Carreiras no mercado imobiliário na Arábia Saudita

As regras que um corretor precisa conhecer

Autoridade imobiliária

Real Estate General Authority (REGA)

Licença de corretor (FAL)

Ninguém pode intermediar ou comercializar imóveis sem uma licença da REGA, emitida sob a marca FAL e solicitada online pela plataforma de corretagem da REGA. Pelo regulamento de execução, a pessoa física deve ter pelo menos 18 anos, plena capacidade civil e ficha limpa, concluir o programa de qualificação da REGA para cada atividade e pagar a taxa; a licença dura um ano e pode ser estendida por até cinco, com a renovação pedida nos 60 dias antes do vencimento. Desde 1 de setembro de 2026, quem solicita pela primeira vez faz três cursos a distância obrigatórios (corretagem, marketing, combate à fraude e à lavagem de dinheiro) e uma prova presencial elaborada pelo Saudi Real Estate Institute. O regulamento não traz regra de nacionalidade, mas a corretagem e o marketing imobiliário estão 100% reservados a cidadãos sauditas pelo ministério do trabalho desde outubro de 2021, então, na prática, não sauditas não podem trabalhar como corretores licenciados; os valores oficiais das taxas não são publicados no regulamento.

Regras de corretagem

A Lei de Corretagem Imobiliária (Decreto Real M/130, junho de 2022) exige um contrato de intermediação escrito com prazo definido (90 dias se nenhum for informado), registrado na plataforma da REGA, caso contrário ele não pode ser executado. A comissão padrão é de 2.5% do preço de venda ou do aluguel do primeiro ano, paga pela parte que assinou com o corretor, e uma taxa diferente só é permitida por acordo escrito; quando várias partes dividem um mesmo negócio, o total fica dentro dessa taxa. Cada anúncio precisa de sua própria licença de publicidade da REGA e deve mostrar o nome e o número de licença do corretor, e as plataformas imobiliárias online também precisam ser licenciadas e integradas à REGA (71 estavam licenciadas em abril de 2025). As multas chegam a SAR 200,000, com suspensão ou perda da licença em infrações graves.

Compradores estrangeiros

A Lei de Propriedade e Investimento Imobiliário por Não Sauditas (Decreto Real M/14 de 19/1/1447 AH, julho de 2025, publicada em 25 de julho de 2025) entrou em vigor em 22 de janeiro de 2026, substituindo a lei de 2000. O Conselho de Ministros aprovou seu regulamento e suas zonas em 23 de junho de 2026: 9 zonas em Riyadh (incluindo KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra e o Sports Boulevard), cerca de 57 em Jeddah, incluindo Jeddah Central, 17 em AlUla, e 12 em Makkah e 10 em Madinah, que só podem ser usadas por pessoas físicas muçulmanas. Residentes legais também podem comprar um imóvel residencial para si fora das zonas (exceto em Makkah ou Madinah), enquanto não residentes devem ficar dentro das zonas e primeiro obter uma identidade digital por meio de uma embaixada saudita; empresas estrangeiras se registram no Ministry of Investment (Invest Saudi) e todos fazem o pedido no portal Saudi Properties. A lei mantém em vigor o estatuto separado de propriedade do GCC e os direitos da Premium Residency, e a REGA pode cobrar dos não sauditas uma taxa de alienação de até 5% (informada em 2% no primeiro regulamento).

Impostos e taxas

As vendas pagam o Real Estate Transaction Tax de 5% à ZATCA (lei e regulamento atuais em vigor desde 9 de abril de 2025); o vendedor é o responsável legal, o comprador pode concordar em arcar com ele e pode ser responsabilizado solidariamente, e o imposto vence em 30 dias, antes da conclusão da transferência do título. As vendas de imóveis ficam sujeitas ao RETT em vez do IVA padrão de 15%, e o Estado cobre o RETT sobre o primeiro SAR 1 million do primeiro imóvel residencial de um cidadão saudita. Não sauditas também pagam a taxa de alienação da REGA (com teto de 5% por lei), e toda transferência deve ser registrada no Real Estate Registry nacional.

Imóveis na planta (Wafi)

As vendas na planta são regidas pela Lei de Venda e Locação de Projetos Imobiliários na Planta e supervisionadas pela REGA por meio do programa Wafi: nenhuma unidade pode ser comercializada, vendida ou alugada na planta sem licença do projeto, e as incorporadoras precisam ser registradas. Os pagamentos dos compradores vão para uma conta escrow exclusiva de cada projeto e são liberados conforme a obra avança, com 20% do valor do projeto retidos até a conclusão e 5% (ou uma garantia bancária) mantidos por um ano após a entrega. Desde novembro de 2025, a REGA emite as licenças de venda na planta na hora, assim que as condições são cumpridas, em vez de em até 30 dias.

Locação

Toda locação residencial e comercial é registrada no Ejar, a plataforma nacional de locação, com o contrato de locação unificado; se o locador não registrar, o inquilino pode fazê-lo. Em 25 de setembro de 2025, a Arábia Saudita congelou os aluguéis na área urbana de Riyadh por cinco anos, para contratos novos e existentes, fixando cada aluguel no último valor registrado no Ejar, adicionando renovação automática salvo exceções específicas e fixando multas de até 12 meses de aluguel. O conselho da REGA pode estender o congelamento a outras cidades com aprovação do Council of Economic and Development Affairs, mas nenhuma extensão havia sido confirmada até outubro de 2026.

Plataformas

FAL (licença de corretagem da REGA)Licença de publicidade da REGAEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, Ministry of Justice)SakaniNafath