Ein Käufer aus New York fragt nach dem Währungsrisiko. Zu welchem Kurs ist der VAE-Dirham an den US-Dollar gekoppelt?

1. AED 3.50 pro USD, jährlich überprüft
2. AED 3.75 pro USD, wie der saudische Riyal
3. AED 3.6725 pro USD, fest seit 1997
4. Er schwankt frei gegenüber dem Dollar

Sieben Apartments wurden diesen Monat in einem Turm verkauft, für AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 und für das Sky-Penthouse zum Rekordpreis von AED 95,000,000. Wie hoch ist der Median-Verkaufspreis?

Ein Gutachter betrachtet aktuelle Verkäufe ähnlicher Apartments im selben Gebäude und passt dann nach Etage, Aussicht und Größe an. Welches Bewertungsverfahren ist das?

1. Das Residualwertverfahren
2. Das Vergleichswertverfahren
3. Das Sachwertverfahren (Kostenmethode)
4. Das Ertragswertverfahren

Zwei Investoren kaufen identische Apartments. Einer zahlt bar, der andere zahlt 20% an und leiht 80%. Was passiert ohne Berücksichtigung von Kosten, wenn sich die Preise um 10% bewegen?

1. Beide sehen eine Veränderung von 10% auf das eingesetzte Geld
2. Der Hypothekenkäufer gewinnt mehr, wenn die Preise steigen, verliert aber gleich viel wie der Barkäufer, wenn sie fallen
3. Der Hypothekenkäufer ist vor Rückgängen geschützt, weil die Bank den Verlust teilt
4. Gewinn oder Verlust des Hypothekenkäufers auf sein eigenes Geld ist in beide Richtungen viel größer

Ein Expat kauft als erstes Eigenheim ein fertiggestelltes Apartment für AED 2,000,000 mit der maximalen Hypothek, die die Zentralbank der UAE erlaubt. Ein Jahr später ist es AED 2,100,000 wert. Wie hoch ist ohne Kosten und Zinsen die Rendite auf sein eigenes Geld (in %)?

Ihr Kunde möchte sein gesamtes Wohnungsbaudarlehen mit seinem Bonus vorzeitig zurückzahlen. Der offene Saldo beträgt AED 1,600,000. Wie hoch ist die maximale Vorfälligkeitsgebühr, die die Bank verlangen darf?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Nichts, eine vorzeitige Rückzahlung ist immer kostenlos

Eine Bank bietet Ihrem Käufer eine Hypothek mit variablem Zinssatz an. Wie setzt sich dieser Zinssatz in den UAE üblicherweise zusammen?

1. Ein fester Zinssatz, festgelegt vom Dubai Land Department
2. Der Leitzins der Zentralbank der UAE, ohne Marge der Bank
3. Ein Referenzzins wie der 3-Monats-EIBOR plus die Marge der Bank, angepasst zu festgelegten Terminen
4. Der Zinssatz des Zahlungsplans des Developers plus MwSt.

Ein Kunde möchte eine islamische Immobilienfinanzierung. Was passiert bei einer Ijara-Struktur?

1. Die Bank leiht Geld und verlangt Zinsen, wie bei einem konventionellen Darlehen
2. Die Bank kauft die Immobilie und vermietet sie an den Kunden, und das Eigentum geht am Ende auf den Kunden über
3. Die Bank kauft die Immobilie und verkauft sie mit Aufschlag an den Kunden weiter, zahlbar in Raten
4. Kunde und Developer teilen sich das Eigentum bis zur Übergabe

Ein Expat, der erstmals kauft, vereinbart AED 2,000,000 für ein fertiggestelltes Apartment und plant eine Hypothek von 80%. Die Bewertung der Bank ergibt AED 1,900,000. Wie viel des Kaufpreises muss er nun aus eigenen Mitteln bezahlen (ohne Gebühren)?

Eine Büroetage in Business Bay erwirtschaftet einen Nettobetriebsertrag von AED 450,000 pro Jahr. Vergleichbare Investments werden zu einer Kapitalisierungsrate von 7.5% gehandelt. Was ist sie nach dem Ertragswertverfahren wert?

Die Verkäufe in Ihrer Community sind von Juni bis Juli stark gefallen, und ein Verkäufer gerät in Panik. Wie prüfen Sie am besten, ob der Markt wirklich schwächer wird?

1. Juli nur mit dem Vormonat vergleichen
2. Den höchsten einzelnen Verkauf im Juli ansehen
3. Heute die Inserate auf einem Portal zählen
4. Juli mit dem Juli des Vorjahres vergleichen, da die Aktivität saisonalen Mustern folgt

Savills meldete für Dubai im Q2 2026 Durchschnittswerte von rund AED 1,960 pro sq ft für Apartments und AED 1,646 pro sq ft für Villen und Townhouses. Ein Kunde sagt, das beweise, dass Apartments teurer seien als Villen. Was antworten Sie?

