Um comprador de Nova York pergunta sobre o risco cambial. A que taxa o dirham dos UAE está atrelado ao dólar americano?

1. AED 3.50 por USD, revisada todo ano
2. AED 3.75 por USD, a mesma do rial saudita
3. AED 3.6725 por USD, fixa desde 1997
4. Ele flutua livremente em relação ao dólar

Sete apartamentos foram vendidos em uma torre este mês por AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 e um recorde de AED 95,000,000 pela cobertura no topo. Qual é a mediana do preço de venda?

Um avaliador analisa vendas recentes de apartamentos semelhantes no mesmo prédio e depois faz ajustes por andar, vista e tamanho. Que método de avaliação é esse?

1. O método residual
2. O método comparativo (de comparação)
3. O método do custo
4. O método da renda (investimento)

Dois investidores compram apartamentos idênticos. Um paga à vista, o outro paga 20% e financia 80%. Sem contar os custos, o que acontece se os preços variarem 10%?

1. Os dois veem uma variação de 10% sobre o dinheiro que investiram
2. O comprador com financiamento ganha mais se os preços subirem, mas perde o mesmo que o comprador à vista se caírem
3. O comprador com financiamento está protegido das quedas porque o banco divide a perda
4. O ganho ou a perda do comprador com financiamento sobre o próprio dinheiro é muito maior nos dois sentidos

Um expatriado compra sua primeira casa, um apartamento pronto de AED 2,000,000, com o financiamento máximo permitido pelo Banco Central dos UAE. Um ano depois, ele vale AED 2,100,000. Sem contar custos e juros, qual é o retorno sobre o dinheiro dele (em %)?

Seu cliente quer quitar todo o financiamento da casa antecipadamente com o bônus. O saldo devedor é de AED 1,600,000. Qual é o valor máximo que o banco pode cobrar como taxa de quitação antecipada?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Nada, a quitação antecipada é sempre gratuita

Um banco oferece ao seu comprador um financiamento com taxa variável. Como essa taxa costuma ser composta nos UAE?

1. Uma taxa fixa definida pelo Dubai Land Department
2. A taxa básica do Banco Central dos UAE, sem margem do banco
3. Uma referência como a EIBOR de 3 meses mais a margem do banco, reajustada em datas definidas
4. A taxa do plano de pagamento da incorporadora mais VAT

Um cliente quer um financiamento habitacional islâmico. Em uma estrutura ijara, o que acontece?

1. O banco empresta dinheiro e cobra juros, como em um financiamento convencional
2. O banco compra o imóvel e o aluga ao cliente, e a propriedade passa para o cliente no final
3. O banco compra o imóvel e o revende ao cliente com um acréscimo, pago em parcelas
4. O cliente e a incorporadora dividem a propriedade até a entrega das chaves

Um expatriado comprando pela primeira vez fecha AED 2,000,000 por um apartamento pronto e planeja um financiamento de 80%. A avaliação do banco sai em AED 1,900,000. Quanto do preço de compra ele agora precisa pagar com dinheiro próprio (ignore as taxas)?

Um andar de escritórios em Business Bay gera uma receita operacional líquida de AED 450,000 por ano. Investimentos semelhantes são negociados a uma taxa de capitalização de 7.5%. Pelo método da renda, quanto ele vale?

As vendas na sua comunidade caíram muito de junho para julho e um vendedor entra em pânico. Qual é a melhor forma de verificar se o mercado está realmente enfraquecendo?

1. Comparar julho apenas com o mês anterior
2. Olhar a venda mais alta de julho
3. Contar hoje os anúncios em um portal
4. Comparar julho com julho do ano passado, já que a atividade tem padrões sazonais

A Savills informou para o 2º trimestre de 2026 médias em Dubai de cerca de AED 1,960 por sq ft para apartamentos e AED 1,646 por sq ft para vilas e townhouses. Um cliente diz que isso prova que apartamentos custam mais que vilas. O que você responde?

1. Apartamentos custam mais por sq ft, mas as vilas são muito maiores, então o preço total de uma vila costuma ser mais alto
2. Ele tem razão, apartamentos são o produto mais caro em todas as comunidades
3. Os números devem estar errados, vilas sempre custam mais por sq ft
4. O preço por sq ft só é usado para imóveis na planta, então não se aplica

Um cidadão dos UAE compra sua primeira casa, uma vila de AED 6,000,000, para morar. Qual é o loan-to-value máximo pelas regras de financiamento do Banco Central dos UAE?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Um banco precisa de um valor para um campus de escola particular construído para esse fim, que nunca foi vendido e não tem vendas comparáveis. Em qual método um avaliador provavelmente vai se basear?

