Sie möchten in Kairo als Immobilienmakler anfangen. Welche Stelle führt das offizielle Register, in das sich Immobilienmakler vor Aufnahme der Tätigkeit eintragen müssen?

1. Die New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Das Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. Die General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. Die Financial Regulatory Authority (FRA)

Ein Kollege fragt, welcher Text die Maklertypen und -kategorien für das GOEIC-Register festgelegt hat. Welcher ist es?

1. Ministerialerlass 578 von 2025, in Kraft seit 18. Januar 2026
2. Gesetz 230 von 1996 über Eigentum von Nicht-Ägyptern
3. Erlass des Premierministers 2184 von 2022 über Bauträger
4. Gesetz 164 von 2025 über Altmietverträge

Ihre neue Agentur plant, Villengeschäfte im Wert von jeweils mehr als EGP 100,000,000 zu vermitteln. Welche Kategorie und welches Mindestkapital gelten nach dem Beschluss 578 von 2025?

1. Kategorie B, EGP 500,000
2. Kategorie A, EGP 1,000,000
3. Kategorie C, EGP 50,000
4. Kategorie A, EGP 10,000,000

Sie arbeiten allein und verkaufen nur Wohnungen im Wert von bis zu EGP 10,000,000. Welche GOEIC-Kategorie passt zu Ihnen, und wie hoch ist ihr Mindestkapital?

1. Kategorie C, EGP 50,000
2. Kategorie D, EGP 50,000
3. Kategorie C, EGP 20,000
4. Kategorie D, EGP 20,000

Eine Agentur in Sheikh Zayed wickelt vor allem Wiederverkäufe von Wohnungen zwischen EGP 12,000,000 und EGP 40,000,000 ab. Welche Kategorie passt zu diesen Geschäften?

1. Kategorie C, Mindestkapital EGP 50,000
2. Kategorie B, Mindestkapital EGP 500,000
3. Kategorie D, Mindestkapital EGP 20,000
4. Kategorie A, Mindestkapital EGP 1,000,000

Was muss eine Einzelperson zuerst absolvieren, bevor sie einen Termin in einer GOEIC-Zweigstelle bucht, um sich als Makler zu registrieren?

1. Ein Hochschulstudium im Immobilienbereich
2. Das GOEIC-Training Real Estate Brokerage Practice, mit bestandener Abschlussprüfung
3. Zwei Jahre als Vertriebsmitarbeiter bei einem registrierten Bauträger
4. Eine Lizenzprüfung beim Real Estate Publicity Department

Sie haben sich für das 3-tägige GOEIC-Maklertraining angemeldet, müssen aber wegen eines Abschlusstermins einen Teil verpassen. Welche Mindestanwesenheit brauchen Sie, um für das Zertifikat berechtigt zu bleiben?

1. 50% der Trainingsstunden
2. 100%, keine Abwesenheit erlaubt
3. 80% der gesamten Trainingsstunden
4. Die Anwesenheit spielt keine Rolle, wenn Sie den Test bestehen

Ein jordanischer Freund, der seit Jahren in Kairo lebt, möchte sich in eigenem Namen als Immobilienmakler registrieren. Was sagt das Gesetz?

1. Er kann sich registrieren, sobald er eine Arbeitserlaubnis hat
2. Er kann sich registrieren, wenn er seit 5 Jahren einen ägyptischen Aufenthaltstitel hat
3. Er kann sich nur in Kategorie D registrieren
4. Einzelmakler müssen ägyptische Staatsangehörige sein, und ein eingebürgerter Ägypter muss die Staatsangehörigkeit seit mindestens 10 Jahren besitzen

Ein Angestellter der Wohnungsbauabteilung eines Gouvernements möchte sich nebenbei als Makler registrieren. Darf er das?

