Ein britisches Paar, das gerade in Mijas gekauft hat, möchte jedes Jahr von Oktober bis April dort verbringen. Was müssen Sie ihm zur 90/180-Regel sagen?

1. Der Besitz einer spanischen Wohnung erlaubt ihnen, so lange zu bleiben, wie sie möchten
2. Die Regel gilt nur für Personen ohne Immobilie in Spanien
3. Als britische Staatsangehörige dürfen sie innerhalb von 180 Tagen bis zu 90 Tage im Schengen-Raum bleiben, für sieben Monate brauchen sie also ein Visum für längere Aufenthalte
4. Sie können die Zählung zurücksetzen, indem sie für eine Nacht nach London fliegen

Was hat sich mit dem EU-Einreise-/Ausreisesystem (EES) an den spanischen Grenzen für britische Eigentümer geändert?

1. Seit dem 10. April 2026 ist das System voll in Betrieb und erfasst jede Ein- und Ausreise digital mit Biometrie, sodass Überschreitungen automatisch erkannt werden
2. Nichts, es ist noch ein freiwilliges Pilotprojekt
3. Es gilt nur für Flüge von außerhalb Europas
4. Es gibt britischen Eigentümern automatisch ein Kontingent von 180 Tagen

Ein britischer Kunde fragt, ob er vor seiner Besichtigungsreise nach Marbella im November 2026 ETIAS beantragen muss. Was ist die zutreffende Antwort?

1. Ja, es ist seit 2025 Pflicht und kostet EUR 7
2. Nein, ETIAS war im Oktober 2026 noch nicht in Betrieb; nach dem Start kostet es EUR 20 und gilt drei Jahre, prüfen Sie daher vor jeder Reise die offizielle EU-Website
3. Nein, britische Staatsangehörige sind dauerhaft befreit
4. Ja, und es muss beim spanischen Konsulat in London beantragt werden

Ein polnischer und ein schwedischer Käufer fragen, ob die 90/180-Regel für sie genauso gilt wie für Ihre britischen Kunden. Was antworten Sie?

1. Ja, sie gilt für jeden Ausländer, der eine Immobilie besitzt
2. Nur für den polnischen Käufer, weil Polen später der EU beigetreten ist
3. Nur wenn sie in einer Ferienwohnung wohnen
4. Nein. Als EU-Bürger genießen sie Freizügigkeit; bleiben sie länger als drei Monate, tragen sie sich in das Zentralregister für Ausländer ein und erhalten eine Bescheinigung mit ihrer NIE

Was ist die NIE, und warum braucht jeder ausländische Käufer eine?

1. Eine persönliche Steueridentifikationsnummer für Ausländer, nötig für Kaufurkunde, Steuern und Bankkonto; sie gibt kein Aufenthaltsrecht
2. Eine Aufenthaltserlaubnis, die dem Käufer erlaubt, in Spanien zu leben
3. Eine Genehmigung, die Ausländern erlaubt, Immobilien in Küstennähe zu besitzen
4. Eine Nummer, die nur an EU-Bürger vergeben wird

Ein Käufer aus der Golfregion möchte EUR 2 Millionen von mehreren Konten überweisen, um eine Villa in Sotogrande zu kaufen. Warum sollten Sie ihn auf detaillierte Fragen zur Herkunft der Mittel vorbereiten?

1. Weil Käufern aus der Golfregion Barzahlungen in Spanien verboten sind
2. Weil nur spanische Banken Geld an einen Notar überweisen dürfen
3. Weil Immobilienmakler, Notare und Banken nach dem spanischen Geldwäschegesetz Verpflichtete sind und den Käufer identifizieren und verstehen müssen, woher das Geld stammt
4. Weil der Verkäufer das Recht hat, die Kontoauszüge des Käufers einzusehen

Eine niederländische Erstkäuferin fragt, warum sie einen unabhängigen Anwalt bezahlen soll, wenn der Notar schon beteiligt ist. Was ist die beste Erklärung?

1. Der Notar arbeitet für die Käuferin und erledigt alles
2. Ihr eigener Anwalt schützt ihre Interessen: Er prüft Eigentum, Schulden, Genehmigungen und Planungsrecht, prüft Verträge, besorgt die NIE und kann mit einer Vollmacht unterschreiben, während der Notar ein neutraler Amtsträger ist
3. Der Anwalt ist nur nötig, wenn sie eine Hypothek aufnimmt
4. Anwälte sind für alle Ausländer gesetzlich vorgeschrieben

Welche Information finden Sie in einer nota simple aus dem Grundbuch NICHT?

1. Den eingetragenen Eigentümer
2. Eingetragene Hypotheken und Belastungen
3. Die Beschreibung und Fläche der Immobilie
4. Ob die Gemeinschaftsgebühren und die IBI auf dem aktuellen Stand bezahlt sind

Warum sollte der Anwalt des Käufers vor dem Abschluss die letzte IBI-Quittung des Verkäufers verlangen?

1. Weil unbezahlte IBI an der Immobilie selbst haftet, sodass der neue Eigentümer für die Schuld haften kann
2. Weil die IBI nur einmal beim Kauf gezahlt wird
3. Weil die IBI-Quittung die nota simple ersetzt
4. Weil die IBI eine Steuer ist, die Mieter zahlen

Welches Dokument sollte ein Verkäufer in einem Gemeinschaftsgebäude zu den Gemeinschaftsgebühren zum Notar mitbringen?

1. Nichts, Gemeinschaftsgebühren sind Privatsache
2. Nur die Statuten der Gemeinschaft
3. Eine vom Präsidenten genehmigte Bescheinigung des Verwalters der Gemeinschaft, die zeigt, dass die Gebühren bezahlt sind, oder den geschuldeten Betrag nennt
4. Ein Schreiben der Gemeinde

Ein belgischer Käufer ist begeistert von einer ländlichen Finca bei Ronda mit AFO-Status. Was bedeutet AFO für ihn?

