Immobilienkarrieren an der Nordküste

Der Markt an der Nordküste

Modon Ras El Hekma lag im H1 2026 mit Verkäufen von rund EGP 44 Milliarden auf Platz sieben der ägyptischen Bauträger, und die Nordküste erzielte 33% der Verkäufe der Top 10 (EnterpriseAM, August 2026).

Die Mittelmeerküste westlich von Alexandria ist zu Ägyptens zweitgrößtem Verkaufsmarkt geworden, mit 33% der Verkäufe der Top-10-Bauträger im H1 2026. Angetrieben wird sie von Staatsfonds aus dem Golf: dem Ras-El-Hekma-Deal von ADQ und dem Projekt Alam El Roum von Qatari Diar. Der Staat fördert ganzjähriges Wohnen in New Alamein, während der Großteil der privaten Nachfrage weiterhin Ferienimmobilien gilt.

Ausländische Käufer

Ausländer können hier Einheiten nach den landesweiten Regeln kaufen, mit Zahlung in Fremdwährung aus dem Ausland, und Ahram stellt fest, dass sich die meiste ausländische Nachfrage an der Nordküste auf Ferienwohnungen statt auf einen Aufenthaltstitel richtet. Land selbst bleibt unerreichbar: Die Regierung sagt, ausländisches Eigentum sei auf Einheiten beschränkt, und einige Gebiete an der Nordküste erheben eine Übertragungsgebühr von EGP 1,000 pro Quadratmeter, die New Alamein nicht anwendet.

Wichtigste Viertel

New AlameinEl Alamein (Marina)Sidi Abdel RahmanEl DabaaRas El HekmaSidi HeneishAlam El RoumSamlaMarsa MatrouhMarassiHacienda BayFouka BayAlmaza Bay

Maklerregistrierung

Wer den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien oder Land vermittelt, muss im Real Estate Brokers Registry der GOEIC eingetragen sein, das durch das Gesetz 21 von 2022 zur Änderung des Handelsvertretungs- und Maklergesetzes 120 von 1982 geschaffen wurde. Der Ministerialerlass 578 von 2025 über Maklertypen und -kategorien wurde laut Property Finder Egypt am 16. Dezember 2025 erlassen und trat am 18. Januar 2026 in Kraft, und bereits tätige Makler hatten sechs Monate, bis Juli 2026, Zeit für die Registrierung. Bewerber absolvieren zuerst den Online-Kurs Real Estate Brokerage Practice der GOEIC (3 Tage, 12 Stunden, 80% Anwesenheit und eine Abschlussprüfung, EGP 1,500) und reichen dann das Formular für Einzelpersonen oder Unternehmen mit dem Zertifikat bei einer GOEIC-Zweigstelle ein. Makler registrieren sich als Verkäufer-, Käufer-, Doppel- oder Vermietungsmakler und werden nach Geschäftsvolumen eingestuft: A (über EGP 100 Millionen, Kapital EGP 1 Million), B (über EGP 50 Millionen, EGP 500,000), C (über EGP 10 Millionen, EGP 50,000) und D (bis EGP 10 Millionen, EGP 20,000). Die Maklerkarte wird in den Zweigstellen Maarouf (Kairo), 6th of October oder Alexandria abgeholt. Die Registrierungsgebühren werden in den Zweigstellen bezahlt, sind aber nicht veröffentlicht; die Tätigkeit ohne Registrierung wird mit bis zu zwei Jahren Haft und einer Geldstrafe von EGP 50,000 bis EGP 1 Million geahndet. Der vollständige Ratgeber