Carreiras no mercado imobiliário em Marrakech

O mercado em Marrakech

Os imóveis de alto padrão em Marrakech são negociados a EUR 5,500 a 7,000 por m², alta de 16% desde 2023, com crescimento de cerca de 6% previsto para 2026 (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, maio de 2026).

Marrakech é o mercado residencial mais internacional do Marrocos, impulsionado pelo turismo (as chegadas de estrangeiros ao Marrocos passaram de 12.9 milhões em 2019 para 19.8 milhões em 2025) e por compradores de segunda residência da França, do Reino Unido, da Bélgica, do Oriente Médio e da diáspora nos EUA. A Knight Frank estima os preços de alto padrão em EUR 5,500 a 7,000 por m², alta de 16% desde 2023, e prevê crescimento de cerca de 6% em 2026, enquanto o mercado como um todo se manteve praticamente estável. Os dados oficiais mostram transações em alta de 24.1% em 2025 e de 18.3% em relação ao trimestre anterior no 2º trimestre de 2026. A ampliação do aeroporto para dobrar a capacidade para 16 milhões de passageiros e a linha de alta velocidade a partir de Casablanca, com cerca de 90 minutos depois de inaugurada, devem ampliar a base de compradores.

Compradores estrangeiros

Os estrangeiros são parte central da demanda, liderados por compradores franceses, britânicos e belgas, com crescimento de compradores do Oriente Médio e de marroquinos residentes nos EUA (Knight Frank, 2026); muitos alugam por seis a doze meses antes de comprar. Riads na medina e lotes na periferia muitas vezes não têm título ou ficam perto de terras agrícolas, então os compradores precisam de uma pesquisa de título e, fora do perímetro urbano, de um certificado de uso não agrícola. A Knight Frank estima os custos totais de compra para compradores internacionais em cerca de 10%.

Principais bairros

HivernageGuelizPalmeraieMedina (riads)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Licença de corretor

O Marrocos não tem licença de corretor, nem carteira profissional, nem prova de admissão: a profissão de corretor de imóveis não é definida por nenhuma lei. Um projeto de lei sobre o estatuto dos corretores de imóveis (projeto 36.17, 37 artigos) foi apresentado em fevereiro de 2014 e enviado à Secretaria-Geral do Governo em 2017; ele exigiria ficha criminal limpa e um diploma de dois anos após o baccalauréat ou cinco anos de experiência. O Ministro da Habitação prometeu em outubro de 2023 retomá-lo, mas em março de 2025 o Bladi relatou que ele ainda não havia sido aprovado, e em novembro de 2025 corretores de Rabat disseram ao Le Brief que a profissão continuava sem marco legal. Nenhuma aprovação havia sido encontrada até outubro de 2026. Um registro nacional voluntário contava cerca de 1,312 corretores em 2023 (Le360). Os corretores trabalham sob o direito empresarial e tributário comum, e a atividade é dominada por intermediários informais chamados samsars. O guia completo