Ein Freund in Casablanca möchte nächsten Monat anfangen, Käufern Wohnungen zu zeigen. Welche offizielle Genehmigung verlangt das marokkanische Recht, bevor ein Makler tätig werden darf?

1. Ein Maklerausweis, den das Wohnungsbauministerium nach einer Prüfung ausstellt
2. Eine Lizenz des Grundbuchamts der ANCFCC
3. Keine: Es gibt keine Lizenz, keinen Berufsausweis und keine Zugangsprüfung für Makler
4. Eine Eintragung bei der Notarkammer

Ein Kunde fragt Sie nach dem Gesetzentwurf 36.17 zum Status der Immobilienmakler. Wie ist der Stand im Oktober 2026?

1. 2014 eingebracht und 2017 an das Generalsekretariat der Regierung übermittelt, aber noch immer nicht verabschiedet
2. 2023 verabschiedet und seit Januar 2025 in Kraft
3. 2017 zurückgezogen und durch einen Ministerialerlass ersetzt
4. Nur für Casablanca als Pilotprojekt verabschiedet

Wenn der Gesetzentwurf 36.17 in seiner jetzigen Fassung verabschiedet würde, welche Zugangsvoraussetzungen würde er für jemanden festlegen, der als Makler arbeiten möchte?

1. Einen Masterabschluss und eine Bankgarantie
2. Mitgliedschaft in einer regionalen Kammer und ein zweijähriges Praktikum
3. Marokkanische Staatsangehörigkeit und ein Gesellschaftskapital von MAD 1,000,000
4. Ein sauberes Führungszeugnis plus ein Abschluss Bac+2 oder fünf Jahre Berufserfahrung

Eine spanische Maklerin zieht nach Tangier und gründet als Geschäftsführerin und Anteilseignerin ihre eigene Agentur. Braucht sie eine ANAPEC-Bescheinigung, um darin zu arbeiten?

1. Ja, jeder Ausländer, der in Marokko arbeitet, braucht eine
2. Nein, Geschäftsführer, Gesellschafter und Anteilseigner gehören zu den befreiten Gruppen
3. Nur wenn die Agentur mehr als fünf Mitarbeiter hat
4. Ja, es sei denn, sie zahlt die Gewerbesteuer der Agentur im Voraus

Eine Agentur in Rabat stellt einen belgischen Makler als Angestellten ein. Ab wann wird sein Arbeitsvertrag rechtlich wirksam?

1. Ab dem Tag, an dem beide Parteien ihn unterschreiben
2. Ab seinem ersten Tag im Büro
3. Ab dem Datum, an dem das Arbeitsministerium ihn auf der Plattform TAECHIR genehmigt
4. Ab dem Tag, an dem er seine Aufenthaltskarte erhält

Vier Ausländer bewerben sich auf Stellen als angestellte Makler in Marrakech. Wessen Vertrag kann ohne die übliche ANAPEC-Bescheinigung genehmigt werden?

1. Ein italienischer Makler, der vor zwei Jahren angekommen ist
2. Ein tunesischer Staatsangehöriger, dank eines bilateralen Abkommens
3. Ein britischer Makler mit drei Jahren Erfahrung in Dubai
4. Ein Amerikaner, der mit einem Touristenstempel nach Marokko eingereist ist

Sie kommen aus Dubai und suchen das marokkanische Gegenstück zu Form A, um die Villa eines Verkäufers anzubieten. Was sollten Sie verwenden?

1. Das offizielle Angebotsformular des Wohnungsbauministeriums
2. Ein online bei der ANCFCC registriertes Formular
3. Nichts: Eine mündliche Vereinbarung ist der rechtliche Standard
4. Einen vom Verkäufer unterschriebenen schriftlichen Auftrag, da es kein offizielles Formular gibt

Ihr Käufer und Ihr Verkäufer einigen sich auf einen Preis. Wer darf die endgültige Kaufurkunde NICHT aufsetzen?

1. Ein Notar (notaire)
2. Der Immobilienmakler
3. Zwei Adouls
4. Ein Notar (notaire) mit Sitz in einer anderen marokkanischen Stadt

Ein Verkäufer in der alten Medina zeigt Ihnen statt eines Grundbuchtitels eine Melkia. Wie belegt dieses Dokument das Eigentum?

1. Durch von zwei Adouls aufgenommene Zeugenaussagen, ohne zentrales Register
2. Durch einen von der Gemeinde gestempelten Plan
3. Durch einen Eintrag im Register der ANCFCC, der gegenüber jedermann endgültig ist
4. Durch eine notariell beglaubigte Banküberweisung des ersten Eigentümers

Welche Stelle führt den titre foncier und trägt jeden Verkauf und jede Hypothek darauf ein?

1. Das Stadtplanungsamt der Gemeinde
2. Das Office des Changes
3. Die conservation foncière, ein Teil der ANCFCC
4. Das Gericht erster Instanz

Ihrem Käufer gefällt ein Haus unter Melkia, und er will es nach dem Kauf eintragen lassen. Wie lange dauert diese Eintragung normalerweise?

