Carreiras no mercado imobiliário no Mar Vermelho

O mercado no Mar Vermelho

El Gouna registrou cerca de EGP 12 billion em vendas líquidas de imóveis em 2025, alta de 14.3%, com compradores internacionais respondendo por cerca de 39% (Invest-Gate, março de 2026).

A costa do Mar Vermelho em torno de Hurghada é o mercado de revenda e de casas de férias mais internacional do Egito, construído em torno de cidades turísticas e cidades-resort privadas como El Gouna, Sahl Hasheesh e Soma Bay. Compradores estrangeiros representam uma grande parte da demanda: cerca de 39% das vendas de imóveis de El Gouna em 2025 foram para clientes internacionais. Novas concessões de terras públicas e um grande projeto da Qatari Diar ao sul de Hurghada indicam mais oferta pela frente.

Compradores estrangeiros

O governorado do Mar Vermelho, no continente africano, não está sujeito às restrições do Sinai, então estrangeiros podem ter unidades em Hurghada e seus resorts pelas regras nacionais, e uma decisão do Primeiro-Ministro de 2005 deu aos estrangeiros propriedade plena ali, sem a antiga espera de cinco anos para revenda (Al Tamimi). Do outro lado do Golfo de Suez, no Sinai, incluindo Sharm El Sheikh e Dahab, aplica-se a lei de desenvolvimento do Sinai, e os estrangeiros ficam limitados ao usufruto ou a zonas turísticas específicas isentas.

Principais bairros

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherDistrito Intercontinental

Registro de corretores

Todo aquele que intermedeia a venda, a compra ou a locação de imóveis ou terrenos deve estar inscrito no Real Estate Brokers Registry da GOEIC, criado pela Lei 21 de 2022, que alterou a Lei de Agência Comercial e Corretagem 120 de 1982. A Decisão Ministerial 578 de 2025 sobre tipos e categorias de corretores foi emitida em 16 de dezembro de 2025 e entrou em vigor em 18 de janeiro de 2026, segundo a Property Finder Egypt, e quem já atuava teve seis meses, até julho de 2026, para se registrar. Os candidatos primeiro concluem o curso online Real Estate Brokerage Practice da GOEIC (3 dias, 12 horas, 80% de presença e uma avaliação final, EGP 1,500) e depois entregam o formulário de pessoa física ou jurídica com o certificado em uma unidade da GOEIC. Os corretores se registram como corretores de venda, de compra, duplos ou de locação e são classificados pelo valor dos negócios: A (acima de EGP 100 million, capital de EGP 1 million), B (acima de EGP 50 million, EGP 500,000), C (acima de EGP 10 million, EGP 50,000) e D (até EGP 10 million, EGP 20,000). A carteira de corretor é retirada nas unidades de Maarouf (Cairo), 6th of October ou Alexandria. As taxas de registro são pagas nas unidades, mas não são publicadas; atuar sem registro pode levar a até dois anos de prisão e multa de EGP 50,000 a EGP 1 million. O guia completo