Welche spanische Provinz hatte im Q2 2026 den höchsten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer?
- Málaga
- Illes Balears
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
Daten der Registradores zeigen, dass Ausländer im Q2 2026 46.43% der Wohnungskäufe in der Provinz Alicante tätigten, vor Málaga (37.01%), den Balearen (32.27%) und Santa Cruz de Tenerife (32.25%). Der Landesdurchschnitt lag bei 15.98%, ein Rekord.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, Q2 2026 (2026-08) Aus welchen drei Gemeinden besteht das „Golden Triangle“ der westlichen Costa del Sol üblicherweise?
- Marbella, Benahavís und Estepona
- Málaga, Torremolinos und Benalmádena
- Fuengirola, Mijas und Marbella
- Estepona, Casares und Manilva
Marbella, Benahavís und Estepona bilden das Golden Triangle, den Luxuskern der Costa del Sol. Notardaten beziffern ihre Durchschnittswerte 2025 auf etwa EUR 4,424 (Marbella), 4,112 (Benahavís) und 3,214 (Estepona) pro m².
Brainsre: Der Immobilienmarkt im Golden Triangle 2026 (2026-06) Welche der drei Gemeinden des Golden Triangle zeigte nach Notardaten 2025 das schnellste jährliche Preiswachstum?
- Marbella
- Benahavís
- Alle drei wuchsen gleich schnell
- Estepona
Estepona stieg 2025 um 10.89% auf etwa EUR 3,214 pro m², vor Benahavís (+9.24%) und Marbella (+7.67%). Der Preisabstand zu Marbella und die Neubauprojekte an der New Golden Mile treiben das Aufholen an.
Brainsre: Der Immobilienmarkt im Golden Triangle 2026 (2026-06) Eine schwedische Familie möchte eine Adresse in Marbella nahe Golfplätzen und Puerto Banús, mit guter Nachfrage für Ferienvermietung. Welches Gebiet passt am besten?
- Teatinos
- Nueva Andalucía
- Torrevieja
- Pedregalejo
Nueva Andalucía, bekannt als Golf Valley, liegt direkt hinter Puerto Banús und ist bei Familien, Golfern und Feriengästen beliebt. Die Angebotspreise bei idealista lagen im Februar 2026 bei etwa EUR 5,654 pro m² (+6.6% im Jahr). Teatinos und Pedregalejo liegen in der Stadt Málaga, und Torrevieja liegt an der Costa Blanca.
idealista: Die 3 besten Viertel für Investitionen in Marbella 2026 (auf Französisch) (2026-03) Welches Teilgebiet von Marbella hatte nach Notardaten 2025 den höchsten Durchschnittspreis pro m²?
- San Pedro Alcántara
- Marbella Ost
- Sierra Blanca
- Nueva Andalucía und Puerto Banús
Sierra Blanca, das bewachte Hanggebiet oberhalb der Golden Mile, lag im Schnitt bei etwa EUR 5,479 pro m², vor Nueva Andalucía und Puerto Banús (4,287), Marbella Ost (4,076), dem Zentrum (4,020) und San Pedro Alcántara (3,915).
Brainsre: Der Immobilienmarkt im Golden Triangle 2026 (2026-06) Beispielzahlen: Ein Kunde kauft ein Apartment mit 150 sqm in Sierra Blanca zum Notardurchschnitt 2025 von EUR 5,479 pro m². Wie hoch ist der Richtpreis (in EUR)?
EUR 150 x 5,479 = EUR 821,850. Notardurchschnitte mischen Alt- und Neubestand; ein Neubau in Sierra Blanca wird meist deutlich über diesem Wert verkauft.
Brainsre: Der Immobilienmarkt im Golden Triangle 2026 (2026-06) Welche Nationalität war 2025 laut Notardaten die größte Käufergruppe in Estepona?
- Briten
- Schweden
- Polen
- Niederländer
Niederländische Käufer lagen in Estepona mit etwa 16.8% der Käufe vorn, vor Briten (12.9%), Polen (9.7%), Belgiern (6.5%) und Schweden (6.2%). Rund 71% aller Käufer in Estepona waren Ausländer, gegenüber etwa 62% in Marbella, wo die Briten vorn lagen.
