Um comprador reserva um apartamento na planta diretamente com a incorporadora por AED 1,350,000. Quanto é a taxa de registro Oqood do DLD de 4%?

Nas vendas na planta em Dubai, o que é o Oqood?

1. A escritura definitiva emitida na entrega das chaves
2. A conta escrow da incorporadora
3. O sistema de contratos de locação para prédios novos
4. O registro provisório do DLD onde as vendas na planta são registradas antes da escritura

Pela Dubai Law No. 8 de 2007, para onde devem ir os pagamentos de um comprador na planta?

1. Diretamente para a conta principal da incorporadora
2. Para a conta escrow do projeto, mantida por um banco credenciado
3. Para o Dubai Land Department
4. Para a conta de clientes do corretor

Uma unidade na planta custa AED 1,800,000 com um plano 60/40 (60% durante a obra, 40% na entrega das chaves). Quanto o comprador paga na entrega das chaves?

O que é um plano de pagamento pós-entrega (post-handover)?

1. Um plano em que parte do preço é paga em parcelas depois que o comprador recebe as chaves
2. O comprador paga o preço total antes das chaves, e depois a incorporadora paga um aluguel de volta
3. Um financiamento bancário intermediado pela incorporadora
4. Um reembolso da taxa do DLD após a entrega das chaves

Quando um corretor vende uma unidade na planta diretamente no lançamento da incorporadora, quem normalmente paga a comissão do corretor?

1. O comprador, 2% mais IVA
2. O DLD, a partir da taxa Oqood
3. A incorporadora, a uma taxa definida por projeto
4. O banco escrow

Uma incorporadora quer lançar e anunciar um projeto na planta. O que precisa acontecer primeiro?

1. Apenas uma licença comercial do DET
2. Pagar a taxa Oqood de 4% de todas as unidades
3. Obter uma autorização do Trakheesi apenas para cada corretor
4. Registrar-se no DLD como incorporadora, registrar o projeto e abrir a conta escrow, e obter aprovação por escrito para anunciar

Seu cliente quer revender (ceder) sua unidade na planta antes da conclusão. O que você precisa da incorporadora, e qual é uma condição comum?

1. Nada, o Oqood é transferido automaticamente
2. Um NOC, normalmente depois de pago um percentual mínimo do preço (muitas vezes 30% a 40%, conforme definido pela incorporadora e pelo SPA)
3. Uma carteira de corretor da RERA para o vendedor
4. Uma escritura, então a cessão só é possível depois da entrega das chaves

Na entrega das chaves, o relatório de vistoria (snagging) do seu comprador encontra um ar-condicionado com defeito e um cano vazando. Por quanto tempo a incorporadora é responsável por defeitos nesse tipo de instalação?

1. Um ano
2. Três meses
3. Dez anos
4. Cinco anos

Pela lei de escrow, o que acontece com o saldo da conta escrow depois que o certificado de conclusão do projeto é emitido?

1. Tudo é liberado imediatamente para a incorporadora
2. 10% ficam retidos por dois anos
3. 5% ficam retidos e são liberados um ano depois que as unidades são registradas em nome dos compradores
4. É devolvido aos compradores

Um comprador na planta para de pagar. O DLD envia a notificação de 30 dias e ele continua sem pagar. O projeto está 85% concluído. O que a incorporadora pode fazer?

1. Ficar com até 25% do valor do contrato e cancelar
2. Ficar com até 40% e devolver o restante
3. Ficar com todos os valores pagos e cobrar o saldo, ou pedir que a unidade seja vendida em leilão público
4. Nada, o comprador fica protegido após 80% de conclusão

Um comprador fica inadimplente em uma unidade na planta de AED 2,000,000. A obra já começou e o projeto está 45% concluído. Depois que vence o prazo da notificação do DLD, qual é o valor máximo que a incorporadora pode reter se rescindir o contrato?