Eine balinesische Berufseinsteigerin fängt 2026 bei einer Agentur in Canggu an und fragt, was die Verordnung 33/2025 des Handelsministeriums von ihr persönlich verlangt, bevor sie Geschäfte abwickelt. Was ist richtig?

1. Nichts Persönliches: Nur die Agentur braucht eine Lizenz
2. Ein Kompetenzzertifikat, und sie muss unter einem lizenzierten Maklerunternehmen arbeiten
3. Mitgliedschaft in einer Notarkammer und ein Jurastudium
4. Eine Lizenz als Reiseführerin von der Provinzregierung Bali

Welche Provisionsspanne gilt nach Permendag 33/2025 für einen vermittelten Immobilienverkauf in Indonesien?

1. 1% bis 2% des Preises
2. Frei verhandelbar, ganz ohne Spanne
3. 5% bis 8% des Preises
4. 2% bis 5% des Preises

Beispielzahlen: Ihre Agentur verkauft eine Freehold-Villa in Sanur an einen indonesischen Käufer für IDR 5,000,000,000 bei einer Provision von 3%. Wie hoch ist nach Permendag 33/2025 der Höchstbetrag, den die Agentur dem zertifizierten Makler zahlen darf, der das Geschäft abgewickelt hat (in IDR)?

Ein Australier mit Visum bei Ankunft filmt eine Villa und postet sie in sozialen Medien, um Käufer und Mieter zu finden. Was tat die Einwanderungsbehörde auf Bali in einem ähnlichen Fall 2024?

1. Eine mündliche Verwarnung, da Beiträge in sozialen Medien keine Arbeit sind
2. Sie verpflichtete ihn, innerhalb von 30 Tagen auf eine Arbeitserlaubnis umzusteigen
3. Sie schob ihn ab, weil sie die Werbung als Geschäftstätigkeit wertete, die ein VoA nicht erlaubt, mit Wiedereinreisesperre
4. Sie verhängte nur gegen den Villenbesitzer ein Bußgeld, da Ausländer nie haften

Welche jährliche Berichtspflicht legt Permendag 33/2025 einem Maklerunternehmen auf?

1. Einen Tätigkeitsbericht, der bis zum 30. April über das System des Handelsministeriums eingereicht wird
2. Einen Quartalsbericht an den Gouverneur von Bali über ausländische Kunden
3. Eine monatliche Zahl der Inserate, die an AREBI gesendet wird
4. Gar keine Berichte mehr, sobald die NIB erteilt ist

Ein französischer Expat auf Bali möchte als Außendienstmakler bei Ihrer Agentur anfangen, Villen zeigen und Angebote verhandeln. Was erlauben die neuen Maklerregeln laut AREBI Bali?

1. Alles, solange er ein KITAS beliebiger Art besitzt
2. Maklertätigkeit im Außendienst, sofern ein indonesischer Makler jedes Geschäft mitunterzeichnet
3. Maklertätigkeit im Außendienst nur für ausländische Käufer
4. Führungsrollen wie Geschäftsentwicklung, aber keine Kundenakquise, Verhandlung oder Transaktionsabwicklung

Wie wird die Immobilienvermittlung (KBLI 68200, Immobilientätigkeiten gegen Gebühr oder auf Vertragsbasis) im risikobasierten Lizenzsystem (OSS) nach den neuen Regeln eingestuft, und was folgt daraus?

1. Niedriges Risiko: Eine NIB allein genügt
2. Mittelhohes Risiko: Das Unternehmen braucht zusätzlich zur NIB ein Standardzertifikat
3. Hohes Risiko: eine vollständige Ministerlizenz und eine Umweltgenehmigung
4. Nicht eingestuft: Makler arbeiten ohne Registrierung

AREBI hat ein nationales Zertifizierungsziel angekündigt, das an das Ende der Einführungsphase von Permendag 33/2025 geknüpft ist. Wie lautete es?

