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Vereinigte Arabische Emirate · 7 Emirate

Ein Land, 7 Regelwerke für Immobilien

Viele glauben, das Dubai Land Department sei für das ganze Land zuständig. Das stimmt nicht. Jedes Emirat hat seine eigene Immobilienbehörde, seine eigene Maklerlizenz, seine eigenen Gebühren und seine eigenen Regeln für ausländische Käufer. Visa, Hypotheken, MwSt. und Regeln zur Geldwäschebekämpfung sind föderal.

Testen Sie sich: wer macht was (25 Fragen) Immobilienglossar UAE

Auf einen Blick

EmiratImmobilienbehördeRegistrierungsgebühr beim VerkaufSchulung
Dubai Dubai Land Department (DLD) und seine Aufsichtsbehörde, die Real Estate Regulatory Agency (RERA) Das DLD erhebt beim Verkauf eine Übertragungsgebühr von 4% des Immobilienwerts. 27 Fragen
Abu Dhabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Ein Verkauf wird mit einer Übertragungsgebühr von 2% des Preises registriert, meist vom Käufer gezahlt. 30 Fragen
Sharjah Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) Die übliche Registrierungsgebühr bei einem Verkauf beträgt 4% des Werts. Für Abschlüsse während der Immobilienmesse von Sharjah wurde dieser Satz auf 2% halbiert. 15 Fragen
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Die Registrierung eines Verkaufs kostet 2% des Marktwerts für den Käufer und 2% für den Verkäufer, zuzüglich geringer Gebühren für die Eigentumsurkunde. 15 Fragen
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) Der Käufer zahlt eine Registrierungsgebühr von 3% des Werts (mindestens ⃃3,000) für Nicht-Staatsangehörige oder 2% (mindestens ⃃2,500) für Staatsangehörige der UAE und der GCC. Demnächst
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Noch nicht bestätigt Demnächst
Fujairah Fujairah Municipality Noch nicht bestätigt Demnächst
Training zu Dubai

Im Q1 2026 verzeichnete Dubai Immobilientransaktionen im Wert von ⃃252 Milliarden, 31% mehr als im Vorjahr, bei 60,303 Abschlüssen (Dubai Media Office, April 2026).

Maklerlizenz
RERA, Teil des Dubai Land Department, stellt die Maklerkarte aus. Bewerber absolvieren den zertifizierten Schulungskurs des Dubai Real Estate Institute (DREI) und bestehen dessen Prüfung, und DREI-Tests sind auch an die Verlängerung der Lizenz gebunden.
Ausländische Käufer
Personen ohne UAE-Staatsangehörigkeit können Freehold-Eigentum ohne zeitliche Begrenzung in den Gebieten erwerben, die Regulation No. 3 of 2006 ausweist, erlassen auf Grundlage von Law No. 7 of 2006 über die Registrierung von Grundeigentum. Zu den ausgewiesenen Zonen gehören Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali und Teile der Sheikh Zayed Road, und die Regulation erlaubt auf bestimmten Grundstücken auch Nießbrauch oder Pacht bis zu 99 Jahren.
Gebühren
Das DLD erhebt beim Verkauf eine Übertragungsgebühr von 4% des Immobilienwerts.
Systeme und Formulare
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Wichtige Gebiete
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Quellen (4)

Abu Dhabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Training zu Abu Dhabi

ADREC meldete für H1 2026 Immobilientransaktionen im Wert von ⃃117 Milliarden, 112% mehr als in H1 2025, mit Verkäufen allein im Wert von ⃃86.1 Milliarden und 3,302 aktiven lizenzierten Maklern (Juli 2026).

Maklerlizenz
ADREC lizenziert Makler und vergibt die Broker Licence Number (BLN), die auf jeder Anzeige stehen muss. Seit Oktober 2026 müssen Bewerber den verpflichtenden Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course absolvieren, der mit einer Abschlussprüfung endet und zum Nachweis ADREC Certified Broker führt, der jedes Jahr erneuert wird.
Ausländische Käufer
Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können in ausgewiesenen Investitionszonen Freehold-Grundstücke und Einheiten besitzen und dort auch Nießbrauch, Musataha oder Pacht bis zu 99 Jahren halten. Freehold-Rechte kamen mit Law No. 13 of 2019 hinzu, das Law No. 19 of 2005 über Immobilieneigentum änderte, und ADREC zählte Mitte 2026 50 Investitionszonen.
Gebühren
Ein Verkauf wird mit einer Übertragungsgebühr von 2% des Preises registriert, meist vom Käufer gezahlt.
Systeme und Formulare
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Wichtige Gebiete
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Quellen (6)

Sharjah

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Training zu Sharjah

Das SRERD verzeichnete in H1 2026 ⃃29.5 Milliarden bei 59,460 Immobilientransaktionen, 9.3% mehr im Wert, mit Käufern aus 121 Nationen (Juli 2026).

