Immobilienkarrieren in Fes

Der Markt in Fes

Die Wohnungspreise in Fes stiegen im 2. Quartal 2026 um 1.7% bei einem Verkaufsplus von 8.4%, während Wohnungen in der Ville Nouvelle weiterhin nur etwa MAD 7,800 pro m² kosten (Bank Al-Maghrib und ANCFCC, August 2026; Yakeey, 2026).

Fes ist Marokkos spirituelle Hauptstadt und Hauptstadt des Handwerks, rund um eine von der UNESCO gelistete Medina gebaut, mit einer großen Universität und einer wachsenden Industriebasis in der Region Fes-Meknes, wo die genehmigten Investitionen bis Ende September 2025 MAD 16.7 Milliarden erreichten, 91% mehr als 2024. Die Preise gehören zu den niedrigsten unter den großen Städten: Die Karte von Yakeey reicht bis etwa MAD 7,800 pro m² für Wohnungen in der Ville Nouvelle. Der Markt startete schwach ins Jahr 2026 (Preise -2.3% und Verkäufe -34.9% im 1. Quartal), dann erholten sich die Wohnungen im 2. Quartal mit Preisen plus 1.7% und Verkäufen plus 8.4%. Die Hotels der Stadt verzeichneten 2025 1.67 Millionen Übernachtungen, und das renovierte Stadion wurde im Juni 2025 vor der Fußball-WM 2030 wiedereröffnet.

Ausländische Käufer

Ausländer kaufen in Fes nach den nationalen Regeln frei. Laut ReaConsult wird der Riad-Markt von MRE-Familien in Europa und europäischen Investoren getragen, und es warnt, dass Häuser in der Medina oft auf traditionellen Melkia-Titeln mit Problemen bei Zugang und Brandmauern stehen, sodass eine Prüfung im Grundbuch unerlässlich ist. Schätzungen von Portalen zur langfristigen Bruttorendite reichen von 4% bis 5% (Wafir) bis 5.5% bis 7.5% (360annonces). Seit dem 1. Juli 2026 fällt auf jeden schwarz gezahlten Teil eines Preises über MAD 300,000 eine zusätzliche Registrierungsgebühr von 2% an.

Wichtigste Viertel

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Maklerlizenz

Marokko hat keine Maklerlizenz, keinen Berufsausweis und keine Zugangsprüfung: Der Beruf des Immobilienmaklers ist durch kein Gesetz definiert. Ein Gesetzentwurf zum Status der Immobilienmakler (Entwurf 36.17, 37 Artikel) wurde im Februar 2014 eingebracht und 2017 an das Generalsekretariat der Regierung übermittelt; er würde ein sauberes Führungszeugnis und entweder einen zweijährigen Abschluss nach dem Abitur oder fünf Jahre Berufserfahrung verlangen. Der Wohnungsbauminister versprach im Oktober 2023, ihn wieder aufzunehmen, doch im März 2025 berichtete Bladi, dass er noch nicht verabschiedet war, und im November 2025 sagten Makler aus Rabat Le Brief, dass der Beruf noch immer keinen rechtlichen Rahmen habe. Bis Oktober 2026 wurde keine Verabschiedung festgestellt. Ein freiwilliges nationales Register zählte 2023 etwa 1,312 Makler (Le360). Makler arbeiten nach dem allgemeinen Gesellschafts- und Steuerrecht, und das Gewerbe wird von informellen Vermittlern, den sogenannten Samsars, dominiert. Der vollständige Ratgeber