So werden Sie Immobilienmakler in Ägypten

Ägypten hat jetzt ein verpflichtendes Register für Immobilienmakler. Es wird von der General Organization for Export and Import Control (GOEIC) geführt, die zum Ministerium für Investitionen und Außenhandel gehört, auf Grundlage des Gesetzes Nr. 120 von 1982 in der durch das Gesetz Nr. 21 von 2022 geänderten Fassung. 2026 bekamen die Regeln echten Biss: Ein Ministerialerlass legte Maklertypen und -kategorien fest, und die Übergangsfrist für bereits Tätige endete am 25. Juli 2026. So kommen Sie hinein.

Die Kurzfassung

1. Prüfen Sie, ob Sie berechtigt sind. Für Einzelpersonen und Unternehmen in ägyptischem Besitz verlangt das Gesetz die ägyptische Staatsangehörigkeit (siehe den Abschnitt zu Ausländern unten).
2. Lassen Sie Vermittlung, Marketing oder Immobilienvermittlung in Ihr Handelsregister und Ihre Steuerkarte eintragen (Steuertätigkeitscode 6820).
3. Absolvieren Sie den 12-stündigen Kurs „Real Estate Brokerage Practice“ der GOEIC und bestehen Sie die Abschlussprüfung.
4. Wählen Sie Ihre Kategorie (A bis D), die Ihr Mindestkapital bestimmt.
5. Buchen Sie einen Termin bei der GOEIC, reichen Sie Formulare und Unterlagen ein, zahlen Sie die Gebühren und die Versicherungskaution von EGP 1,000.
6. Holen Sie Ihre Registerkarte ab. Verlängern Sie alle fünf Jahre.

Wer sich registrieren muss

Laut GOEIC muss jeder, der Geschäfte über Gebäude oder Land zum Verkauf, Kauf oder zur Miete vermittelt, vermarktet oder anbahnt, im Real Estate Brokers Registry eingetragen sein. Das Gesetz verbietet die Tätigkeit, solange Ihr Name nicht darin steht. Seit Ablauf der Frist im Juli 2026 stellt die GOEIC das „No objection“-Schreiben (Unbedenklichkeitsbescheinigung) nicht mehr aus, das ein Makler ohne dauerhaften Registereintrag braucht, um einen Handelsregistereintrag zu verlängern oder zu ändern.

Typen und Kategorien

Der Ministerialerlass 578 von 2025 trat am 18. Januar 2026 nach Veröffentlichung im Amtsblatt in Kraft. (Das eigene Leitfadendokument der GOEIC nennt ihn Nr. 573 von 2025, Sie können also beide Nummern sehen.) Er definiert vier Maklertypen: Verkauf, Kauf, Doppelmakler (beide Seiten, mit einem Doppelvertrag) und Vermietung. Eine Registrierung kann mehrere Typen abdecken.

Die Kategorien hängen vom Wert der Verträge ab, die Sie vermitteln:

Kategorie	Verträge, die Sie vermitteln	Mindestkapital
A	Über EGP 100 Millionen	EGP 1,000,000
B	Über EGP 50 Millionen	EGP 500,000
C	Über EGP 10 Millionen	EGP 50,000
D	Bis EGP 10 Millionen	EGP 20,000

Das Kapital kann in ägyptischen Pfund oder dem Gegenwert in Fremdwährung gehalten werden.

Das Training und die Prüfung

Das Center of Excellence der GOEIC führt den Kurs durch, online oder vor Ort in der Zentrale am Flughafen Kairo (Kurse fanden auch in Alexandria statt). Die veröffentlichten Bedingungen sind:

• 3 Tage, 12 Trainingsstunden.
• Sie müssen bei mindestens 80% der Stunden anwesend sein, sonst wird kein Zertifikat ausgestellt.
• Sie müssen eine Abschlussprüfung bestehen, um das Zertifikat zu erhalten.
• Die Gebühr beträgt EGP 1,500 und wird nach der Zahlung nicht erstattet. Für eine Verschiebung schreiben Sie dem Zentrum mindestens 15 Tage vor Beginn.

Das Programm umfasst Maklerrecht und Ethik, Registervoraussetzungen, Pflichten und Strafen für Makler, das Aufsetzen von Maklerverträgen, Geldwäschebekämpfung und Kundensorgfaltspflichten, neue Städte, das Lesen von Karten und Plänen, Berechnungen von Fläche und Bebauungsdichte sowie Grundlagen in Verkauf, Verhandlung und CRM.

