Como se tornar corretor de imóveis no Egito

O Egito agora tem um registro obrigatório para corretores de imóveis. Ele é administrado pela General Organization for Export and Import Control (GOEIC), vinculada ao Ministério do Investimento e Comércio Exterior, nos termos da Lei nº 120 de 1982, alterada pela Lei nº 21 de 2022. Em 2026 as regras ganharam força de verdade: uma decisão ministerial definiu tipos e categorias de corretores, e o prazo de adaptação para quem já trabalhava terminou em 25 de julho de 2026. Veja como entrar.

A versão resumida

1. Verifique se você é elegível. Para pessoas físicas e empresas de capital egípcio, a lei exige nacionalidade egípcia (veja a seção sobre estrangeiros abaixo).
2. Inclua corretagem, marketing ou intermediação imobiliária no seu registro comercial e no seu cartão fiscal (código de atividade fiscal 6820).
3. Faça o curso de 12 horas “prática de corretagem imobiliária” da GOEIC e seja aprovado na avaliação final.
4. Escolha sua categoria (A a D), que define seu capital mínimo.
5. Agende um atendimento na GOEIC, entregue os formulários e documentos, pague as taxas e o depósito-caução de EGP 1,000.
6. Retire sua carteira de registro. Renove a cada cinco anos.

Quem deve se registrar

A GOEIC afirma que todo aquele que intermedeia, comercializa ou faz a mediação de negócios com edificações ou terrenos, para venda, compra ou locação, deve estar no Real Estate Brokers Registry. A lei proíbe atuar se o seu nome não estiver nele. Desde que o prazo terminou, em julho de 2026, a GOEIC não emite mais a carta de “não objeção” de que um corretor precisa para renovar ou alterar um registro comercial sem uma inscrição definitiva no registro.

Tipos e categorias

A Decisão Ministerial 578 de 2025 entrou em vigor em 18 de janeiro de 2026, após publicação no Diário Oficial. (O próprio documento de orientação da GOEIC a cita como nº 573 de 2025, então você pode ver os dois números.) Ela define quatro tipos de corretor: venda, compra, duplo (os dois lados, com um contrato duplo) e locação. Um único registro pode cobrir vários tipos.

As categorias dependem do valor dos contratos que você intermedeia:

Categoria	Contratos que você intermedeia	Capital mínimo
A	Acima de EGP 100 million	EGP 1,000,000
B	Acima de EGP 50 million	EGP 500,000
C	Acima de EGP 10 million	EGP 50,000
D	Até EGP 10 million	EGP 20,000

O capital pode ser mantido em libras egípcias ou no equivalente em moeda estrangeira.

O treinamento e a avaliação

O Center of Excellence da GOEIC ministra o curso, online ou presencialmente na sede junto ao Aeroporto do Cairo (também houve turmas em Alexandria). As condições publicadas são:

• 3 dias, 12 horas de treinamento.
• Você precisa assistir a pelo menos 80% das horas, ou o certificado não é emitido.
• Você precisa ser aprovado em uma avaliação final para receber o certificado.
• A taxa é de EGP 1,500, sem reembolso depois de paga. Para adiar, escreva ao centro pelo menos 15 dias antes do início.

O programa abrange a legislação e a ética da corretagem, as condições do registro, os deveres e as penalidades do corretor, a redação de contratos de corretagem, a prevenção à lavagem de dinheiro e a diligência sobre clientes, as novas cidades, a leitura de mapas e plantas, os cálculos de área e de taxa de ocupação, e noções de vendas, negociação e CRM.

O certificado pode estar em nome do proprietário, do gerente autorizado ou de um funcionário segurado da empresa. A GOEIC direciona o curso a proprietários individuais, sócios gerais, membros do conselho e gestores efetivos.

Documentos

Para um estabelecimento individual, a lista de verificação da GOEIC inclui:

• O requerimento de registro assinado e as declarações pessoais.
• Uma certidão do registro comercial válida por pelo menos mais 90 dias, mostrando a atividade de corretagem e um capital de pelo menos EGP 20,000.
• Um cartão fiscal válido e o documento de dados da Autoridade Tributária mostrando o código de atividade 6820.
• Sua última declaração de impostos, se houver.
• O certificado original do treinamento. Se um funcionário for o titular, uma carta carimbada da empresa e uma carta da previdência social comprovando que ele é segurado pela empresa.
• Documento de identidade nacional ou passaporte, e comprovante de nacionalidade.
• Qualquer contrato de corretagem, com data reconhecida em cartório.
• Recibo das taxas e do depósito-caução de EGP 1,000.

As empresas acrescentam o contrato social ou o registro no diário comercial, e o comprovante do capital integralizado. A GOEIC não publica os valores das taxas de registro online: eles são definidos no balcão.

A carteira de registro

Depois da conferência dos documentos e do pagamento das taxas, a GOEIC emite uma carteira de registro para o proprietário ou para uma pessoa autorizada. As carteiras são emitidas nas unidades de Maarouf (Cairo), 6th of October, Alexandria e Damietta. O registro vale por cinco anos. Se você renovar nos 90 dias após o vencimento, as taxas dobram; depois disso, você é excluído. Você deve informar qualquer alteração nos seus dados em até 30 dias.

Penalidades

Atuar sem registro pode levar a até dois anos de prisão e multa de EGP 50,000 a 1,000,000, ou a uma das duas penas. Um tribunal também pode proibir você de exercer a atividade e fechar seu escritório por até dois anos.

Um estrangeiro pode trabalhar como corretor no Egito?

Resposta curta: você não pode se registrar em nome próprio, e trabalhar para uma imobiliária só é possível de forma limitada.

• Como pessoa física. O artigo 3 da lei exige que o inscrito seja egípcio. Um egípcio naturalizado só se qualifica após 10 anos de cidadania.
• Como dono de empresa. Uma empresa de corretagem comum deve pertencer integralmente a egípcios. A lei alterada permite que o ministro isente empresas com sócios fundadores estrangeiros, e a GOEIC tem procedimentos separados para empresas egípcias com sócios fundadores estrangeiros e para empresas estrangeiras com filial no Egito. Conte com aprovações adicionais.
• Como funcionário. Os documentos da GOEIC não dizem se todo corretor assalariado precisa ser registrado pessoalmente, e não proíbem funcionários estrangeiros. Mas todo estrangeiro que trabalha no Egito precisa de uma permissão de trabalho do Ministério do Trabalho, nos termos da Lei Trabalhista nº 14 de 2025. A Decisão Ministerial 279 de 2025 limita os funcionários estrangeiros a 10% do quadro egípcio, com exceções quando justificadas. A maioria das permissões dura um ano ou menos.

Por isso, para a maioria dos expatriados, uma função de vendas dentro de uma imobiliária egípcia registrada, com permissão de trabalho, é o caminho realista. Pergunte ao empregador, por escrito, quem detém o registro e o certificado de treinamento.

As regras mudaram em 2026 e a GOEIC atualiza suas páginas com frequência. Este guia foi verificado na data indicada acima. Ligue para a GOEIC no 19591 antes de pagar qualquer coisa. A CloserPass não tem vínculo com a GOEIC.

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