1. Etwa zwei Wochen
2. Drei bis sechs Monate
3. Genau fünf Jahre
4. Im Schnitt 12 bis 36 Monate, je nach Region und Akte

In einem Angebot steht, dass das Grundstück unter eine réquisition d'immatriculation fällt. Was sagt Ihnen das?

1. Ein Antrag auf Eintragung des Grundstücks wurde gestellt, aber der Titel ist noch nicht ausgestellt
2. Das Grundstück ist endgültig eingetragen, ohne laufendes Verfahren
3. Das Grundstück wurde von einer Bank gepfändet
4. Das Grundstück ist als landwirtschaftlich eingestuft und für Ausländer gesperrt

An welche Behörde sendet ein Makler nach dem marokkanischen Geldwäschegesetz 43-05 eine Verdachtsmeldung?

1. Bank Al-Maghrib
2. Das Office des Changes
3. Die ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Die örtliche Polizeiwache

Welche Pflicht legt der Erlass 133.23 des Wohnungsbauministeriums, in Kraft seit Januar 2023, Immobilienmaklern auf?

1. Eine jährliche AML-Gebühr von MAD 5,000 zahlen
2. Jedes Geschäft über MAD 1,000,000 der Polizei melden
3. Kundengelder auf einem Treuhandkonto des Ministeriums verwahren
4. Geschäfte mit nicht identifizierten Personen oder Briefkastenfirmen ablehnen und einen Jahresbericht an das Ministerium senden

Beispielzahlen: Im September 2026 wird eine Wohnung in Rabat für MAD 1,200,000 verkauft. Der Käufer zahlt MAD 850,000 per Banküberweisung und MAD 350,000 in bar, ohne Bankkredit. Wie hoch ist die zusätzliche Registrierungsgebühr, die der Baranteil auslöst?

Alle vier folgenden Verkäufe werden im Oktober 2026 abgeschlossen und enthalten einen Baranteil, ohne Bankkredit. Welcher fällt nicht unter den neuen Bargeldzuschlag von 2%?

1. Eine Wohnung für MAD 900,000 mit MAD 100,000 in bar
2. Ein Studio für MAD 250,000 mit MAD 50,000 in bar
3. Eine Villa für MAD 2,000,000 mit MAD 50,000 in bar
4. Eine Wohnung für MAD 400,000, davon 10% in bar

Ihr Verkäufer lebt in Paris und möchte, dass sein Bruder den Verkauf in Marrakech mit einer Vollmacht unterschreibt. Was hat sich seit dem 1. Juni 2026 (Gesetz 31.18) geändert?

1. Die Vollmacht muss zuerst beim Gericht erster Instanz eingetragen werden, sonst ist sie für den Verkauf nichtig
2. Vollmachten werden für Immobilienverkäufe nicht mehr akzeptiert
3. Die Vollmacht muss nur vom Makler abgestempelt werden
4. Nur eine im marokkanischen Konsulat unterschriebene Vollmacht ist gültig, ohne weiteren Schritt

Beispielzahlen: Ihr Käufer erwirbt eine Bestandswohnung in Casablanca für MAD 1,500,000. Wie viel Registrierungsgebühr zahlt er zum Standardsatz für bebaute Immobilien?

Beispielzahlen: Eine einzelne Wohnung mit Grundbuchtitel in Rabat wird für MAD 2,000,000 verkauft. Welche Grundbuchgebühr (conservation foncière) zahlt der Käufer?

Beispielzahlen: Ein Investor verkauft eine vermietete Wohnung (nicht sein Hauptwohnsitz) in Tangier für MAD 1,900,000. Nach Abzug von Kaufpreis und abzugsfähigen Kosten beträgt sein Nettogewinn MAD 100,000. Wie viel Immobiliengewinnsteuer (TPI) zahlt er?

Ein französischer Kunde möchte einen Hof mit Obstgärten außerhalb von Marrakech kaufen, um Oliven anzubauen. Was sollten Sie ihm sagen?

1. Ausländer können jedes Land ohne Bedingungen kaufen
2. Er kann es kaufen, sobald er eine Aufenthaltskarte hat
3. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer grundsätzlich gesperrt, anders als Wohnungen und Villen
4. Er braucht nur einen Notar, der bestätigt, dass er in Devisen gezahlt hat

Ein deutscher Käufer fragt, ob er das Geld nach Hause überweisen kann, wenn er seinen Riad in Marrakech wieder verkauft. Was ist die entscheidende Bedingung?

1. Er muss den Riad mindestens zehn Jahre behalten
2. Er muss die Hälfte des Erlöses in Marokko reinvestieren
3. Überweisungen ins Ausland sind für ausländische Eigentümer nie erlaubt
4. Der Kauf muss in Devisen finanziert worden sein, mit aufbewahrtem Nachweis zusammen mit Kaufurkunde und Steuerquittung