Um amigo em Casablanca quer começar a mostrar apartamentos a compradores no mês que vem. Que autorização oficial a lei marroquina exige antes que um corretor possa atuar?

1. Uma carteira de corretor emitida pelo Ministério da Habitação após uma prova
2. Uma licença do registro de imóveis da ANCFCC
3. Nenhuma: não existe licença, carteira profissional nem prova de admissão para corretores
4. Inscrição na Câmara dos Notários

Um cliente pergunta sobre o projeto de lei 36.17 relativo ao estatuto dos corretores de imóveis. Qual é a situação dele em outubro de 2026?

1. Apresentado em 2014 e enviado à Secretaria-Geral do Governo em 2017, mas ainda não aprovado
2. Aprovado em 2023 e em vigor desde janeiro de 2025
3. Retirado em 2017 e substituído por uma portaria ministerial
4. Aprovado apenas para Casablanca, como projeto piloto

Se o projeto de lei 36.17 fosse aprovado como está redigido, que condições de entrada ele fixaria para quem quer trabalhar como corretor?

1. Um mestrado universitário e uma garantia bancária
2. Filiação a uma câmara regional e um estágio de dois anos
3. Nacionalidade marroquina e um capital social de MAD 1,000,000
4. Ficha criminal limpa mais um diploma Bac+2 ou cinco anos de experiência

Uma corretora espanhola se muda para Tânger e abre sua própria imobiliária como gerente e acionista. Ela precisa de um certificado da ANAPEC para trabalhar nela?

1. Sim, todo estrangeiro que trabalha no Marrocos precisa de um
2. Não, gerentes, sócios e acionistas estão entre as categorias isentas
3. Só se a imobiliária tiver mais de cinco funcionários
4. Sim, a menos que ela pague antecipadamente o imposto sobre a atividade da imobiliária

Uma imobiliária de Rabat contrata um corretor belga como funcionário. A partir de quando o contrato de trabalho dele produz efeitos legais?

1. A partir do dia em que as duas partes o assinam
2. A partir do primeiro dia dele no escritório
3. A partir da data em que o Ministério do Emprego o visa na plataforma TAECHIR
4. A partir do dia em que ele recebe o cartão de residência

Quatro estrangeiros se candidatam a vagas de corretor assalariado em Marrakech. De quem o contrato pode ser visado sem o certificado usual da ANAPEC?

1. Um corretor italiano que chegou há dois anos
2. Um cidadão tunisiano, graças a um acordo bilateral
3. Um corretor britânico com três anos de experiência em Dubai
4. Um americano que entrou no Marrocos com carimbo de turista

Vindo de Dubai, você procura o equivalente marroquino do Form A para anunciar a villa de um vendedor. O que você deve usar?

1. O formulário oficial de anúncio emitido pelo Ministério da Habitação
2. Um formulário registrado online na ANCFCC
3. Nada: um acordo verbal é o padrão legal
4. Um mandato por escrito assinado pelo vendedor, já que não existe formulário oficial

Seu comprador e seu vendedor chegam a um acordo sobre o preço. Quem NÃO pode lavrar a escritura definitiva de venda?

1. Um notaire
2. O corretor de imóveis
3. Dois adouls
4. Um notaire de outra cidade marroquina

Um vendedor na medina antiga mostra uma melkia em vez de um título de propriedade. Como esse documento comprova a propriedade?

1. Por depoimentos de testemunhas registrados por dois adouls, sem registro central
2. Por uma planta carimbada pela prefeitura
3. Por uma inscrição no registro da ANCFCC, definitiva perante todos
4. Por uma transferência bancária autenticada do primeiro proprietário

Qual órgão mantém o titre foncier e registra cada venda ou hipoteca sobre ele?

1. O departamento de urbanismo da prefeitura
2. O Office des Changes
3. A conservation foncière, que faz parte da ANCFCC
4. O tribunal de primeira instância

Seu comprador gosta de uma casa mantida sob melkia e pretende registrá-la depois da venda. Quanto tempo esse registro costuma levar?