1. O método comparativo
2. O preço médio por sq ft dos apartamentos próximos
3. O método residual
4. O método do custo (custo de reposição depreciado)

Um investidor se lembra da crise financeira global. Aproximadamente quanto valor os imóveis de Dubai perderam entre 2008 e 2011?

1. Cerca de 15%
2. Cerca de 30%
3. Mais de 50%
4. Cerca de 85%

Os preços subiram rápido em 2013 e o FMI pediu medidas. Quais duas medidas Dubai e os UAE adotaram no fim de 2013 para conter a especulação?

1. A taxa de transferência do DLD dobrou de 2% para 4%, e as regras de financiamento do Banco Central limitaram o loan-to-value
2. VAT sobre imóveis de revenda e proibição de compradores estrangeiros
3. Um imposto sobre ganho de capital e o congelamento de novos lançamentos
4. Um teto de aluguel e um prazo mínimo de permanência de cinco anos

No 3º trimestre de 2018, o Banco Central dos UAE informou que os preços residenciais em Dubai caíram 7.4% em relação ao ano anterior, a oitava queda trimestral seguida. O que os analistas apontaram como a principal causa dessa correção?

1. Apenas a alta dos juros nos EUA
2. Um fluxo forte e contínuo de nova oferta de moradias
3. A criação de um imposto sobre a propriedade
4. Restrições à propriedade estrangeira

Em maio de 2025, depois de os preços residenciais subirem quase 60% entre 2022 e o 1º trimestre de 2025, o que a Fitch Ratings previu para Dubai?

1. Uma queda de mais de 50%, como em 2008
2. Mais uma alta de 20% em 2026
3. Preços estáveis porque não haveria nova oferta
4. Uma correção moderada de no máximo 15% a partir do 2º semestre de 2025, com a entrega de cerca de 250,000 unidades de 2023 a 2026

A Savills informou que no 2º trimestre de 2026 cerca de 27,300 imóveis foram entregues em Dubai, enquanto as incorporadoras lançaram cerca de 5,335 unidades, abaixo das mais de 45,000 do 1º trimestre. Qual é a leitura mais sensata?

1. A oferta está secando, então todas as comunidades terão alta de preços
2. A nova oferta concluída está alta agora, enquanto o ritmo menor de lançamentos reduz a oferta futura, então é provável haver pressão nas comunidades com muita oferta
3. As entregas não afetam os aluguéis nem os preços de revenda
4. Menos lançamentos provam que os compradores deixaram Dubai

Um cliente quer renda de aluguel em Dubai sem comprar uma unidade. O que é o Dubai Residential REIT, listado em maio de 2025?

1. Um REIT em conformidade com a Shariah na Dubai Financial Market, patrocinado pela Dubai Holding, dono de cerca de 35,700 imóveis para locação
2. Um fundo governamental de financiamento para quem compra pela primeira vez
3. Um plano de pagamento na planta de uma incorporadora listado na Nasdaq Dubai
4. Um fundo privado aberto apenas a cidadãos dos UAE

Um investidor francês compra um apartamento por AED 2,000,000 quando 1 EUR = 4.00 AED. Ele vende por AED 2,300,000 quando 1 EUR = 4.40 AED. Sem contar os custos, qual é o retorno dele em euros (em %)?

Um investidor expatriado comprou um imóvel por AED 2,000,000 com um financiamento de 80%. Em um ano, ele pagou AED 64,000 de juros e depois vendeu por AED 1,800,000. Sem contar aluguel, taxas e amortização, que perda ele teve em % do seu capital próprio? (Digite um número positivo.)

Um galpão gera uma receita operacional líquida estável de AED 1,200,000. As taxas de capitalização de mercado para esse tipo de imóvel caem de 7.5% para 6.5%. Quanto o valor dele sobe (em %)?

Uma incorporadora estuda um terreno para uma torre que valerá AED 150,000,000 depois de pronta (GDV). A construção custa AED 70,000,000, honorários, marketing e financiamento AED 15,000,000, e ela exige um lucro de 20% do GDV. Pelo método residual, qual é o máximo que deve pagar pelo terreno?