Ein britisches Paar kauft ein Off-Plan-Apartment (sobre plano) in Estepona. In welcher Reihenfolge laufen die üblichen Schritte ab?

1. Notarielle Kaufurkunde, Reservierung, gestaffelte Zahlungen, Privatvertrag
2. Reservierung, privater Kaufvertrag, gestaffelte Zahlungen während der Bauarbeiten, dann notarielle Kaufurkunde und Schlüssel bei Fertigstellung
3. Privatvertrag, notarielle Kaufurkunde, Reservierung, Schlüssel
4. Gestaffelte Zahlungen, Reservierung, Schlüssel, Privatvertrag

Ihr Kunde zahlt einem Bauträger 30% des Preises, bevor das Gebäude fertig ist. Welchen Schutz muss der Bauträger nach spanischem Recht für dieses Geld bieten?

1. Keinen: Vorauszahlungen erfolgen auf Risiko des Käufers
2. Eine vom Makler unterschriebene persönliche Bürgschaft
3. Eine individuelle Bankgarantie (aval) oder Versicherungspolice für jeden Käufer, nach der ersten Zusatzbestimmung des LOE
4. Ein notarielles Versprechen, innerhalb von zehn Jahren zurückzuzahlen

Was muss die Garantie für Off-Plan-Anzahlungen nach der ersten Zusatzbestimmung des LOE abdecken, und wohin muss das Geld gezahlt werden?

1. Nur 50% der Beträge, gezahlt auf ein beliebiges Konto des Bauträgers
2. Die gezahlten Beträge plus gesetzliche Zinsen, gezahlt auf ein Sonderkonto, getrennt vom übrigen Geld des Bauträgers
3. Nur die Reservierungsgebühr, bar bezahlt
4. Den vollen Preis der Wohnung, gezahlt auf das Kundenkonto des Maklers

Der Vertrag sieht die Schlüsselübergabe bis Juni 2026 vor. Im Oktober 2026 ruhen die Arbeiten, und der Bauträger nennt kein Datum. Was kann der Käufer nach dem LOE tun?

1. Nichts, bis fünf Jahre vergangen sind
2. Nur den Makler verklagen, der die Einheit verkauft hat
3. Einen Rabatt von 10% akzeptieren, das ist das einzige Rechtsmittel
4. Den Rücktritt wählen und die gezahlten Beträge plus gesetzliche Zinsen über die Garantie zurückholen, oder dem Bauträger eine Verlängerung gewähren

Ein Bauträger ging pleite, ohne die Prämie für die Anzahlungsversicherung zu zahlen. Darf der Versicherer deshalb die Rückzahlung an Ihren Kunden verweigern?

1. Nein: Seit der Reform von 2015 kann der Versicherer keine Einwendungen nutzen, die er gegenüber dem Bauträger hat, auch nicht unbezahlte Prämien
2. Ja, eine unbezahlte Prämie hebt den Schutz immer auf
3. Ja, es sei denn, der Käufer hat die Prämie selbst bezahlt
4. Nur wenn der Käufer nicht ansässig ist

Das Gebäude ist fertig, und die Erstbezugsgenehmigung liegt vor, aber der Käufer weigert sich, die Kaufurkunde zu unterschreiben und die Schlüssel abzuholen. Was passiert mit der Anzahlungsgarantie?

1. Sie bleibt zehn weitere Jahre in Kraft
2. Der Käufer kann sie jederzeit noch in Anspruch nehmen
3. Der Bauträger darf sie kündigen, der Käufer verliert also diesen Schutz
4. Sie wird automatisch in eine Hypothek umgewandelt

Beispielzahlen: Eine Off-Plan-Wohnung in Torrevieja kostet EUR 420,000 vor Steuern. Der Plan sieht 10% beim Privatvertrag, 20% in Raten während der Bauarbeiten und den Rest beim Notar vor. Welcher Grundpreis bleibt bei Fertigstellung zu zahlen (in EUR)?

Ein Käufer vergleicht eine brandneue Wohnung vom Bauträger mit einer Bestandswohnung nebenan. Welche Steuer gilt beim Erstverkauf der neuen Wohnung?

1. Nur Grunderwerbsteuer (ITP), wie bei Wiederverkäufen
2. MwSt. von 21%
3. Keine Steuer für den Ersteigentümer
4. MwSt. zum ermäßigten Satz von 10%, plus Stempelsteuer (AJD) auf die Kaufurkunde

Beispielzahlen: Eine Neubauwohnung in Malaga wird vom Bauträger für EUR 380,000 verkauft. Die MwSt. beträgt 10%, und die allgemeine Stempelsteuer (AJD) in Andalusien 1.2%. Wie hoch sind MwSt. und AJD zusammen (in EUR)?

Beispielzahlen: Der Käufer einer Off-Plan-Einheit zahlt dem Bauträger während der Bauphase eine Rate von EUR 50,000. Die MwSt. auf Neubauwohnungen beträgt 10%. Wie viel MwSt. kommt auf diese Rate hinzu (in EUR)?

