Immobilienkarrieren in Alicante und Costa Blanca

Der Markt in Alicante und Costa Blanca

Fast jede zweite Wohnung in der Provinz Alicante (46.43%) wurde im Q2 2026 von einem Ausländer gekauft, der höchste Anteil aller spanischen Provinzen (Colegio de Registradores).

Die Provinz Alicante mit der Stadt Alicante und der Costa Blanca ist der spanische Markt, in dem ausländische Käufer das größte Gewicht haben: Sie tätigten im Q2 2026 46.43% der Wohnungskäufe, der höchste Anteil aller Provinzen (Registradores). Die Preise liegen unter denen der Costa del Sol, mit einem registrierten Durchschnitt in der Provinz von EUR 2,267 pro m² im Q2 2026, was Rentner, Zweitwohnungskäufer und Mietinvestoren anzieht. Der Norden (Marina Alta und Marina Baixa: Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm) ist grüner und teurer, während der Süden (Vega Baja: Torrevieja, Orihuela Costa) Volumen und günstige Preise bietet. Käufer profitieren außerdem von der valencianischen Senkung der Grunderwerbsteuer von 10% auf 9% ab dem 1. Juni 2026 für Wohnungen bis EUR 1 Million.

Ausländische Käufer

Ausländer tätigten im Q2 2026 46.43% der Wohnungskäufe in der Provinz Alicante (Registradores), der höchste Anteil in Spanien. Im Q3 2025 waren die wichtigsten ausländischen Käufer in der Provinz Briten (7.9%), Deutsche (6.5%), Niederländer (6%), Franzosen (5.2%) und Italiener (5%), dazu Belgier, Skandinavier und Polen, vor allem im Süden der Provinz.

Wichtigste Viertel

Zentrum von Alicante cityPlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

Maklerlizenz

Spanien hat keine landesweite Maklerlizenz und keine Pflichtprüfung. Das Königliche Gesetzesdekret 4/2000 (Artikel 3) öffnete die Immobilienvermittlung für alle, ohne dass der offizielle Titel Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) oder die Mitgliedschaft in einem Colegio de APIs nötig ist; der API-Titel und die Kammern bestehen weiter und sind ein Qualitätsmerkmal, keine gesetzliche Pflicht. Regionale Regeln fügen dort Bedingungen hinzu, wo ein Makler Geschäftsräume hat. Katalonien (Gesetz 18/2007 und Dekret 12/2010) verlangt von jedem Makler, der regelmäßig und gegen Entgelt tätig ist, die Eintragung, mit anerkannter Ausbildung, einem öffentlich zugänglichen Büro (oder einer Regelung für reine Online-Tätigkeit), einer Berufshaftpflichtversicherung von mindestens EUR 100,000 pro Schadensfall und EUR 600,000 pro Jahr und Büro sowie einer Bürgschaft von EUR 60,000 pro Jahr und Büro (EUR 300,000 für reine Online-Makler), so die Generalitat. Die Valencianische Gemeinschaft machte die Eintragung mit dem Dekret 98/2022 verpflichtend, doch im Januar 2025 strich der Oberste Gerichtshof von Valencia (TSJCV) auf Klage der Wettbewerbsbehörde CNMC die Sicherheitsleistung von EUR 60,000, die Haftpflichtversicherung von EUR 100,000 und zwei weitere Anforderungen; gegen das Urteil konnte beim Obersten Gerichtshof Berufung eingelegt werden. Das andalusische Wohnungsgesetz 5/2025 (BOJA 24. Dezember 2025, BOE 8. Januar 2026) schafft ein Register, das seine Präambel als verpflichtend bezeichnet, mit Eintragung auf Basis einer eidesstattlichen Erklärung und Bedingungen wie einem API-Titel, einem einschlägigen Abschluss oder vier Jahren nachgewiesener Erfahrung, dazu 100 Stunden spezifischer Ausbildung für den Inhaber und die Hälfte des Personals, Versicherung oder Garantien und ein leeres Führungszeugnis; eine Schlussbestimmung überlässt den Start des Registers einem späteren Schritt, und das Startdatum war im Oktober 2026 nicht bestätigt. Das Register der Balearen ist freiwillig. Der vollständige Ratgeber