1. Cerca de duas semanas
2. De três a seis meses
3. Exatamente cinco anos
4. Em média de 12 a 36 meses, conforme a região e o processo

Um anúncio diz que o lote está coberto por uma réquisition d'immatriculation. O que isso indica?

1. Um pedido de registro do terreno foi apresentado, mas o título ainda não foi emitido
2. O terreno tem título definitivo, sem procedimento pendente
3. O terreno foi penhorado por um banco
4. O terreno é classificado como agrícola e fechado a estrangeiros

Pela lei marroquina 43-05 contra lavagem de dinheiro, a qual autoridade o corretor envia uma comunicação de operação suspeita?

1. Bank Al-Maghrib
2. O Office des Changes
3. A ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. A delegacia de polícia local

Que obrigação a Portaria 133.23 do Ministério da Habitação, em vigor desde janeiro de 2023, impõe aos corretores de imóveis?

1. Pagar uma taxa anual de PLD de MAD 5,000
2. Comunicar à polícia todo negócio acima de MAD 1,000,000
3. Manter os depósitos dos clientes em uma conta escrow do ministério
4. Recusar negócios com pessoas não identificadas ou empresas de fachada, e enviar um relatório anual ao ministério

Números de exemplo: em setembro de 2026, um apartamento em Rabat é vendido por MAD 1,200,000. O comprador paga MAD 850,000 por transferência bancária e MAD 350,000 em dinheiro, sem empréstimo bancário. Quanto imposto de registro adicional a parte em dinheiro gera?

As quatro vendas abaixo são concluídas em outubro de 2026 e incluem algum pagamento em dinheiro, sem empréstimo bancário. Qual delas fica fora da nova sobretaxa de 2% sobre dinheiro vivo?

1. Um apartamento de MAD 900,000 com MAD 100,000 em dinheiro
2. Um estúdio de MAD 250,000 com MAD 50,000 em dinheiro
3. Uma villa de MAD 2,000,000 com MAD 50,000 em dinheiro
4. Um apartamento de MAD 400,000 com 10% pagos em dinheiro

Seu vendedor mora em Paris e quer que o irmão assine a venda em Marrakech com uma procuração. O que mudou desde 1 de junho de 2026 (Lei 31.18)?

1. A procuração deve antes ser registrada no tribunal de primeira instância, caso contrário é nula para a venda
2. As procurações não são mais aceitas em vendas de imóveis
3. A procuração só precisa ser carimbada pelo corretor
4. Só é válida uma procuração assinada no consulado marroquino, sem outra etapa

Números de exemplo: seu comprador adquire um apartamento de revenda em Casablanca por MAD 1,500,000. Quanto imposto de registro ele paga à alíquota padrão para imóveis construídos?

Números de exemplo: um único apartamento com título em Rabat é vendido por MAD 2,000,000. Qual emolumento do registro de imóveis (conservation foncière) o comprador paga?

Números de exemplo: um investidor vende um apartamento alugado (que não é sua residência principal) em Tânger por MAD 1,900,000. Depois de deduzir o preço de compra e os custos dedutíveis, seu ganho líquido é de MAD 100,000. Quanto imposto sobre lucros imobiliários (TPI) ele paga?

Um cliente francês quer comprar uma fazenda com pomares nos arredores de Marrakech para cultivar oliveiras. O que você deve dizer a ele?

1. Estrangeiros podem comprar qualquer terreno sem condições
2. Ele pode comprá-la quando tiver um cartão de residência
3. Terras agrícolas geralmente são fechadas a estrangeiros, ao contrário de apartamentos e villas
4. Ele só precisa que um notaire confirme que pagou em moeda estrangeira

Um comprador alemão pergunta se poderá mandar o dinheiro de volta para casa quando revender seu riad em Marrakech. Qual é a condição principal?

1. Ele deve manter o riad por pelo menos dez anos
2. Ele deve reinvestir metade do valor no Marrocos
3. Transferências para o exterior nunca são permitidas a proprietários estrangeiros
4. A compra deve ter sido financiada em moeda estrangeira, com o comprovante guardado junto com a escritura de venda e o recibo dos impostos