Ihre Käuferin erwirbt zu ihrer Neubauwohnung zwei Stellplätze und einen Abstellraum, alles in derselben Urkunde. Welche MwSt. gilt für die Extras?

1. 10%, da bis zu zwei Stellplätze und Nebenräume, die zusammen mit der Wohnung verkauft werden, dem ermäßigten Satz der Wohnung folgen
2. 21% auf alle Extras
3. 0%, weil es keine Wohnungen sind
4. Immer 10% auf einen Stellplatz und 21% auf alles andere

Wie lange haften Bauunternehmer und Bauträger nach Artikel 17 des Baugesetzes (LOE) für Mängel an einer neuen Wohnung?

1. 6 Monate für alles
2. 2 Jahre für alles, wie bei Konsumgütern
3. 10 Jahre für Mängel an der Bausubstanz, 3 Jahre für Mängel der Bewohnbarkeit, 1 Jahr für Mängel an der Ausführung
4. 20 Jahre für die Bausubstanz, 5 Jahre für den Rest

Acht Monate nach der Schlüsselübergabe bemerkt Ihr Käufer gesprungene Fliesen und Türen, die nicht richtig schließen. Was ist der beste Rat?

1. Zu spät: Mängel müssen am Tag der Übergabe gerügt werden
2. Den Bauträger jetzt schriftlich benachrichtigen, da Mängel an der Ausführung ein Jahr ab Übergabe abgedeckt sind
3. Warten, bis die zehnjährige Versicherung zahlt
4. Einen privaten Handwerker bezahlen und den Anspruch vergessen

Welche Versicherung muss ein Bauträger von Neubauwohnungen zur Deckung von Schäden an der Bausubstanz abschließen, und in welcher Höhe?

1. Eine einjährige Hausratversicherung über EUR 30,000
2. Keine Versicherung ist Pflicht
3. Eine dreijährige Police über 10% des Preises
4. Eine zehnjährige Bauschadenversicherung (decenal), die 100% der Endkosten der Bauarbeiten abdeckt

Warum können ein Notar und ein Grundbuchführer die Eintragung einer Fertigstellungserklärung für einen Neubau (obra nueva terminada) bei einem Wohngebäude verweigern?

1. Wenn kein Nachweis der zehnjährigen Bauschadenversicherung vorgelegt wird
2. Wenn die Provision des Maklers nicht bezahlt wurde
3. Wenn weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist
4. Wenn die Käufer nicht ansässig sind

Wie wird in Andalusien die Nutzung eines neu fertiggestellten Gebäudes, das seiner Baugenehmigung entspricht, nach dem Bodengesetz LISTA (Gesetz 7/2021) üblicherweise genehmigt?

1. Durch einen Beschluss des Regionalparlaments
2. Durch eine eigene Erklärung des Käufers beim Notar
3. Durch eine declaracion responsable de ocupacion beim Rathaus, die die alte Erstbezugsgenehmigung ersetzt
4. Es sind gar keine Unterlagen nötig

Ihre Kundin finanziert den Restbetrag bei Fertigstellung mit einer spanischen Hypothek. Was muss nach dem Gesetz 5/2019 über Immobilienkredite geschehen, bevor sie unterschreibt?

1. Nichts: Sie kann am selben Tag unterschreiben, an dem sie das Angebot erhält
2. Die Bank übergibt das standardisierte Informationsblatt (FEIN) und die Unterlagen mindestens 10 Kalendertage vor der Unterzeichnung, und sie trifft kostenlos den Notar, um zu bestätigen, dass sie alles versteht
3. Der Makler muss die Hypothek in ihrem Namen unterschreiben
4. Sie muss eine Einlage in Höhe von 50% des Darlehens eröffnen

Savills-Daten, über die im Juli 2026 berichtet wurde, bezifferten das durchschnittliche Neubauapartment an der Costa del Sol 2025 auf EUR 5,725 pro m2. Was würde ein neues Apartment mit 80 m2 zu diesem Durchschnitt kosten (in EUR)?

Wie schnell verkaufen sich laut den im Juli 2026 veröffentlichten Zahlen von Savills neue Projekte an der Costa del Sol?

1. Weniger als 5% der Einheiten werden vor der Fertigstellung verkauft
2. Bauträger dürfen gesetzlich erst nach der Fertigstellung verkaufen
3. Manche Projekte verkaufen 30% bis 50% der Einheiten vor Baubeginn, mit etwa 12,265 verkauften Neubauwohnungen im Jahr 2025
4. Alle Neubauwohnungen werden an spanische Erstkäufer verkauft

Was zeigten die Daten von INE und Registradores für die Provinz Alicante (Costa Blanca) im ersten Halbjahr 2026?

1. Neubauverkäufe verdoppelten sich, und Ausländer kauften weniger als 10% der Wohnungen
2. Die Verkäufe blieben unverändert, und Neubauten machten 50% des Markts aus
3. Ausländische Käufer verschwanden nach dem Ende des Golden Visa
4. Die Gesamtverkäufe fielen um 7.6% auf 25,085, die Neubauverkäufe um 12.4% auf 4,657, und Ausländer kauften etwa 44.65% der Wohnungen