Eine neue Mitarbeiterin in Madrid fragt, welche landesweite Lizenz sie besitzen muss, bevor sie in Spanien den Verkauf einer Wohnung vermitteln darf. Was ist die richtige Antwort?

1. Der offizielle API-Titel, ausgestellt vom Wohnungsministerium
2. Keine: Seit 2000 darf jeder Immobilien ohne Titel oder Kammermitgliedschaft vermitteln
3. Eine Lizenz des Colegio de Registradores nach einer schriftlichen Prüfung
4. Eine landesweite Maklerkarte, die alle drei Jahre erneuert wird

Ein Investor möchte 2026 eine Wohnung in einem Gebäude in der Stadt Valencia an Touristen vermieten. Was muss er nach der seit dem 3. April 2025 geltenden Reform von der Eigentümergemeinschaft erhalten?

1. Nichts: Die Gemeinschaft kann nur Lärm regeln, nie die Nutzung selbst
2. Eine einfache Mehrheit der bei der Versammlung anwesenden Eigentümer
3. Die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer im Gebäude
4. Eine ausdrückliche vorherige Zustimmung, beschlossen von drei Fünfteln der Eigentümer, die drei Fünftel der Anteile halten

Sie planen, ein Agenturbüro in Barcelona zu eröffnen. Was verlangt das katalanische Recht, bevor Sie Ihre Tätigkeit aufnehmen?

1. Die Eintragung in das Register der Immobilienmakler Kataloniens (das AICAT-Register)
2. Nichts außer einer städtischen Gewerbeerlaubnis, wie im übrigen Spanien
3. Die Mitgliedschaft in der Handelskammer von Barcelona
4. Eine schriftliche Prüfung der katalanischen Notarkammer

Ihre katalanische Agentur hat ein öffentlich zugängliches Büro in Girona. Welche Mindestdeckung der Berufshaftpflicht verlangt das katalanische Register für dieses Büro?

1. EUR 30,000 pro Schadensfall ohne Jahreshöchstgrenze
2. EUR 1,000,000 pro Schadensfall und EUR 5,000,000 pro Jahr
3. EUR 100,000 pro Schadensfall und EUR 600,000 pro Jahr
4. Keine Versicherung, nur eine Bankgarantie

Neben der Versicherung muss ein katalanischer Makler eine Sicherheitsleistung (Bürgschaft oder Kaution) zum Schutz von Kundengeldern hinterlegen. Welches Minimum gilt für ein normales Büro und für einen Makler, der nur online arbeitet?

1. EUR 10,000 für beide
2. EUR 60,000 pro Büro, EUR 300,000 für einen reinen Online-Makler
3. EUR 300,000 pro Büro, EUR 60,000 für einen reinen Online-Makler
4. EUR 600,000 pro Büro, keine Sicherheitsleistung online

Welche dieser Fachleute müssen sich NICHT in das katalanische Register der Immobilienmakler eintragen?

1. Eine Agentur in Barcelona, die nur Wohnungen vermietet und nie verkauft
2. Ein reines Online-Unternehmen, das Wohnungen in Tarragona verkauft
3. Eine Ein-Personen-Agentur in Sitges, die Verkäufern 3% Honorar berechnet
4. Ein in einem anderen EU-Land niedergelassener Makler ohne öffentlich zugängliches Büro in Katalonien

Eine Kollegin möchte in Alicante arbeiten. Welche Vorschrift hat das valencianische Register der Immobilienvermittler geschaffen, und welche Ausbildung verlangt sie?

1. Dekret 98/2022, mit mindestens 200 Unterrichtsstunden Immobilienausbildung
2. Gesetz 18/2007, mit einem juristischen Hochschulabschluss
3. Königliches Gesetzesdekret 4/2000, ganz ohne Ausbildung
4. Dekret 12/2010, mit einem 40-stündigen Onlinekurs

Im Januar 2025 entschied der Oberste Gerichtshof von Valencia (TSJCV) über eine Klage der Wettbewerbsbehörde (CNMC) gegen das valencianische Maklerregister. Was war das Ergebnis?

