Como se tornar corretor de imóveis na Arábia Saudita

Na Arábia Saudita, a corretagem imobiliária é regulada pela Real Estate General Authority (REGA). A licença se chama FAL, e você a solicita pela plataforma eletrônica da REGA. A Lei de Corretagem Imobiliária está em vigor desde 18 de janeiro de 2023, e em setembro de 2026 a REGA mudou o percurso de formação para novos corretores. Veja como funciona hoje.

A versão resumida

1. Verifique se a função está aberta para você. Os cargos de corretagem e marketing são reservados a cidadãos sauditas (veja abaixo).
2. Conclua o treinamento básico: três programas a distância do Saudi Real Estate Institute.
3. Seja aprovado na prova presencial em um centro de avaliação do National Center for Assessment. A nota mínima é 70%.
4. Solicite sua licença FAL de corretagem e marketing na plataforma da REGA e pague a taxa.
5. Assine com cada cliente um contrato de intermediação da REGA e registre-o na plataforma.
6. Obtenha uma licença de publicidade para cada anúncio de imóvel que publicar.

Quem pode ter uma licença FAL

A REGA lista quatro condições para pessoas físicas:

• Ter pelo menos 18 anos.
• Não ter condenação por crime que envolva desonestidade ou conduta imoral, salvo se houver reabilitação.
• Ter sido aprovado no programa de qualificação de cada atividade que deseja exercer.
• Pagar a taxa da licença. As licenças de marketing e de publicidade são gratuitas.

As condições da REGA não mencionam nacionalidade. Mas o Ministry of Human Resources and Social Development reservou 100% dos cargos de corretagem imobiliária e marketing imobiliário para sauditas, a partir de 1 de outubro de 2021. Na prática, um residente não saudita não deve esperar ser contratado como corretor ou profissional de marketing imobiliário. Se você é expatriado, pergunte ao empregador e ao ministério quais cargos estão abertos para você antes de se mudar ou assinar qualquer coisa.

Etapa 1: o nível básico (desde 1 de setembro de 2026)

A REGA reorganizou a formação de corretores em níveis. O primeiro, o nível básico, vale para quem solicita pela primeira vez uma licença de corretagem e marketing. Ele inclui três programas obrigatórios:

• Corretagem imobiliária
• Marketing imobiliário (agora incluindo marketing digital)
• Combate à fraude e à lavagem de dinheiro no setor imobiliário

O treinamento dura 8 dias no total e é totalmente a distância, contra 10 dias antes. Cada programa emite seu próprio certificado, válido por um ano. Depois, você faz uma prova abrangente presencial, preparada pelo Saudi Real Estate Institute e aplicada nos centros do National Center for Assessment em todo o Reino. A nota mínima de aprovação é 70%.

Se você já tem uma licença válida, não precisa do novo treinamento nem da prova para renovar. Basta pagar a taxa de renovação, como antes.

Etapa 2: solicite a licença

A solicitação é feita na plataforma FAL da REGA. A licença cobre corretagem e marketing. Existem outras atividades FAL, como consultoria, administração de imóveis, gestão de facilities e leilões, mas as três últimas são reservadas a estabelecimentos licenciados, não a pessoas físicas.

Pelo regulamento de execução, a licença é válida por um ano e pode ser estendida por até cinco anos. O pedido de renovação deve ser feito nos 60 dias anteriores ao vencimento.

Trabalhar para uma imobiliária

Você pode ter uma licença individual ou trabalhar para um estabelecimento licenciado. Um estabelecimento precisa de um registro comercial que inclua a corretagem imobiliária. Sua equipe deve concluir o programa de qualificação antes de começar e estar registrada na plataforma da REGA. Pela lei, uma empresa atua por meio de seu administrador ou de um afiliado licenciado, então confirme que seu nome está devidamente registrado na empresa.

Taxas

A REGA confirma que há taxas para a licença de corretagem e que as licenças de marketing e de publicidade são gratuitas. Não encontramos os valores das taxas publicados nas páginas em inglês da REGA. O Okaz informou em julho de 2026 que o novo treinamento não aumentou as taxas. Confira o valor na plataforma antes de pagar.

Contratos e publicidade

• Contrato de intermediação. Ele deve ser escrito, no modelo aprovado pela REGA, e registrado na plataforma. Um contrato não registrado não pode ser executado. Se nenhum prazo for definido, ele dura 90 dias.
• Licença de publicidade. Cada anúncio de imóvel precisa de sua própria licença de publicidade, e o anúncio deve mostrar seu nome ou número de licença. Para emiti-la, você precisa de um contrato de intermediação com o proprietário que lhe dê direitos de marketing. Qualquer pessoa pode verificar a licença de um anúncio no serviço de consulta da REGA.

A comissão em um parágrafo

A lei fixa a comissão em 2.5% do preço de venda, ou 2.5% do aluguel do primeiro ano, salvo acordo diferente por escrito entre as partes. Quem paga é o cliente que assinou o contrato de intermediação. Leia nosso guia completo: Comissão do corretor na Arábia Saudita.

Penalidades

Trabalhar sem licença, mentir para obtê-la ou esconder fatos relevantes sobre um imóvel pode levar a advertência, suspensão de até um ano, cassação ou multa de até SAR 200,000. A multa pode ser dobrada em caso de reincidência em até três anos.

As regras mudaram em setembro de 2026 e podem continuar mudando. Este guia foi verificado na data indicada acima. Confirme sempre na plataforma da REGA antes de pagar qualquer coisa. A CloserPass não tem vínculo com a REGA.

Encontre vagas e mais guias em Arábia Saudita na CloserPass.