Immobilienkarrieren in Marrakech

Der Markt in Marrakech

Premiumimmobilien in Marrakech werden zu EUR 5,500 bis 7,000 pro m² gehandelt, plus 16% seit 2023, mit einem erwarteten Wachstum von etwa 6% für 2026 (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, Mai 2026).

Marrakech ist Marokkos internationalster Wohnimmobilienmarkt, getragen vom Tourismus (die Zahl der ausländischen Ankünfte in Marokko stieg von 12.9 Millionen 2019 auf 19.8 Millionen 2025) und von Käufern von Zweitwohnungen aus Frankreich, Großbritannien, Belgien, dem Nahen Osten und der Diaspora in den USA. Knight Frank beziffert die Premiumpreise auf EUR 5,500 bis 7,000 pro m², plus 16% seit 2023, und erwartet für 2026 ein Wachstum von etwa 6%, während der breitere Markt weitgehend stabil ist. Offizielle Daten zeigen 2025 ein Transaktionsplus von 24.1% und im 2. Quartal 2026 ein Plus von 18.3% gegenüber dem Vorquartal. Ein Flughafenausbau, der die Kapazität auf 16 Millionen Passagiere verdoppeln soll, und die Schnellfahrstrecke aus Casablanca, nach Eröffnung etwa 90 Minuten, dürften den Käuferkreis erweitern.

Ausländische Käufer

Ausländer sind ein zentraler Teil der Nachfrage, angeführt von französischen, britischen und belgischen Käufern, mit wachsender Zahl von Käufern aus dem Nahen Osten und in den USA lebenden Marokkanern (Knight Frank, 2026); viele mieten sechs bis zwölf Monate, bevor sie kaufen. Riads in der Medina und Grundstücke am Stadtrand haben oft keinen Titel oder liegen nahe an Ackerland, daher brauchen Käufer eine Titelprüfung und außerhalb des städtischen Gebiets eine Bescheinigung über die nicht landwirtschaftliche Nutzung. Knight Frank schätzt die gesamten Kaufnebenkosten für internationale Käufer auf etwa 10%.

Wichtigste Viertel

HivernageGuelizPalmeraieMedina (Riads)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Maklerlizenz

Marokko hat keine Maklerlizenz, keinen Berufsausweis und keine Zugangsprüfung: Der Beruf des Immobilienmaklers ist durch kein Gesetz definiert. Ein Gesetzentwurf zum Status der Immobilienmakler (Entwurf 36.17, 37 Artikel) wurde im Februar 2014 eingebracht und 2017 an das Generalsekretariat der Regierung übermittelt; er würde ein sauberes Führungszeugnis und entweder einen zweijährigen Abschluss nach dem Abitur oder fünf Jahre Berufserfahrung verlangen. Der Wohnungsbauminister versprach im Oktober 2023, ihn wieder aufzunehmen, doch im März 2025 berichtete Bladi, dass er noch nicht verabschiedet war, und im November 2025 sagten Makler aus Rabat Le Brief, dass der Beruf noch immer keinen rechtlichen Rahmen habe. Bis Oktober 2026 wurde keine Verabschiedung festgestellt. Ein freiwilliges nationales Register zählte 2023 etwa 1,312 Makler (Le360). Makler arbeiten nach dem allgemeinen Gesellschafts- und Steuerrecht, und das Gewerbe wird von informellen Vermittlern, den sogenannten Samsars, dominiert. Der vollständige Ratgeber