Wie man Immobilienmakler in Saudi-Arabien wird

In Saudi-Arabien wird die Immobilienvermittlung von der Real Estate General Authority (REGA) reguliert. Die Lizenz heißt FAL, und Sie beantragen sie über die elektronische Plattform der REGA. Das Real Estate Brokerage Law ist seit dem 18. Januar 2023 in Kraft, und im September 2026 hat die REGA den Ausbildungsweg für neue Makler geändert. So funktioniert es heute.

Die Kurzfassung

1. Prüfen Sie, ob die Stelle für Sie offen ist. Makler- und Marketingjobs sind saudischen Staatsangehörigen vorbehalten (siehe unten).
2. Absolvieren Sie die Grundausbildung: drei Fernprogramme des Saudi Real Estate Institute.
3. Bestehen Sie die Präsenzprüfung in einem Testzentrum des National Center for Assessment. Die Bestehensgrenze liegt bei 70%.
4. Beantragen Sie Ihre FAL-Lizenz für Vermittlung und Marketing auf der REGA-Plattform und zahlen Sie die Gebühr.
5. Schließen Sie mit jedem Kunden einen REGA-Maklervertrag und hinterlegen Sie ihn auf der Plattform.
6. Holen Sie für jede veröffentlichte Immobilienanzeige eine Werbelizenz ein.

Wer eine FAL-Lizenz erhalten kann

Die REGA nennt vier Bedingungen für Einzelpersonen:

• Sie sind mindestens 18 Jahre alt.
• Sie haben keine Verurteilung wegen einer Straftat, die Unehrlichkeit oder Sittenwidrigkeit betrifft, es sei denn, Sie wurden rehabilitiert.
• Sie haben das Qualifizierungsprogramm für jede Tätigkeit bestanden, die Sie ausüben möchten.
• Sie zahlen die Lizenzgebühr. Die Marketing- und Werbelizenzen sind kostenlos.

Die Bedingungen der REGA erwähnen keine Staatsangehörigkeit. Das Ministry of Human Resources and Social Development hat jedoch ab dem 1. Oktober 2021 Jobs in der Immobilienvermittlung und im Immobilienmarketing zu 100% Saudis vorbehalten. In der Praxis sollte ein nicht-saudischer Einwohner nicht damit rechnen, als Makler oder Immobilienvermarkter eingestellt zu werden. Wenn Sie Expat sind, fragen Sie den Arbeitgeber und das Ministerium, welche Berufsbezeichnungen Ihnen offenstehen, bevor Sie umziehen oder etwas unterschreiben.

Schritt 1: die Grundstufe (seit 1. September 2026)

Die REGA hat die Maklerausbildung in Stufen neu geordnet. Die erste, die Grundstufe, gilt für alle, die zum ersten Mal eine Lizenz für Vermittlung und Marketing beantragen. Sie umfasst drei Pflichtprogramme:

• Immobilienvermittlung
• Immobilienmarketing (jetzt einschließlich E-Marketing)
• Bekämpfung von Betrug und Geldwäsche im Immobilienbereich

Die Ausbildung dauert insgesamt 8 Tage und findet vollständig online statt, zuvor waren es 10 Tage. Jedes Programm hat ein eigenes Zertifikat, das ein Jahr gültig ist. Danach legen Sie eine umfassende Präsenzprüfung ab, die vom Saudi Real Estate Institute erstellt und in Zentren des National Center for Assessment im ganzen Königreich abgehalten wird. Die Mindestpunktzahl zum Bestehen liegt bei 70%.

Wenn Sie bereits eine gültige Lizenz besitzen, brauchen Sie für die Verlängerung weder die neue Ausbildung noch die Prüfung. Sie zahlen die Verlängerungsgebühr wie bisher.

Schritt 2: die Lizenz beantragen

Sie stellen den Antrag auf der FAL-Plattform der REGA. Die Lizenz deckt Vermittlung und Marketing ab. Es gibt weitere FAL-Tätigkeiten wie Beratung, Immobilienverwaltung, Facility Management und Auktionen, doch die letzten drei sind lizenzierten Unternehmen vorbehalten, nicht Einzelpersonen.

Laut Durchführungsverordnung ist eine Lizenz ein Jahr gültig und kann auf bis zu fünf Jahre verlängert werden. Den Verlängerungsantrag stellen Sie innerhalb von 60 Tagen vor Ablauf.

Für eine Agentur arbeiten

Sie können eine Einzellizenz besitzen oder für ein lizenziertes Unternehmen arbeiten. Ein Unternehmen braucht eine Handelsregistrierung, die Immobilienvermittlung umfasst. Seine Mitarbeitenden müssen vor Arbeitsbeginn das Qualifizierungsprogramm absolvieren und auf der REGA-Plattform registriert sein. Laut Gesetz handelt ein Unternehmen über seinen Geschäftsführer oder einen lizenzierten Partner, achten Sie also darauf, dass Ihr Name korrekt beim Unternehmen registriert ist.

Gebühren

Die REGA bestätigt, dass für die Maklerlizenz Gebühren anfallen und dass die Marketing- und Werbelizenzen kostenlos sind. Auf den englischen Seiten der REGA haben wir keine veröffentlichten Gebührenbeträge gefunden. Okaz berichtete im Juli 2026, dass die neue Ausbildung die Gebühren nicht erhöht hat. Prüfen Sie den Betrag auf der Plattform, bevor Sie zahlen.

Verträge und Werbung

• Maklervertrag. Er muss schriftlich auf der genehmigten Vorlage der REGA abgeschlossen und auf der Plattform hinterlegt werden. Ein nicht hinterlegter Vertrag ist nicht durchsetzbar. Ist keine Laufzeit angegeben, gilt er 90 Tage.
• Werbelizenz. Jede Immobilienanzeige braucht eine eigene Werbelizenz, und die Anzeige muss Ihren Namen oder Ihre Lizenznummer zeigen. Um sie auszustellen, brauchen Sie einen Maklervertrag mit dem Eigentümer, der Ihnen Vermarktungsrechte einräumt. Jeder kann die Lizenz einer Anzeige über den Abfragedienst der REGA prüfen.

Die Provision in einem Absatz

Das Gesetz legt die Provision auf 2.5% des Verkaufspreises fest, oder 2.5% der ersten Jahresmiete, sofern die Parteien nichts anderes schriftlich vereinbaren. Der Kunde, der den Maklervertrag unterschrieben hat, zahlt sie. Lesen Sie unseren vollständigen Ratgeber: Maklerprovision in Saudi-Arabien.

Strafen

Arbeiten ohne Lizenz, Lügen, um eine zu erhalten, oder das Verschweigen wesentlicher Tatsachen über eine Immobilie können zu einer Verwarnung, einer Suspendierung von bis zu einem Jahr, einem Entzug oder einer Geldstrafe von bis zu SAR 200,000 führen. Die Geldstrafe kann bei Wiederholung innerhalb von drei Jahren verdoppelt werden.

Die Regeln haben sich im September 2026 geändert und können sich weiter ändern. Dieser Ratgeber wurde zum oben angegebenen Datum geprüft. Prüfen Sie immer auf der REGA-Plattform, bevor Sie etwas bezahlen. CloserPass ist nicht mit der REGA verbunden.

Stellen und weitere Ratgeber finden Sie unter Saudi-Arabien auf CloserPass.