Maklerlizenz
Das SRERD stellt Mitarbeitern von bei ihm registrierten Immobilienbüros Makler- und Agentenkarten aus, gegen Kopien der Bürolizenz, Ausweise, ein Sponsorenschreiben und ein NOC, mit einer Kartengebühr von ⃃1,000. Im Rahmen einer Vereinbarung mit Ruwad vom Januar 2026 bietet das SRERD außerdem Schulungsprogramme an, um Emiratis als Makler zu qualifizieren.
Ausländische Käufer
Eigentum ist hauptsächlich Staatsangehörigen der UAE und der GCC vorbehalten, aber Law No. 2 of 2022, zur Änderung von Law No. 5 of 2010, erlaubt anderen Nationalitäten Eigentum in zugelassenen Immobilienentwicklungsgebieten und Projekten, mit Zustimmung des Herrschers oder durch Erbschaft. Einwohner und ausländische Unternehmen können nach Executive Council Resolution No. 26 of 2014 in vorab zugelassenen Gebieten auch ein Nießbrauchsrecht von bis zu 100 Jahren erwerben.
Gebühren
Die übliche Registrierungsgebühr bei einem Verkauf beträgt 4% des Werts. Für Abschlüsse während der Immobilienmesse von Sharjah wurde dieser Satz auf 2% halbiert.
Wichtige Gebiete
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Quellen (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

Training zu Ras Al Khaimah

Wynn Al Marjan Island, das erste integrierte Gaming-Resort der UAE, soll nun im September 2027 zu Kosten von etwa $5.7 Milliarden eröffnen, nachdem RAK in H1 2026 rund ⃃2.89 Milliarden an Verkäufen, Hypotheken und Verzichtserklärungen verzeichnete (August 2026).

Maklerlizenz
RAK RERA, im Bereich Lands and Properties der Gemeinde, registriert Maklerfirmen und legt die Regeln für die Qualifikation von Maklern und Registrierungsbüros fest.
Ausländische Käufer
Nach Article 12 von Law No. 11 of 2021 über das Immobilienregister können Personen, die keine Staatsangehörigen der UAE oder der GCC sind, nur in vom Herrscher ausgewiesenen Gebieten Eigentum erwerben, etwa Al Marjan Island, Al Hamra und Mina Al Arab. Pachtverträge können bis zu 99 Jahre laufen, aber Pachtverträge über 50 Jahre können nicht auf den Namen eines Ausländers registriert werden.
Gebühren
Die Registrierung eines Verkaufs kostet 2% des Marktwerts für den Käufer und 2% für den Verkäufer, zuzüglich geringer Gebühren für die Eigentumsurkunde.
Systeme und Formulare
mRAK
Wichtige Gebiete
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Quellen (6)

Ajman verzeichnete in H1 2026 6,815 Immobilientransaktionen im Wert von über ⃃10.8 Milliarden, darunter 5,435 Verkäufe im Wert von ⃃7.64 Milliarden (Juli 2026).

Maklerlizenz
Das Department of Land and Real Estate Regulation stellt Mitarbeitern registrierter Büros, die ein anerkanntes Immobilien-Qualifizierungsprogramm bestanden haben und ein gültiges polizeiliches Führungszeugnis besitzen, eine einjährige Karte zur Ausübung der Immobilientätigkeit aus.
Ausländische Käufer
Amiri Decrees No. 7 and 8 of 2008 erlauben Käufern außerhalb der GCC, in vom Herrscher ausgewiesenen Gebieten Freehold-Grundstücke und Immobilien zu besitzen, und erlauben dort auch verlängerbare Pachtverträge über 50 Jahre. Beliebte Freehold-Projekte sind Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers und Al Rashidiya Towers.
Gebühren
Der Käufer zahlt eine Registrierungsgebühr von 3% des Werts (mindestens ⃃3,000) für Nicht-Staatsangehörige oder 2% (mindestens ⃃2,500) für Staatsangehörige der UAE und der GCC.
Systeme und Formulare
Ajman Real Estate Index
Wichtige Gebiete
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Quellen (6)

Siniya Island von Sobha Realty, eine erste Phase für $5 Milliarden, geplant für etwa 25,000 Bewohner und 8,000 Einheiten, soll bis Dezember 2027 fertiggestellt werden (Khaleej Times, November 2024).

Maklerlizenz
Das Land Department stellt Maklerkarten für Inhaber, Geschäftsführer und Makler lizenzierter Immobilienbüros (Staatsangehörige der UAE, Einwohner und Staatsangehörige der GCC) aus und verlängert sie, für insgesamt ⃃1,100. Die Maklertätigkeit regelt Law No. 2 of 2005, geändert durch Law No. 7 of 2023.
Ausländische Käufer
Nach Law No. 1 of 2021 können ausländische Privatpersonen und Unternehmen in bestimmten Investitionsgebieten Einheiten besitzen (die Etagen, nicht das Grundstück). Sie können außerdem Nießbrauch mit Verträgen bis zu 99 Jahren oder Musataha bis zu 50 Jahren halten, nach Vereinbarung verlängerbar.
Wichtige Gebiete
Siniya Island
Quellen (4)

Informationen für Makler und Investoren, im Oktober 2026 anhand der unter jedem Emirat genannten Quellen geprüft. Regeln und Gebühren ändern sich: Lassen Sie sich Angaben immer von der Behörde des Emirats bestätigen, bevor Sie einen Kunden beraten. CloserPass ist mit keiner Regierungsstelle verbunden.