Carreiras no mercado imobiliário em Ubud

O mercado em Ubud

A receita por quarto dos hotéis de Ubud subiu 5.6% em 2025 com uma alta de 11% nas diárias médias (Horwath HTL), enquanto uma villa de 3 quartos em Sayan pode render cerca de USD 400 a 700 por noite (Rumavi, 2026).

Ubud, na regência de Gianyar, nas colinas do centro de Bali, é a capital cultural e do bem-estar da ilha: templos, vilarejos de artistas, retiros de yoga e terraços de arroz atraem hóspedes de estadias mais longas em vez das multidões de praia. O terreno é mais barato que no litoral, com média de cerca de IDR 5.18 milhões por m² nos dados de anúncios (Own Property Abroad, 2026), e as villas em arrendamento vão de cerca de USD 100,000 a 180,000 para 1 a 2 quartos até USD 800,000 a 2 milhões ou mais no vale do rio Ayung (Rumavi, 2026). O mercado hoteleiro está crescendo: a Horwath HTL informa que a receita por quarto em Ubud subiu 5.6% em 2025 graças a uma alta de 11% nas diárias médias, e a Colliers espera que Ubud receba o maior número de novos quartos de hotel previstos até 2027. A grande restrição é o zoneamento, já que boa parte das terras ao redor de Ubud é cinturão verde ou terra protegida de irrigação de arroz subak, e a lei de arrozais de Bali de 2026 é aplicada com mais rigor em Gianyar e Tabanan.

Compradores estrangeiros

Ubud atrai viajantes em busca de bem-estar, aposentados, artistas e trabalhadores remotos da Europa, da Austrália e da América do Norte, muitos dos quais ficam semanas ou meses, o que sustenta os aluguéis de longo prazo e mensais. Os compradores estrangeiros usam arrendamentos, geralmente de 25 a 30 anos. Antes de qualquer compra, o zoneamento do lote deve ser verificado no órgão de planejamento e licenciamento da regência de Gianyar, porque villas em terras verdes ou de arrozal protegido não conseguem aprovação de construção e a província congelou as licenças de conversão de arrozais.

Principais bairros

Centro de Ubud (Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman)PenestananSayan e o vale do rio AyungNyuh KuningTegallalangMasPeliatanKeliki e Payangan (norte)

Licença de corretor

Uma imobiliária deve ser uma pessoa jurídica (uma PT, uma PT Perorangan de sócio único, uma cooperativa ou uma empresa pública) com um NIB sob o código de corretagem imobiliária KBLI 68200 (em transição para o KBLI 68210, serviços de intermediação imobiliária, que abrange a corretagem online e offline, segundo o Ministério do Comércio em janeiro de 2026). Pela Permendag 33/2025, que o Kemendag agora trata como atividade de risco médio-alto, a P4 deve empregar corretores de imóveis certificados (Broker Properti) como equipe técnica, usar contratos escritos com clientes e parceiros de co-corretagem, entregar um relatório anual de atividades ao Kemendag até 30 de abril, exibir suas licenças no site e na publicidade, e seguir as regras de comércio eletrônico quando atua online. Os gerentes de corretagem e de administração de imóveis devem ter um certificado de competência profissional da Agência Nacional de Certificação Profissional (BNSP), emitido por organismos de certificação credenciados de acordo com o padrão nacional de competência (SKKNI), e só podem estar registrados em uma P4. A Associação Indonésia de Corretores de Imóveis (AREBI) é a principal entidade profissional: ela conduz a campanha de certificação (cerca de 5,000 pessoas haviam se inscrito para a certificação até janeiro de 2026) e pede aos bancos que trabalhem apenas com corretores licenciados. Em Bali, a AREBI estimou em novembro de 2025 que cerca de 200 imobiliárias atuam na ilha, das quais cerca de 110 estão registradas na associação, com mais de 3,000 corretores, muitos ainda sem certificação. O guia completo