1. Nein. Beschäftigte der Regierung und des öffentlichen Sektors können sich nicht registrieren, und ehemalige Beschäftigte müssen mindestens zwei Jahre zuvor ausgeschieden sein
2. Ja, wenn sein Vorgesetzter schriftlich zustimmt
3. Ja, aber nur als Vermietungsmakler
4. Ja, solange er keine Einheiten in seinem eigenen Gouvernement verkauft

Der Handelsregistereintrag Ihres Maklerbüros steht 2026 zur Verlängerung an. Was wird das Register verlangen, das es vorher nicht verlangt hat?

1. Ein Landzuteilungsschreiben der NUCA
2. Einen Nachweis, dass das Maklerbüro im GOEIC-Maklerregister eingetragen ist
3. Eine Bankgarantie über 5% der Verkäufe des Vorjahres
4. Eine Bescheinigung des Real Estate Publicity Department

Ein Käufer bietet an, Ihre Provision von EGP 80,000 bei der Unterzeichnung bar zu bezahlen. Was erlaubt das Maklergesetz?

1. Bargeld ist in Ordnung, wenn Sie eine Quittung ausstellen
2. Bargeld ist bis EGP 50,000 in Ordnung
3. Die Provision muss unbar eingezogen werden, und jede Barzahlung über EGP 10,000 ist verboten
4. Bargeld ist in Ordnung, wenn der Verkäufer schriftlich zustimmt

Jemand vermittelt weiterhin Wohnungen in New Cairo, ohne sich bei der GOEIC zu registrieren. Was ist die Höchststrafe nach Artikel 16 des Gesetzes 120 von 1982?

1. Nur eine Geldstrafe von EGP 10,000 bis 50,000
2. Bis zu zwei Jahre Haft und/oder eine Geldstrafe von EGP 50,000 bis 1,000,000, dazu ein mögliches Tätigkeitsverbot und die Schließung
3. Ein Verwarnungsschreiben, dann eine Geldstrafe von EGP 5,000
4. Bis zu sieben Jahre Haft und eine Geldstrafe in doppelter Höhe der Provisionen

Ein Vermieter in Maadi sagt Ihnen, ein Handschlag genüge, um mit der Vermarktung seiner Wohnung zu beginnen. Was verlangt das Gesetz für Ihren Maklervertrag?

1. Nichts Schriftliches, bis ein Käufer gefunden ist
2. Eine WhatsApp-Bestätigung mit der vereinbarten Provision
3. Einen beim Real Estate Publicity Department notariell beurkundeten Vertrag
4. Einen schriftlichen Vertrag mit festgelegten Angaben, etwa den Personalausweisnummern beider Parteien, Ihren Handelsregister- und Steuerdaten, der Immobilie und der Zahlungsweise

Inspektoren der GOEIC besuchen Ihr Büro. Welche Aufzeichnung muss neben Ihrer Registrierung jeder registrierte Makler vorlegen können?

1. Ein Register der von Ihnen abgewickelten Transaktionen, mit Kopien für die Vertragsparteien
2. Nur die Liste der aktuellen Angebote auf Portalen
3. Kontoauszüge Ihrer Kunden
4. Die Eigentumsurkunden jeder Immobilie, die Sie vermarktet haben

Ihr Käufer hat mit dem Verkäufer einen vorläufigen Kaufvertrag (Primärvertrag) unterzeichnet und den vollen Preis bezahlt. Wann geht das Eigentum rechtlich auf ihn über?

1. Wenn der volle Preis bezahlt ist
2. Wenn der Developer die Schlüssel übergibt
3. Wenn der Verkauf beim Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary) registriert ist
4. Wenn der Makler als Zeuge unterschreibt

Welche Grenzen gelten nach dem Wortlaut von Law 230 of 1996 für eine ausländische Privatperson, die in Ägypten Wohnimmobilien kauft?

1. Eine Immobilie, bis 1,000 sqm
2. Keine Grenze außerhalb von Kairo
3. Bis zu fünf Immobilien, beliebige Größe
4. Bis zu zwei Immobilien zu Wohnzwecken, jeweils bis 4,000 sqm

Ein deutscher Kunde hat letztes Jahr eine Wohnung in Zamalek gekauft und möchte sie jetzt verkaufen. Was sagt Law 230 of 1996?

