Carreiras no mercado imobiliário em Málaga

O mercado em Málaga

A cidade de Málaga atingiu o recorde de EUR 3,938 por m² em agosto de 2026, alta de 5.1% em um ano, com o distrito Este em cerca de EUR 4,990 (idealista).

A cidade de Málaga é a capital da Costa del Sol e se tornou um polo de tecnologia, cultura e trabalho remoto, com aeroporto internacional, o trem de alta velocidade AVE para Madrid e um grande campus universitário em Teatinos. O idealista indicava a cidade em um recorde de EUR 3,938 por m² em agosto de 2026, alta de 5.1% em um ano, e os aluguéis em cerca de EUR 16.4 por m² por mês em julho de 2026. A província de Málaga teve a segunda maior participação estrangeira nas compras de imóveis da Espanha no 2º trimestre de 2026 (37.01%) e um preço médio registrado de EUR 3,347 por m² (Registradores). A cidade agora está limitando os usos turísticos: novos registros de apartamentos turísticos foram suspensos em agosto de 2025 por até três anos, e em julho de 2026 a prefeitura agiu para impedir novos hotéis e apartamentos turísticos em terrenos residenciais.

Compradores estrangeiros

Os estrangeiros fizeram 37.01% das compras de imóveis na província de Málaga no 2º trimestre de 2026, atrás apenas de Alicante (Registradores). O litoral atrai compradores britânicos, nórdicos (suecos, noruegueses, dinamarqueses, finlandeses), holandeses, belgas, alemães e poloneses, enquanto a cidade de Málaga também atrai profissionais remotos, profissionais de tecnologia e um número crescente de compradores americanos e latino-americanos.

Principais bairros

Centro (centro histórico)SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz e HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena, Fuengirola e Mijas (litoral oeste)Rincón de la Victoria (litoral leste)

Licença de corretor

A Espanha não tem licença nacional de corretor nem prova obrigatória. O Real Decreto-lei 4/2000 (Artigo 3) abriu a intermediação imobiliária a qualquer pessoa, sem necessidade do título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) nem de filiação a um Colegio de APIs; o título de API e os colégios ainda existem e são um selo de qualidade, não uma exigência legal. As regras regionais acrescentam condições onde o corretor tem um estabelecimento. A Catalunha (Lei 18/2007 e Decreto 12/2010) exige que todo corretor que trabalhe de forma habitual e remunerada se registre, com formação reconhecida, um escritório aberto ao público (ou um regime apenas online), seguro de responsabilidade civil profissional de pelo menos EUR 100,000 por sinistro e EUR 600,000 por ano por escritório, e uma caução de EUR 60,000 por ano por escritório (EUR 300,000 para corretores apenas online), segundo a Generalitat. A Comunidade Valenciana tornou o registro obrigatório com o Decreto 98/2022, mas em janeiro de 2025 o Tribunal Superior de Valência (TSJCV), em recurso da autoridade da concorrência CNMC, anulou a garantia de EUR 60,000, o seguro de responsabilidade civil de EUR 100,000 e outros dois requisitos; a decisão podia ser objeto de recurso ao Supremo Tribunal. A Lei de Habitação 5/2025 da Andaluzia (BOJA de 24 de dezembro de 2025, BOE de 8 de janeiro de 2026) cria um registro que o seu preâmbulo classifica como obrigatório, com inscrição baseada em declaração responsável e condições como o título de API, um diploma relevante ou quatro anos de experiência comprovada, além de 100 horas de formação específica para o titular e metade do pessoal, seguro ou garantias e ficha limpa; uma disposição final deixa o início do registro para uma etapa posterior, e a data de lançamento não estava confirmada em outubro de 2026. O registro das Baleares é voluntário. O guia completo