1. Das gesamte Register wurde aufgehoben und geschlossen
2. Die Klage wurde vollständig abgewiesen, und alle Anforderungen bleiben bestehen
3. Mehrere Anforderungen, darunter die Sicherheitsleistung von EUR 60,000 und die Haftpflichtversicherung, wurden aufgehoben, und gegen das Urteil konnte beim Obersten Gerichtshof Berufung eingelegt werden
4. Das Gericht verpflichtete alle valencianischen Makler, sich auch in das katalanische Register einzutragen

Eine französische Maklerin zieht nach Marbella, um in Ihrem Team zu arbeiten. Was braucht sie, um legal zu arbeiten?

1. Eine von Ihrer Agentur geförderte Arbeitserlaubnis
2. Gar nichts, nicht einmal eine Steuernummer
3. Ein Golden Visa
4. Keine Arbeitserlaubnis, aber sie muss sich bei Aufenthalten über drei Monate als EU-Bürgerin registrieren (Registrierungsbescheinigung mit ihrer NIE)

Eine marokkanische Bekannte mit einem spanischen Touristenaufenthalt möchte nächste Woche anfangen, Villen auf Provisionsbasis zu zeigen. Was ist der richtige Rat?

1. Sie braucht vor dem Start eine Aufenthaltserlaubnis, die Arbeit erlaubt (angestellt oder selbstständig), nach den Einwanderungsregeln
2. Sie darf 90 Tage mit einem Touristenaufenthalt arbeiten
3. Eine NIE allein gibt ihr das Recht zu arbeiten
4. Reine Provisionsarbeit gilt nicht als Arbeit, daher ist keine Erlaubnis nötig

Eine freiberufliche Maklerin wird Provisionen in eigenem Namen in Rechnung stellen. Welche zwei Anmeldungen muss sie vor ihrer ersten Rechnung erledigen?

1. Grundbuch und Notarkammer
2. Steuerzensus bei der Agencia Tributaria (Formular 036/037) und das Sozialversicherungssystem für Selbstständige (RETA)
3. Handelskammer und Banco de España
4. Nur ein Bankkonto in Spanien

Ein Verkäufer unterschreibt einen Exklusivauftrag (nota de encargo en exclusiva) und verkauft dann während der Laufzeit privat. Wie hat der Oberste Gerichtshof solche Klauseln im Urteil 263/2019 behandelt?

1. Exklusivität ist in Spanien immer nichtig
2. Die Agentur erhält immer das Doppelte des vereinbarten Honorars
3. Exklusivität ist zivilrechtlich gültig, aber die Klausel muss verbraucherrechtliche Prüfungen bestehen, etwa Klarheit und angemessene Entschädigung
4. Nur Notare dürfen Exklusivaufträge unterzeichnen

Der Musterauftrag Ihrer Agentur sieht vor, dass der Verkäufer 100% der Provision schuldet, wenn er während der Exklusivzeit an einen selbst gefundenen Käufer verkauft. Wie wird diese Klausel laut dem Bericht des Verbraucherministeriums über Exklusivvereinbarungen bewertet?

1. Als übliche Praxis, die Gerichte immer bestätigen
2. Als klar missbräuchlich, da die Rechtsprechung Vertragsstrafen über 50% des Honorars allgemein als unverhältnismäßig ansieht, wenn die Agentur den Käufer nicht gebracht hat
3. Als nur gültig, wenn der Auftrag länger als ein Jahr läuft
4. Als nur missbräuchlich, wenn die Immobilie mehr als EUR 1 Million wert ist

Ein Verkäufer fragt, welche Provision in Spanien „gesetzlich“ ist. Welche Antwort ist richtig?