Das Zertifikat kann auf den Namen des Inhabers, des bevollmächtigten Geschäftsführers oder eines versicherten Angestellten des Unternehmens ausgestellt werden. Die GOEIC richtet den Kurs an Alleininhaber, persönlich haftende Gesellschafter, Vorstandsmitglieder und tatsächliche Geschäftsführer.

Dokumente

Für ein Einzelunternehmen umfasst die Checkliste der GOEIC:

• Den unterschriebenen Registrierungsantrag und persönliche Erklärungen.
• Einen Handelsregisterauszug, der noch mindestens 90 Tage gültig ist und die Maklertätigkeit sowie ein Kapital von mindestens EGP 20,000 ausweist.
• Eine gültige Steuerkarte und das Datendokument der Steuerbehörde mit dem Tätigkeitscode 6820.
• Ihre letzte Steuererklärung, falls vorhanden.
• Das Original des Trainingszertifikats. Wenn ein Angestellter es besitzt, ein gestempeltes Firmenschreiben und ein Sozialversicherungsschreiben, das belegt, dass er über das Unternehmen versichert ist.
• Personalausweis oder Reisepass und einen Nachweis der Staatsangehörigkeit.
• Einen beliebigen Maklervertrag mit einem beim Notar beglaubigten Datum.
• Quittung für die Gebühren und die Versicherungskaution von EGP 1,000.

Unternehmen fügen ihre Satzung oder ihren Eintrag im Handelsanzeiger sowie einen Nachweis des eingezahlten Kapitals bei. Die GOEIC veröffentlicht die Höhe der Registrierungsgebühren nicht online: Sie werden am Schalter festgelegt.

Die Registerkarte

Nach Prüfung der Unterlagen und Zahlung der Gebühren stellt die GOEIC dem Inhaber oder einer bevollmächtigten Person eine Registerkarte aus. Karten werden in den Zweigstellen Maarouf (Kairo), 6th of October, Alexandria und Damietta ausgegeben. Die Registrierung gilt fünf Jahre. Wenn Sie innerhalb von 90 Tagen nach Ablauf verlängern, verdoppeln sich die Gebühren; danach werden Sie gestrichen. Jede Änderung Ihrer Daten müssen Sie innerhalb von 30 Tagen melden.

Strafen

Die Tätigkeit ohne Registrierung kann mit bis zu zwei Jahren Haft und einer Geldstrafe von EGP 50,000 bis 1,000,000 oder einer der beiden Strafen geahndet werden. Ein Gericht kann Ihnen außerdem die Tätigkeit untersagen und Ihr Büro für bis zu zwei Jahre schließen.

Kann ein Ausländer in Ägypten als Makler arbeiten?

Kurze Antwort: Sie können sich nicht in eigenem Namen registrieren, und die Arbeit für eine Agentur ist nur eingeschränkt möglich.

• Als Einzelperson. Artikel 3 des Gesetzes verlangt, dass der Eingetragene Ägypter ist. Ein eingebürgerter Ägypter ist erst nach 10 Jahren Staatsbürgerschaft berechtigt.
• Als Unternehmensinhaber. Ein reguläres Maklerunternehmen muss vollständig in ägyptischem Besitz sein. Das geänderte Gesetz erlaubt dem Minister, Unternehmen mit ausländischen Gründern freizustellen, und die GOEIC hat eigene Verfahren für ägyptische Unternehmen mit ausländischen Gründern und für ausländische Unternehmen mit einer Niederlassung in Ägypten. Rechnen Sie mit zusätzlichen Genehmigungen.
• Als Angestellter. Die Unterlagen der GOEIC sagen nicht, ob jeder angestellte Makler persönlich registriert sein muss, und sie verbieten kein ausländisches Personal. Aber jeder Ausländer, der in Ägypten arbeitet, braucht eine Arbeitserlaubnis des Arbeitsministeriums nach dem Arbeitsgesetz Nr. 14 von 2025. Der Ministerialerlass 279 von 2025 begrenzt ausländische Angestellte auf 10% des ägyptischen Personals, mit Ausnahmen in begründeten Fällen. Die meisten Erlaubnisse gelten ein Jahr oder kürzer.

Für die meisten Expats ist daher eine Vertriebsstelle in einer registrierten ägyptischen Agentur mit Arbeitserlaubnis der realistische Weg. Fragen Sie den Arbeitgeber schriftlich, wer die Registrierung und das Trainingszertifikat hält.

Die Regeln haben sich 2026 geändert, und die GOEIC aktualisiert ihre Seiten oft. Dieser Ratgeber wurde an dem oben angegebenen Datum geprüft. Rufen Sie die GOEIC unter 19591 an, bevor Sie etwas bezahlen. CloserPass ist nicht mit der GOEIC verbunden.

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