Brainsre: Der Immobilienmarkt im Golden Triangle 2026 (2026-06) Die „New Golden Mile“ (Nueva Milla de Oro) von Estepona liegt:
- Zwischen Estepona und San Pedro Alcántara
- Zwischen dem Flughafen Málaga und Torremolinos
- Im Landesinneren rund um Ronda
- Zwischen Benidorm und Altea
Die New Golden Mile ist der Küstenstreifen, der von Estepona nach Osten in Richtung San Pedro Alcántara in Marbella verläuft, voller neuer Strand- und Golfprojekte. Notardaten beziffern ihn 2025 auf etwa EUR 3,602 pro m², den höchsten Wert in Estepona.
Brainsre: Der Immobilienmarkt im Golden Triangle 2026 (2026-06) Welcher Bezirk war im August 2026 laut idealista der teuerste in der Stadt Málaga?
- Centro
- Teatinos
- Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
- Carretera de Cádiz
Málaga Este lag mit etwa EUR 4,990 pro m² (+6.5%) vorn, vor Centro (4,574), Carretera de Cádiz (4,191) und Teatinos (3,966). Der Durchschnitt der Stadt erreichte einen Rekord von EUR 3,938 pro m².
idealista: Wohnungspreise in Málaga erreichen Rekord, EUR 3,938 pro m² im August (2026-09) Ein Investor möchte 2026 eine Wohnung im Zentrum von Málaga kaufen, um sie als neue Ferienwohnung zu betreiben. Wovor sollten Sie ihn zuerst warnen?
- Ferienvermietung ist in ganz Andalusien verboten
- Málaga hat im August 2025 neue Registrierungen von Ferienwohnungen für bis zu drei Jahre ausgesetzt
- Ausländer dürfen in historischen Zentren keine Wohnungen besitzen
- Ferienvermietung in Málaga braucht nur eine nationale Steuernummer
Die Stadt Málaga setzte im August 2025 neue Genehmigungen und Registrierungen von Ferienwohnungen (VUT) für bis zu drei Jahre aus, während sie ihren Bebauungsplan ändert; etwa 12,700 Ferienwohnungen waren bereits registriert. Investoren sollten stattdessen mit Langzeit- oder mittelfristigen Mieten rechnen.
Menorca.info (EFE): Málaga kündigt ein Moratorium für Ferienwohnungen an (2025-08) Beispielzahlen: Eine Wohnung mit 70 sqm in der Stadt Málaga wird zum idealista-Durchschnitt vom Juli 2026 von EUR 16.4 pro m² im Monat vermietet. Wie hoch ist die jährliche Bruttomiete (in EUR)?
EUR Monatsmiete = 70 x 16.4 = EUR 1,148. Jährlich = 1,148 x 12 = EUR 13,776. Ziehen Sie Gemeinschaftsgebühren, IBI, Versicherung, Leerstand und Steuern ab, bevor Sie eine Nettorendite nennen.
El Español: Mieten in Málaga ist teurer als in Barcelona (Daten von idealista, Juli 2026) (2026-08) Beispielzahlen: Eine Wohnung mit 70 sqm in der Stadt Málaga wird zum Durchschnitt vom August 2026 von EUR 3,938 pro m² gekauft und für EUR 16.4 pro m² im Monat vermietet. Wie hoch ist die Bruttorendite (in %, eine Dezimalstelle)?
% Preis = 70 x 3,938 = EUR 275,660. Jahresmiete = 70 x 16.4 x 12 = EUR 13,776. Bruttorendite = 13,776 / 275,660 = 5.0%. Kaufsteuern und Kosten von etwa 8% bis 10% senken sie weiter.
idealista: Wohnungspreise in Málaga erreichen Rekord, EUR 3,938 pro m² im August (2026-09) Welche Gemeinde der Costa del Sol hatte im Juli 2026 die höchste Durchschnittsmiete in der Provinz Málaga (idealista)?
- Fuengirola
- Estepona
- Benahavís
- Marbella
Marbella lag mit etwa EUR 23.9 pro m² im Monat vorn, vor Benahavís (22.7), Estepona (21.1), Fuengirola (17.3, der stärkste Anstieg mit +10.6%) und der Stadt Málaga (16.4).
El Español: Mieten in Málaga ist teurer als in Barcelona (Daten von idealista, Juli 2026) (2026-08) Welcher dieser Orte an der Costa Blanca hatte im Juni 2026 den höchsten Angebotspreis pro m² (pisos.com)?
- Calpe
- Torrevieja
- Stadt Alicante
- Jávea
Calpe lag bei etwa EUR 4,029 pro m², vor Benidorm (3,699), Altea (3,564), Jávea (3,388), Torrevieja (2,751) und der Stadt Alicante (2,614). Die nördliche Costa Blanca ist deutlich teurer als der Süden.