1. Apartments kosten mehr pro sq ft, aber Villen sind viel größer, daher ist der Gesamtpreis einer Villa meist höher
2. Er hat recht, Apartments sind in jeder Community das teurere Produkt
3. Die Zahlen müssen falsch sein, Villen kosten immer mehr pro sq ft
4. Der Preis pro sq ft wird nur bei Off-Plan verwendet, er gilt hier also nicht

Ein Staatsangehöriger der UAE kauft als erstes Eigenheim eine Villa für AED 6,000,000, um selbst darin zu wohnen. Wie hoch ist der maximale Beleihungsauslauf (LTV) nach den Hypothekenregeln der Zentralbank der UAE?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Eine Bank braucht einen Wert für einen eigens gebauten Privatschul-Campus, der nie verkauft wurde und für den es keine Vergleichsverkäufe gibt. Auf welches Verfahren stützt sich ein Gutachter am ehesten?

1. Das Vergleichswertverfahren
2. Der durchschnittliche Preis pro sq ft von Apartments in der Nähe
3. Das Residualwertverfahren
4. Das Sachwertverfahren (abgeschriebene Wiederbeschaffungskosten)

Ein Investor erinnert sich an die globale Finanzkrise. Wie viel Wert haben Immobilien in Dubai zwischen 2008 und 2011 ungefähr verloren?

1. Rund 15%
2. Rund 30%
3. Mehr als 50%
4. Rund 85%

Die Preise stiegen 2013 schnell, und der IWF forderte Maßnahmen. Welche zwei Maßnahmen führten Dubai und die UAE Ende 2013 ein, um die Spekulation zu dämpfen?

1. Die DLD-Übertragungsgebühr wurde von 2% auf 4% verdoppelt, und die Hypothekenregeln der Zentralbank begrenzten den Beleihungsauslauf
2. MwSt. auf Wiederverkaufsimmobilien und ein Verbot für ausländische Käufer
3. Eine Kapitalertragsteuer und ein Stopp für neue Projektstarts
4. Eine Mietobergrenze und eine Mindesthaltedauer von fünf Jahren

Im Q3 2018 meldete die Zentralbank der UAE, dass die Wohnimmobilienpreise in Dubai im Jahresvergleich um 7.4% gefallen waren, der achte Quartalsrückgang in Folge. Was nannten Analysten als Hauptursache dieser Korrektur?

1. Allein steigende US-Zinsen
2. Ein starker, anhaltender Zufluss an neuem Wohnungsangebot
3. Die Einführung einer Grundsteuer
4. Beschränkungen für ausländisches Eigentum

Was prognostizierte Fitch Ratings im Mai 2025 für Dubai, nachdem die Wohnimmobilienpreise zwischen 2022 und Q1 2025 um fast 60% gestiegen waren?

1. Einen Einbruch um über 50% wie 2008
2. Einen weiteren Anstieg um 20% im Jahr 2026
3. Stabile Preise, weil kein neues Angebot kommt
4. Eine moderate Korrektur von höchstens 15% ab H2 2025, da von 2023 bis 2026 rund 250,000 Einheiten fertiggestellt werden

Savills meldete, dass im Q2 2026 in Dubai rund 27,300 Wohnungen übergeben wurden, während Developer rund 5,335 Einheiten neu starteten, nach mehr als 45,000 im Q1. Welche Deutung ist am fundiertesten?

1. Das Angebot versiegt, also steigen die Preise in jeder Community
2. Das neue fertiggestellte Angebot ist jetzt hoch, während weniger Projektstarts die künftige Pipeline verkleinern. Druck ist daher vor allem in Communities mit hohem Angebot wahrscheinlich
3. Übergaben wirken sich nicht auf Mieten oder Wiederverkaufspreise aus
4. Weniger Projektstarts beweisen, dass die Käufer Dubai verlassen haben

Ein Kunde möchte Mieteinnahmen aus Dubai, ohne eine Einheit zu kaufen. Was ist der Dubai Residential REIT, der im Mai 2025 an die Börse ging?

1. Ein schariakonformer REIT am Dubai Financial Market, initiiert von Dubai Holding, mit rund 35,700 Mietwohnungen
2. Ein staatlicher Hypothekenfonds für Ersterwerber
3. Ein Off-Plan-Zahlungsplan eines Developers, gelistet an der Nasdaq Dubai
4. Ein privater Fonds nur für Staatsangehörige der UAE

Ein französischer Investor kauft ein Apartment für AED 2,000,000, als 1 EUR = 4.00 AED. Er verkauft für AED 2,300,000, als 1 EUR = 4.40 AED. Wie hoch ist seine Rendite in Euro (in %), ohne Kosten?

Ein Expat-Investor hat eine Wohnung für AED 2,000,000 mit einem Darlehen von 80% gekauft. In einem Jahr zahlte er AED 64,000 Zinsen und verkaufte dann für AED 1,800,000. Wie hoch war sein Verlust in % seines Eigenkapitals, ohne Miete, Gebühren und getilgtes Kapital? (Geben Sie eine positive Zahl ein.)

Ein Lagerhaus erwirtschaftet einen stabilen Nettobetriebsertrag von AED 1,200,000. Die Kapitalisierungsraten am Markt für diesen Objekttyp sinken von 7.5% auf 6.5%. Um wie viel steigt sein Wert (in %)?

Ein Developer prüft ein Grundstück für einen Turm, der nach Fertigstellung AED 150,000,000 wert ist (GDV). Die Baukosten betragen AED 70,000,000, Honorare, Marketing und Finanzierung AED 15,000,000, und er verlangt einen Gewinn von 20% des GDV. Wie viel sollte er nach dem Residualwertverfahren höchstens für das Grundstück zahlen?