Immobilienkarrieren im Großraum Kairo

Der Markt im Großraum Kairo

Wohnungen in der New Administrative Capital kosteten im Juli 2026 durchschnittlich rund EGP 50,000 pro Quadratmeter, bei mehr als 30,000 Einwohnern, und ACUD erwartet bis Jahresende 50,000 bis 60,000 (Asharq Al-Awsat, Juli 2026).

Der Großraum Kairo ist der wichtigste Verkaufsmarkt des Landes: Allein East Cairo erzielte im H1 2026 47% der Verkäufe der Top-10-Bauträger, West Cairo weitere 11%. Das Wachstum verläuft nach Osten über New Cairo, Mostakbal City und die New Administrative Capital und nach Westen über Sheikh Zayed und 6th of October. Die Preise stiegen im Q2 2026 in New Cairo um 2.4% und in 6th of October um 2.8%, während die Mieten um rund 7% pro Jahr zulegten, ein Zeichen dafür, dass manche Käufer auf Miete umsteigen.

Ausländische Käufer

Ausländische Käufer können im gesamten Großraum Kairo Wohneinheiten besitzen, ohne Begrenzung der Anzahl, wenn sie in Fremdwährung zahlen, die aus dem Ausland überwiesen wird. Für Einheiten, die von der NUCA oder anderen staatlichen Stellen in den neuen Städten verkauft werden, ist vor der notariellen Beurkundung ein Nachweis der Zahlung in US-Dollar nötig. Das Eigentum umfasst Einheiten, nicht Land.

Wichtigste Viertel

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Maklerregistrierung

Wer den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien oder Land vermittelt, muss im Real Estate Brokers Registry der GOEIC eingetragen sein, das durch das Gesetz 21 von 2022 zur Änderung des Handelsvertretungs- und Maklergesetzes 120 von 1982 geschaffen wurde. Der Ministerialerlass 578 von 2025 über Maklertypen und -kategorien wurde laut Property Finder Egypt am 16. Dezember 2025 erlassen und trat am 18. Januar 2026 in Kraft, und bereits tätige Makler hatten sechs Monate, bis Juli 2026, Zeit für die Registrierung. Bewerber absolvieren zuerst den Online-Kurs Real Estate Brokerage Practice der GOEIC (3 Tage, 12 Stunden, 80% Anwesenheit und eine Abschlussprüfung, EGP 1,500) und reichen dann das Formular für Einzelpersonen oder Unternehmen mit dem Zertifikat bei einer GOEIC-Zweigstelle ein. Makler registrieren sich als Verkäufer-, Käufer-, Doppel- oder Vermietungsmakler und werden nach Geschäftsvolumen eingestuft: A (über EGP 100 Millionen, Kapital EGP 1 Million), B (über EGP 50 Millionen, EGP 500,000), C (über EGP 10 Millionen, EGP 50,000) und D (bis EGP 10 Millionen, EGP 20,000). Die Maklerkarte wird in den Zweigstellen Maarouf (Kairo), 6th of October oder Alexandria abgeholt. Die Registrierungsgebühren werden in den Zweigstellen bezahlt, sind aber nicht veröffentlicht; die Tätigkeit ohne Registrierung wird mit bis zu zwei Jahren Haft und einer Geldstrafe von EGP 50,000 bis EGP 1 Million geahndet. Der vollständige Ratgeber