Alicante Plaza: Wie die Wohnungspreise in den Orten von Alicante 2026 steigen (Daten von pisos.com) (2026-07) Ein belgischer Rentner möchte ein sonniges Apartment mit Golfplatz in der Nähe zum niedrigsten Einstiegspreis an der Costa Blanca. Welches Gebiet zeigen Sie zuerst?
- Altstadt von Altea
- Villen am Montgó in Jávea
- Torrevieja und Orihuela Costa
- Golden Mile von Marbella
Die südliche Costa Blanca (Vega Baja) bietet einen großen Bestand an Apartments und Bungalows, Golfresorts und Neubauten zu Einstiegspreisen, mit Torrevieja bei rund EUR 2,751 pro m² im Juni 2026 (pisos.com). Altea und Jávea sind teurer, und Marbella liegt an einer anderen Küste.
Alicante Plaza: Wie die Wohnungspreise in den Orten von Alicante 2026 steigen (Daten von pisos.com) (2026-07) Welcher dieser Orte an der Costa Blanca zeigte im Juni 2026 den stärksten jährlichen Preisanstieg (pisos.com)?
- Altea
- Jávea (Xàbia)
- Benidorm
- Dénia
Jávea stieg in einem Jahr um etwa 12.2% auf EUR 3,388 pro m², gegenüber Benidorm (+3.8%), Dénia (+2.35%) und Altea (+0.65%). Auch Torrevieja wuchs mit +7.3% schnell.
Alicante Plaza: Wie die Wohnungspreise in den Orten von Alicante 2026 steigen (Daten von pisos.com) (2026-07) Beispielzahlen: Eine Bestandswohnung in Torrevieja kostet EUR 220,000, und die Kaufurkunde wird im Juli 2026 unterzeichnet. Der allgemeine valencianische Satz der Grunderwerbsteuer (ITP) beträgt 9%. Wie viel ITP zahlt der Käufer (in EUR)?
EUR 220,000 x 9% = EUR 19,800. Der allgemeine valencianische Satz sank für Kaufurkunden ab dem 1. Juni 2026 von 10% auf 9%, während Wohnungen über EUR 1 Million 11% auf den gesamten Preis zahlen. Für manche Hauptwohnungen gelten ermäßigte Sätze.
TaxDown: ITP in der Valencianischen Gemeinschaft nach der Senkung auf 9% (2026-10) Beispielzahlen: Dieselbe Bestandswohnung für EUR 220,000 liegt stattdessen in Estepona (Andalusien) und ist keine Hauptwohnung, daher gilt der allgemeine ITP-Satz von 7%. Wie viel WENIGER Steuer zahlt der Käufer als beim valencianischen Satz von 9% (in EUR)?
EUR Andalusien: 220,000 x 7% = EUR 15,400. Valencia: 220,000 x 9% = EUR 19,800. Differenz = EUR 4,400. Andalusien berechnet pauschal 7%, ohne höhere Stufe für Luxusimmobilien, anders als die 11% in Valencia über EUR 1 Million.
Interforo Abogados: Steuern beim Wohnungskauf in Andalusien, Ratgeber 2026 (2026-04) Welche Nationalität war im Q3 2025 die größte Gruppe ausländischer Käufer in der Provinz Alicante?
- Deutsch
- Niederländer
- Französisch
- Briten
Britische Käufer tätigten etwa 7.9% der ausländischen Käufe in der Provinz Alicante, vor deutschen (6.5%), niederländischen (6%), französischen (5.2%) und italienischen (5%) Käufern. In jenem Quartal kauften Ausländer 43.29% der Wohnungen der Provinz.
Alicante Plaza: Ausländische Käufe machen bis September 43% der Wohnungen in Alicante aus (Registradores) (2025-11) Die Registradores bezifferten den durchschnittlichen registrierten Preis im Q2 2026 auf EUR 3,347 pro m² in der Provinz Málaga und EUR 2,267 pro m² in der Provinz Alicante. Um wie viel günstiger ist Alicante pro m² (in %, auf eine Dezimalstelle gerundet)?
% Differenz = 3,347 - 2,267 = EUR 1,080. 1,080 / 3,347 = 32.3%. Die Costa Blanca ist pro m² etwa ein Drittel günstiger als die Costa del Sol, ein wichtiger Punkt für budgetorientierte Käufer.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, Q2 2026 (2026-08) - Dubais Stadtteile
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