1. Honorare sind gesetzlich auf 2% für alle Verkäufe festgelegt
2. Der Käufer muss immer 5% zahlen
3. Honorare sind auf 3% inklusive MwSt. gedeckelt
4. Honorare werden frei vereinbart, meist etwa 3% bis 7% des Preises, und 21% MwSt. kommen hinzu, sofern nicht als enthalten angegeben

Beispielzahlen: Sie verkaufen eine Wohnung in Malaga für EUR 350,000 mit einer vereinbarten Provision von 4% zzgl. 21% MwSt. Welchen Gesamtbetrag zahlt Ihnen der Verkäufer inklusive MwSt. (in EUR)?

Sie finden einen Mieter für eine Wohnung mit langfristigem Mietvertrag in Sevilla. Wer zahlt nach dem Wohnungsgesetz 12/2023 die Verwaltungs- und Vertragsgebühren der Agentur?

1. Der Vermieter
2. Der Mieter
3. Jeder die Hälfte
4. Wen auch immer die Agentur bestimmt

Im Februar 2024 verwarnte das Verbraucherministerium Agenturen, die Mietern eine Monatsmiete plus MwSt. als „Verwaltungsgebühr“ berechneten. Welche Bußgeldspanne nannte es für diesen schweren Verstoß?

1. EUR 150 bis EUR 3,000
2. EUR 3,001 bis EUR 10,000
3. EUR 10,001 bis EUR 100,000 oder bis zum Vier- bis Sechsfachen des unrechtmäßigen Gewinns
4. Nur eine schriftliche Verwarnung, ohne Bußgeld

Ihre Agentur vermittelt sowohl Verkäufe als auch Vermietungen. Wann erfasst das spanische Geldwäschegesetz 10/2010 auch Ihre Vermietungstätigkeit?

1. Nie: Nur Verkäufe sind erfasst
2. Bei jeder Vermietung, unabhängig von der Miete
3. Nur bei Ferienvermietung
4. Wenn die Monatsmiete EUR 10,000 oder mehr beträgt

Ein in Spanien ansässiger Käufer bietet an, das Honorar Ihrer Agentur von EUR 6,000 bar zu zahlen. Welche Antwort entspricht spanischem Recht?

1. Annehmen, denn Bargeld unter EUR 10,000 ist immer in Ordnung
2. Ablehnen: Barzahlungen ab EUR 1,000 sind verboten, wenn eine Partei als Unternehmer handelt, und der Kunde muss nach dem Gesetz 10/2010 identifiziert werden
3. Annehmen, wenn er eine Quittung unterschreibt
4. Annehmen, aber auf zwei Quittungen von je EUR 3,000 aufteilen

Ein chinesischer Investor fragt 2026, ob ihm der Kauf einer Villa für EUR 600,000 noch ein spanisches Golden Visa verschafft. Was antworten Sie?

1. Ja, die Schwelle liegt immer noch bei EUR 500,000
2. Ja, aber nur in Andalusien
3. Nein: Investorenvisa wurden durch das Organgesetz 1/2025 mit Wirkung zum 3. April 2025 abgeschafft
4. Nein: Die Schwelle stieg 2025 auf EUR 1 Million

Was braucht ein Gastgeber seit dem 1. Juli 2025, bevor eine Kurzzeitvermietung auf Plattformen inseriert werden kann, die Buchungen und Zahlungen online abwickeln?

1. Eine Registrierungsnummer aus dem nationalen einheitlichen Mietregister, vergeben über das Grundbuchamt
2. Nur einen regionalen Energieausweis
3. Einen notariell beglaubigten Mietvertrag für jeden Gast
4. Nichts Neues: Das nationale Register gilt nur für Hotels

Ein Käufer in Fuengirola möchte ein Studio mit 40 m2 als Ferienwohnung (VUT) für vier Gäste betreiben. Wo liegt nach den andalusischen Regeln in der Fassung des Dekrets 31/2024 das Problem?

1. Keines: Andalusien hat keine Größenvorschriften für Ferienwohnungen
2. Studios dürfen in Andalusien nie Ferienwohnungen sein
3. Er muss zuerst ein Golden Visa erhalten
4. Das Dekret verlangt mindestens 14 m2 pro Gast, 40 m2 erlauben also nur zwei Plätze, und die Wohnung muss im andalusischen Tourismusregister eingetragen werden