Qual texto legal rege as vendas na planta (VEFA) de imóveis residenciais no Marrocos?

1. Lei 67-12, alterada em 2016
2. Lei 31.18 sobre procurações
3. Lei 44-00, alterada pela Lei 107-12, dentro do Código das Obrigações e dos Contratos
4. Lei 80-14 sobre hospedagem turística

Uma incorporadora em Tânger quer começar a firmar contratos de reserva VEFA para uma nova torre. O que ela precisa ter antes que qualquer contrato de reserva seja válido?

1. O alvará de construção do empreendimento
2. O habite-se (permis d'habiter)
3. As fundações do térreo concluídas
4. Reservas assinadas cobrindo 30% das unidades

Pelo texto da VEFA em vigor desde a Lei 107-12, a partir de quando o contrato preliminar de venda (contrat préliminaire) pode ser assinado?

1. Só depois de concluídas as fundações do térreo
2. Só depois de concluída a estrutura (gros oeuvre)
3. Só depois de a incorporadora vender metade das unidades
4. Assim que o alvará de construção for obtido

Quem pode lavrar um contrato preliminar de VEFA válido no Marrocos?

1. O plantão de vendas da incorporadora, em papel timbrado próprio
2. Um tabelião ou dois adouls, como ato autêntico
3. Qualquer corretor de imóveis com um mandato assinado
4. Apenas o registro de imóveis (conservation foncière)

Números de exemplo: um apartamento em Casablanca é vendido na planta por MAD 1,200,000 e o comprador assina um contrato de reserva VEFA. Qual é o máximo que a incorporadora pode pedir nessa assinatura (em MAD)?

Números de exemplo: um apartamento na planta em Rabat custa MAD 1,500,000. O comprador assinou um contrato de reserva, depois um contrato preliminar, e as obras já começaram. Seguindo o cronograma legal, qual é o máximo que ele pode ter pago no total até agora (em MAD)?

No cronograma legal de pagamentos da VEFA, 60% do preço são distribuídos em três etapas da obra. Quais são elas?

1. Escavação, fundações, cobertura
2. Fundações do térreo, estrutura de todo o prédio, acabamento mais o habite-se ou o certificado de conformidade
3. Cada terço dos andares do prédio
4. Alvará, estrutura, entrega das chaves

Números de exemplo: uma villa em Marrakech é comprada na planta por MAD 2,000,000 com um contrato VEFA que segue o cronograma legal. Quanto ainda é devido no contrato definitivo e na entrega das chaves (em MAD)?

Dez dias depois de assinar um contrato de reserva VEFA, sua cliente muda de ideia. O que a lei lhe garante?

1. Nada: o sinal é perdido depois que o contrato é assinado
2. Um reembolso parcial, menos uma indenização de 15%
3. Um reembolso só se a incorporadora encontrar outro comprador
4. Ela pode desistir em até um mês após a assinatura, e a incorporadora deve devolver o valor integral em até 7 dias

Um plantão de vendas pede ao seu cliente um cheque de MAD 50,000 contra um simples recibo “bon de réservation”, sem contrato de reserva nem contrato preliminar. Qual é a orientação correta?

1. Não pague: um pagamento feito antes de um contrato de reserva ou preliminar adequado é nulo pela lei da VEFA, e um recibo quase não dá proteção
2. Pague, porque um recibo tem o mesmo valor de um contrato de reserva
3. Pague em dinheiro, para que o valor não seja rastreável
4. Pague, desde que o valor fique abaixo de 10% do preço

Depois de assinado o contrato preliminar, o que uma incorporadora privada deve providenciar para o comprador?

1. Uma garantia de aluguel sobre a unidade pronta
2. Um seguro de vida em nome do comprador
3. Uma garantia de conclusão das obras, ou uma garantia de reembolso das parcelas pagas
4. Uma hipoteca sobre a sede da incorporadora

Um cliente quer verificar se a incorporadora realmente controla o terreno de um empreendimento na planta. Qual documento mostra isso melhor?

1. O folheto do empreendimento e o apartamento decorado
2. O título do terreno (titre foncier) e seu registro na conservation foncière, junto com o alvará de construção
3. A página da incorporadora no Instagram
4. Uma carta do gerente de vendas

Em um lote com título, seu comprador VEFA pagou mais de 50% do preço. O que ele pode pedir ao registrador de imóveis que registre, para proteger seus direitos?

1. Uma transferência integral da propriedade
2. Um cancelamento do título da incorporadora
3. Um ônus locatício sobre o prédio
4. Uma prénotation, com base no contrato preliminar

Quais condições devem ser cumpridas antes que o contrato definitivo de venda VEFA possa ser assinado?

1. Estrutura concluída e 80% do preço pagos
2. Habite-se ou certificado de conformidade emitido, títulos separados criados (para terrenos com título) e o saldo pago, com um certificado de conclusão do arquiteto
3. Apenas o pagamento do saldo
4. Entrega das chaves e um ano de ocupação

Uma incorporadora percebe que vai perder a data de entrega VEFA. Que prazo extra ela pode obter pela lei?

1. Até 6 meses, se avisar o comprador pelo menos um mês antes do prazo original
2. Até 12 meses, sem necessidade de aviso
3. Prazo ilimitado, desde que as obras continuem
4. Até 24 meses, com aprovação do registro de imóveis

Pela lei da VEFA, que indenização um comprador pode pedir a uma incorporadora atrasada nas obras?

1. Um valor fixo de 5% do preço, pago na entrega
2. 2% ao mês, sem teto
3. 1% ao mês sobre o valor devido, limitado a 10% ao ano, a partir de um mês após uma notificação formal
4. Nada, multas por atraso não são permitidas no Marrocos

Números de exemplo: a incorporadora perde a data de entrega combinada (prorrogação incluída) e o comprador, que pagou MAD 480,000, rescinde o contrato VEFA. Que indenização ele pode pedir além do reembolso (em MAD)?

Um comprador VEFA quer vender sua posição antes de o prédio ficar pronto. O que diz a lei?

1. É proibido até o registro do contrato definitivo
2. Basta uma carta particular entre os dois compradores
3. A incorporadora deve recomprar a unidade pelo preço original
4. Ele pode ceder seus direitos a um terceiro, com as mesmas formalidades do contrato de reserva ou preliminar, e a cessão vincula o vendedor depois que ele é notificado legalmente

Qual comprador se qualifica para o auxílio direto à moradia do Marrocos (programa 2024 a 2028)?

1. Um investidor francês que compra um segundo apartamento para alugar
2. Um marroquino que vive na Bélgica e não possui imóvel no Marrocos, comprando um apartamento em primeira venda de MAD 650,000 com impostos como residência principal
3. Um marroquino que já possui um apartamento em Fes, comprando outro em Rabat
4. Um marroquino que compra um apartamento de revenda construído em 2015 por MAD 400,000

Números de exemplo: um marroquino elegível que compra o primeiro imóvel adquire um apartamento novo de MAD 450,000 com impostos e recebe o auxílio direto à moradia do Estado. Quanto do preço ainda resta para ele financiar (em MAD)?