1. Er kann jederzeit nach der Registrierung verkaufen
2. Er darf sie fünf Jahre ab dem Erwerb nicht übertragen, es sei denn, der Premierminister erlaubt es
3. Er muss zwei Jahre warten
4. Er darf nur an einen anderen Ausländer verkaufen

Ein italienisches Paar möchte eine Freehold-Villa im Südsinai. Was sagen Sie ihm?

1. Freehold steht ihnen offen wie überall sonst in Ägypten
2. Freehold steht ihnen offen, wenn sie in US-Dollar zahlen
3. Eigentum im Nord- und Südsinai ist Ägyptern vorbehalten, Ausländer können stattdessen ein Nießbrauchsrecht halten
4. Freehold ist nur in Sharm El Sheikh möglich

Ein saudischer Investor möchte vier Apartments in einem Compound in New Cairo kaufen. Was hat das Kabinett im Juli 2023 geändert, das hier wichtig ist?

1. Für Ausländer gilt die Grenze von zwei Einheiten nicht mehr, wenn sie in Fremdwährung zahlen
2. Ausländer können unbegrenzt Einheiten kaufen, wenn sie in EGP zahlen
3. Ausländer müssen über ein ägyptisches Unternehmen kaufen
4. Ausländer dürfen nur in der New Administrative Capital kaufen

Ein Kunde fragt, welche Investitionsschwelle für Immobilien 2023 für eine ägyptische Aufenthaltserlaubnis von 5 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit festgelegt wurde. Wie hoch ist sie?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Ihr Verkäufer verkauft seine Wohnung in Nasr City. Wer zahlt die Steuer von 2.5% auf die Immobilienveräußerung, und auf welcher Basis?

1. Der Käufer, auf den registrierten Wert
2. Der Verkäufer, auf den gesamten Verkaufswert, ohne Abzüge
3. Der Verkäufer, nur auf seinen Gewinn
4. Käufer und Verkäufer, je zur Hälfte, auf den Gewinn

Die Änderungen von 2026 am Grundsteuergesetz haben die Befreiung für den Hauptwohnsitz einer Familie erhöht. Wo liegt die neue Schwelle?

1. Jährlicher Nettomietwert von EGP 100,000
2. Jährlicher Nettomietwert von EGP 24,000
3. Marktwert von EGP 2,000,000
4. Jede Wohnung ist jetzt befreit

Ein Investor möchte ein Gebäude in der Innenstadt von Kairo kaufen, das voller Altmieter ist. Wie lange laufen die Altmietverträge für Wohnraum nach Law 164 of 2025?

1. Sie endeten sofort im August 2025
2. Zehn Jahre für alle Einheiten
3. Eine Übergangszeit von sieben Jahren für Wohneinheiten, fünf Jahre für Nichtwohneinheiten
4. Bis zum Tod des aktuellen Mieters

Wie wird während der Übergangszeit für Altmieten eine Wohnungsmiete in einem als Premiumlage eingestuften Gebiet angepasst?

1. Verdoppelt, dann festgeschrieben
2. Mit 10 multipliziert, mindestens EGP 250 im Monat, keine jährliche Erhöhung
3. Ab dem ersten Monat auf Marktmiete gesetzt
4. Mit 20 multipliziert, mindestens EGP 1,000 im Monat, dann jährlich um 15% erhöht

Ein Barkäufer kann nicht erklären, woher sein Geld stammt, und Sie melden die Transaktion als verdächtig. Später fragt er, ob Sie ihn gemeldet haben. Was sagt das Geldwäschegesetz?

1. Sie müssen es ihm sagen, er hat ein Recht darauf
2. Sie dürfen es ihm nicht sagen: Das Informieren über eine Meldung ist verboten, und Unterlagen müssen mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden
3. Sie dürfen es ihm sagen, sobald der Deal storniert ist
4. Sie melden ohnehin nur Deals über USD 15,000