verificadas em outubro de 2026 nas fontes indicadas em cada emirado. Regras e taxas mudam: sempre confirme com a autoridade do emirado antes de orientar um cliente. A CloserPass não tem vínculo com nenhuma entidade governamental.