1. 500 zertifizierte Makler bis Dezember 2025
2. Alle 3,000 Makler auf Bali bis Juni 2026 zertifiziert
3. 5,000 zertifizierte Makler bis Oktober 2026
4. 10,000 zertifizierte Makler bis 2030

Ein ausländischer Investor möchte 2026 ein Maklerbüro als PT PMA auf Bali eröffnen. Was hat die BKPM-Verordnung 5/2025 für neue Unternehmen in ausländischem Besitz geändert?

1. Das Mindestkapital sank von IDR 10 Milliarden auf IDR 2.5 Milliarden, während die geplante Investition weiterhin über IDR 10 Milliarden liegen muss
2. PT-PMA-Gesellschaften brauchen kein Mindestkapital mehr
3. Das Mindestkapital stieg auf IDR 25 Milliarden
4. Ausländische Maklerbüros müssen nun zu 51% AREBI-Mitgliedern gehören

Ein niederländischer Käufer mit KITAS fragt, ob er eine Villa in Uluwatu als Hak Milik (Freehold) auf seinen eigenen Namen kaufen kann. Was sagen Sie ihm?

1. Ja, wenn er ein KITAP statt eines KITAS besitzt
2. Ja, wenn der Preis über IDR 5 Milliarden liegt
3. Ja, über eine notarielle Vollmacht
4. Nein: Hak Milik ist Indonesiern vorbehalten; er kann ein Haus unter Hak Pakai halten oder eine Wohneinheit besitzen (HMSRS)

Welche Mindestpreise gelten auf Bali, wenn ein Ausländer nach Kepmen ATR/BPN 1241/2022 ein Eigenheim kauft?

1. IDR 1 Milliarde für ein Haus und IDR 500 Millionen für eine Wohnung
2. IDR 5 Milliarden für ein Haus mit Grundstück und IDR 2 Milliarden für eine Wohneinheit
3. IDR 10 Milliarden für beides
4. Außerhalb von Jakarta gibt es keinen Mindestpreis

Beispielzahlen: Ein Angehöriger der indonesischen Diaspora (mit ausländischem Pass) möchte ein Haus mit Grundstück auf Bali. Der Erlass erlaubt Käufern aus der Diaspora 75% der normalen Schwelle für Bali von IDR 5 Milliarden. Wie hoch ist sein Mindestpreis (in IDR)?

Ein ausländisches Paar möchte zwei aneinandergrenzende Parzellen in Tabanan mit insgesamt 3,500 m2 kaufen, um ein Familienhaus unter Hak Pakai zu bauen. Welche Grenze gilt?

1. Keine Grenze, solange jede Parzelle unter 2,000 m2 liegt
2. Bis zu 5,000 m2 pro Person
3. Eine Parzelle von höchstens 2,000 m2 pro Person oder Familie, sofern der Minister keine Ausnahme gewährt
4. Bis zu 10,000 m2, wenn das Land außerhalb einer Tourismuszone liegt

Ein Hak Pakai wird einem ausländischen Hauseigentümer auf Staatsland gewährt. Wie lang ist die maximale Gesamtdauer, wenn es nach PP 18/2021 gewährt, verlängert und dann vollständig erneuert wird?

1. 80 Jahre: 30, plus 20 Jahre Verlängerung, plus 30 Jahre Erneuerung
2. 25 Jahre ohne Verlängerung
3. 99 Jahre in einer einzigen Gewährung
4. Unbegrenzt, wie Hak Milik

Ein Kunde unterzeichnet ein Leasehold (Hak Sewa) über 25 Jahre für eine Villa in Pererenan. Was besitzt er am Ende des Geschäfts tatsächlich?

1. Das Land, sobald die Pacht vollständig bezahlt ist
2. Ein Hak-Milik-Zertifikat auf seinen Namen
3. Ein automatisch bei BPN registriertes Hak Pakai
4. Ein vertragliches Recht, die Immobilie für die Laufzeit zu nutzen; das Land bleibt beim indonesischen Eigentümer

Ein Verkäufer schlägt vor, dass Ihr ausländischer Käufer den Freehold-Titel auf den Namen des balinesischen Cousins des Verkäufers eintragen lässt, abgesichert durch eine Nebenabrede und eine Vollmacht. Was ist 2026 der richtige Rat?

