Carreiras no mercado imobiliário no Grande Cairo

O mercado no Grande Cairo

Os apartamentos na Nova Capital Administrativa custavam em média cerca de EGP 50,000 por m² em julho de 2026, com mais de 30,000 moradores, e a ACUD espera de 50,000 a 60,000 até o fim do ano (Asharq Al-Awsat, julho de 2026).

O Grande Cairo é o principal mercado de vendas do país: só o Leste do Cairo ficou com 47% das vendas das 10 maiores incorporadoras no 1º semestre de 2026, e o Oeste do Cairo com mais 11%. O crescimento avança para o leste, por New Cairo, Mostakbal City e a Nova Capital Administrativa, e para o oeste, por Sheikh Zayed e 6th of October. Os preços subiram 2.4% em New Cairo e 2.8% em 6th of October no 2º trimestre de 2026, enquanto os aluguéis subiram cerca de 7% ao ano, sinal de que alguns compradores estão passando a alugar.

Compradores estrangeiros

Compradores estrangeiros podem ter unidades residenciais em todo o Grande Cairo, sem limite de número de unidades, quando pagam em moeda estrangeira transferida do exterior. Unidades vendidas pela NUCA ou por outros órgãos do Estado nas novas cidades exigem comprovante de pagamento em dólares americanos antes do registro em cartório. A propriedade abrange as unidades, não o terreno.

Principais bairros

New Cairo (Fifth Settlement)Nova Capital AdministrativaMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Registro de corretores

Todo aquele que intermedeia a venda, a compra ou a locação de imóveis ou terrenos deve estar inscrito no Real Estate Brokers Registry da GOEIC, criado pela Lei 21 de 2022, que alterou a Lei de Agência Comercial e Corretagem 120 de 1982. A Decisão Ministerial 578 de 2025 sobre tipos e categorias de corretores foi emitida em 16 de dezembro de 2025 e entrou em vigor em 18 de janeiro de 2026, segundo a Property Finder Egypt, e quem já atuava teve seis meses, até julho de 2026, para se registrar. Os candidatos primeiro concluem o curso online Real Estate Brokerage Practice da GOEIC (3 dias, 12 horas, 80% de presença e uma avaliação final, EGP 1,500) e depois entregam o formulário de pessoa física ou jurídica com o certificado em uma unidade da GOEIC. Os corretores se registram como corretores de venda, de compra, duplos ou de locação e são classificados pelo valor dos negócios: A (acima de EGP 100 million, capital de EGP 1 million), B (acima de EGP 50 million, EGP 500,000), C (acima de EGP 10 million, EGP 50,000) e D (até EGP 10 million, EGP 20,000). A carteira de corretor é retirada nas unidades de Maarouf (Cairo), 6th of October ou Alexandria. As taxas de registro são pagas nas unidades, mas não são publicadas; atuar sem registro pode levar a até dois anos de prisão e multa de EGP 50,000 a EGP 1 million. O guia completo