1. Das Haus ist vollständig legal und kann frei erweitert werden
2. Das Haus wurde ohne Genehmigung gebaut; AFO erkennt an, dass es nicht mehr abgerissen werden kann, legalisiert es aber nicht und erlaubt nicht automatisch Erweiterungen oder neue Anschlüsse
3. Das Haus ist ein geschütztes Baudenkmal
4. Das Haus muss innerhalb von sechs Jahren abgerissen werden

Welche Bedingungen muss ein ländliches Haus ohne Genehmigung in Andalusien erfüllen, um die AFO-Anerkennung zu erhalten?

1. Es muss jünger als zwei Jahre sein und einen Pool haben
2. Es muss einem in Spanien Ansässigen gehören
3. Es muss in einer städtischen Zone liegen
4. Mindestens sechs Jahre seit der Fertigstellung ohne laufendes Sanktions- oder Abrissverfahren, auf gewöhnlichem ländlichem Boden, mit Mindestbedingungen an Sicherheit und Bewohnbarkeit

Ein Investor möchte eine Wohnung in Torremolinos kaufen, für die der Verkäufer eine Tourismuslizenz angibt. Was sollten Sie prüfen, bevor er sich festlegt?

1. Dass die Wohnung eine gültige Registrierungsnummer im andalusischen Tourismusregister hat, dass die Statuten der Gemeinschaft und die letzten Protokolle dies erlauben, und welche kommunalen Beschränkungen gelten
2. Nur, dass die Wohnung auf Airbnb gelistet ist
3. Nichts, die Lizenz geht automatisch über und kann nicht entzogen werden
4. Nur den Energieausweis

Niederländische Käufer sind jetzt die größte Gruppe nicht ansässiger ausländischer Käufer. Wo an der Costa Blanca suchen sie am meisten?

1. Benidorm, Elche und Villena
2. Nur in der Stadt Valencia
3. Jávea, Torrevieja und Dénia, dann Orihuela, Moraira, Altea und Calpe
4. Alcoy und Ibi im Landesinneren

Sie bereiten eine dreitägige Besichtigungsreise für ein deutsches Paar vor. Was macht die Reise am effizientesten?

1. So viele Immobilien wie möglich zeigen, ohne jede Vorbereitung
2. Eine Vorauswahl von sechs bis acht Wohnungen mit bereits geprüfter nota simple treffen und am letzten Tag ein Treffen mit einem Anwalt und einer Bank einplanen
3. Kosten nicht erwähnen, bis sie sich entschieden haben
4. Sie allein mit den Schlüsseln besichtigen lassen

Ein Käufer in Benalmádena bietet EUR 270,000 für eine Wohnung mit einem katastralen Referenzwert von EUR 295,000. Er glaubt, ein niedrigerer Preis senke seine Grunderwerbsteuer. Was sollten Sie erklären?

1. Er hat recht, die ITP gilt immer auf den vereinbarten Preis
2. Referenzwerte gelten nur für Neubauten
3. Er kann dem Finanzamt jeden beliebigen Preis angeben
4. Andalusien besteuert den höheren Wert aus Preis und Referenzwert, seine ITP-Bemessungsgrundlage bleibt also bei EUR 295,000, egal, wie weit er darunter verhandelt

Belgische Käufer lagen 2025 auf Platz vier unter den nicht ansässigen ausländischen Käufern. Was ist ein guter erster Schritt, wenn Sie einen Lead aus Brüssel erhalten?

1. Fragen, welche Sprache der Kunde bevorzugt (Französisch oder Niederländisch), und Material in dieser Sprache senden
2. Immer auf Spanisch schreiben, um zu zeigen, dass Sie vor Ort sind
3. Annehmen, dass jeder Belgier Deutsch spricht
4. Jedem Belgier dieselbe englische Broschüre senden

Eine nicht ansässige Käuferin unterzeichnet ihre Kaufurkunde. Welcher After-Sales-Service schafft echten Mehrwert?

1. Nichts, die Arbeit des Maklers endet beim Notar
2. Ihr sagen, dass sie keine spanischen Steuern zahlen muss, wenn sie die Wohnung nicht vermietet
3. Sie daran erinnern, dass Nichtansässige jährlich Steuer auf ein fiktives Einkommen schulden, auch wenn die Wohnung nicht vermietet ist, und ihr einen Steuervertreter für das Formular 210 vorstellen
4. Anbieten, ihre IBI aus eigener Tasche zu zahlen

Ein britischer Verkäufer ist nicht in Spanien ansässig. Was sollten Sie ihm über das Geld sagen, das er beim Abschluss erhält?

1. Er erhält den vollen Preis; Steuern werden später im Vereinigten Königreich abgerechnet
2. Der Käufer behält 3% des Preises für das Finanzamt ein, und meist wird auch die plusvalía municipal einbehalten, er erhält also weniger als den Preis
3. Der Notar behält 10% ein Jahr lang als Sicherheit ein
4. Der Makler behält seine Steuer ein und zahlt sie

Eine schwedische Käuferin braucht als Nichtansässige eine Hypothek. Welche Erwartung sollten Sie im ersten Gespräch setzen?

1. Sie erhält wie eine Ansässige 100% Finanzierung
2. Nichtansässige erhalten keine spanischen Hypotheken
3. Die Bank finanziert den Preis und alle Steuern
4. Spanische Banken leihen Nichtansässigen meist 60% bis 70% des Werts, sie braucht also 30% bis 40% plus etwa 10% bis 13% für Kosten aus eigenen Mitteln