1. Es ist sicher, wenn die Nebenabrede notariell beurkundet ist
2. Es ist sicher, wenn der Cousin auch einen Darlehensvertrag unterzeichnet
3. Ablehnen: Indonesien erkennt kein wirtschaftliches Eigentum an, die Nebenabrede ist nicht durchsetzbar, und Bali hat Schritte unternommen, solche pinjam-nama-Konstruktionen ganz zu verbieten
4. Es ist 30 Jahre lang sicher und muss dann umgewandelt werden

Welche dieser Stellen ist nach der Regierungsverordnung 43/2015 als meldepflichtige Partei gegenüber PPATK (der indonesischen Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen) aufgeführt?

1. Nur Banken und Wechselstuben
2. Immobilienunternehmen und Immobilienmakler, neben Notaren und PPAT-Grundstücksurkundsbeamten
3. Nur der PPAT, nie der Makler
4. Nur börsennotierte Bauträger

Ein Käufer besteht darauf, eine Villa in Seminyak in mehreren Bargeldbündeln von verschiedenen Personen zu bezahlen, weigert sich, die Herkunft zu erklären, und bittet Sie, den Preis nicht schriftlich festzuhalten. Was sollten Sie tun?

1. Eine Verdachtsmeldung an PPATK einreichen und dem Kunden nicht sagen, dass Sie gemeldet haben
2. Das Bargeld annehmen, aber den Notar bitten, einen niedrigeren Preis zu beurkunden
3. Den Kunden warnen, dass Sie ihn melden werden, und dann seine Reaktion abwarten
4. Es ignorieren: Nur die Bank hat Meldepflichten

Was ordnete Gouverneur Wayan Koster im Juli 2025 zu Tourismusprojekten auf produktivem Land auf Bali an?

1. Ein vollständiges inselweites Bauverbot für fünf Jahre
2. Einen Steuerrabatt für Hotels, die auf Reisfeldern gebaut werden
3. Dass ab 2025 keine Genehmigungen mehr für Tourismuseinrichtungen auf produktivem Land erteilt werden dürfen
4. Dass nur ausländische Investoren Genehmigungen auf Ackerland brauchen

Ende 2026 möchte ein Investor ein Reisfeld (sawah) in Tabanan pachten und darauf sechs Mietvillen bauen. Welche Position der Provinz nach den tödlichen Überschwemmungen im September 2025 müssen Sie erklären?

1. Erlaubt, wenn die Villen weniger als zwei Stockwerke haben
2. Erlaubt, wenn das Land gepachtet statt gekauft wird
3. Erlaubt, wenn der Investor dem Regierungsbezirk eine Umwandlungsgebühr zahlt
4. Keine neuen Genehmigungen für die gewerbliche Nutzung von Reisfeldern; Bauen ist dort auf das eigene Wohnhaus des Grundeigentümers beschränkt

Ein Käufer will seine Villa in Canggu auf Airbnb und Booking.com anbieten. Was verlangte das Tourismusministerium ab dem 1. August 2026 von Gastgebern?

1. Nichts Neues: Die Plattformen kümmern sich um alle Lizenzen
2. Eine gültige NIB mit passendem KBLI-Code, sonst droht die Entfernung des Inserats
3. Nur eine Quittung für die Touristensteuer vom Flughafen
4. Nur ein unterzeichnetes Schreiben des banjar-Vorstehers

Beispielzahlen: Ein Käufer erwirbt ein Haus mit Hak Milik auf Bali für IDR 6,000,000,000. Angenommen, der Regierungsbezirk wendet den BPHTB-Satz von 5% mit einem steuerfreien Betrag (NPOPTKP) von IDR 80,000,000 an. Wie viel BPHTB zahlt der Käufer (in IDR)?