Welche Tage bilden in Ägypten das Wochenende?

1. Samstag und Sonntag
2. Donnerstag und Freitag
3. Freitag und Samstag
4. Nur Freitag

Die Regierung verlegt einen Feiertag unter der Woche oft auf einen Donnerstag. Wie sollte ein Makler das nutzen?

1. Ignorieren, für Kunden ändert sich nichts
2. Projektstarts, Baustellenbesuche und Besichtigungen an der North Coast oder am Roten Meer rund um das dadurch entstehende lange Wochenende planen
3. Alle Termine der ganzen Woche absagen
4. Kunden nur am Feiertag selbst anrufen

Eine Broschüre sagt, die Einheit wird „core and shell“ übergeben. Was bekommt der Kunde tatsächlich?

1. Den Rohbau mit Grundsystemen wie Steigleitungen und Sanitärinstallation, aber ohne Innenausbau
2. Eine bezugsfertige Einheit mit Küche und Bädern
3. Eine möblierte Einheit, die als Hotelapartment verwaltet wird
4. Nur das Grundstück, ohne Gebäude

Ein ägyptischer Kunde, der in Riad arbeitet, möchte die Einheit sofort nach der Übergabe vermieten, ohne Arbeiten aus dem Ausland zu koordinieren. Welcher Ausbaustandard passt am besten?

1. Core and shell
2. Teilausgebaut (semi-finished)
3. Voll ausgebaut (fully finished)
4. Grundstück

Ein Käufer fragt, was die „Instandhaltungskaution“ im Vertrag ist. Was ist die richtige Erklärung?

1. Eine erstattungsfähige Sicherheitsleistung, die bei Übergabe zurückgezahlt wird
2. Die vom Käufer gezahlte Maklerprovision
3. Eine monatliche Servicegebühr an die Gemeinde
4. Ein an den Developer gezahlter Betrag, der auf einem separaten verzinsten Konto gehalten wird und dessen Erträge die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Compounds finanzieren

Wie lange liefen 2025 typische Zahlungspläne der Developer auf dem Primärmarkt?

1. 7 bis 10 Jahre, bei einigen Developern bis zu 15
2. Immer höchstens 2 Jahre
3. 25 bis 30 Jahre, wie eine Hypothek
4. Keine Raten, nur Barzahlung

Ein finanzstarker Kunde vom Golf fragt, ob schnelleres Zahlen einen Vorteil bringt. Was boten viele Developer 2026 an?

1. Nichts, der Preis ist unabhängig vom Plan gleich
2. Doppelte Preisgestaltung: ein Rabatt für schnellere Zahlung oder ein längerer Plan zum Listenpreis
3. Kostenlose Staatsbürgerschaft bei voller Barzahlung
4. Einen garantierten Rückkauf nach der Übergabe

Warum sind im Ausland arbeitende Ägypter eine wichtige Kundengruppe?

1. Sie sind gesetzlich verpflichtet, Immobilien in Ägypten zu kaufen
2. Sie können im Ausland keine Bankkonten eröffnen
3. Ihre Überweisungen erreichten von Januar bis November 2025 einen Rekord von etwa USD 37.5 Milliarden, und viele verdienen in Fremdwährung
4. Sie sind von allen Immobiliensteuern befreit

Ein Verkäufer beim Wiederverkauf lebt in Kuwait und kann nicht reisen. Wie kann der Verkauf trotzdem beim Immobilienregister (Shahr El Akary) registriert werden?

1. Er kann erst registriert werden, wenn er zurückkehrt
2. Der Makler kann ohne Unterlagen für ihn unterschreiben
3. Eine WhatsApp-Sprachnachricht genügt
4. Er kann einer Person, die für ihn erscheint, eine Vollmacht (tawkeel) erteilen

Ein Käufer einer Off-Plan-Einheit fragt, ob er jetzt den vollen Preis zahlen soll, um sie „zu sichern“. Was ist der sichere Rat?

1. Nie alles im Voraus zahlen: in Raten zahlen, die an Bauabschnitte gekoppelt sind, mit der letzten normalerweise bei Fertigstellung
2. Jetzt alles zahlen, Verzögerungen gibt es nie
3. Bar an den Makler zahlen, um Zeit zu sparen
4. Den vollen Betrag auf das Privatkonto des Verkaufsberaters zahlen

Ein europäischer Käufer erhält einen Vertrag nur auf Arabisch. Was sollten Sie empfehlen?

1. Unterschreiben, arabische Verträge sind Standard
2. Einen zweisprachigen Vertrag verlangen und ihn vor jeder Zahlung von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen
3. Einen Online-Übersetzer nutzen und am selben Tag unterschreiben
4. Den Anwalt des Developers beide Seiten vertreten lassen

Ihr Kunde verkauft eine Wiederverkaufswohnung. Welche Steuer erhebt das ägyptische Recht auf den Verkauf, und wann ist sie fällig?

1. 5% auf den Gewinn, vom Käufer bei der Registrierung gezahlt
2. Keine Steuer auf Wohnimmobilienverkäufe
3. 2.5% des Bruttoverkaufswerts, vom Verkäufer innerhalb von 30 Tagen gezahlt
4. 10% MwSt., vom Developer gezahlt

Ein Kunde fragt, was der „blaue Vertrag“ ist. Was antworten Sie?

1. Das Reservierungsformular des Developers
2. Der Maklerauftrag
3. Ein auf der Polizeiwache registrierter Mietvertrag
4. Der registrierte Eigentumsvertrag, ausgestellt vom Immobilienregister (Shahr El Akary)

Ein Kunde vom Golf sagt: „Wenn ich hier kaufe, bekomme ich automatisch einen Aufenthaltstitel, oder?“ Was ist die ehrliche Antwort?

1. Nein: Immobilienbesitz kann einen Antrag auf Aufenthalt unterstützen, garantiert aber kein Visum, und Erlaubnisse können abgelehnt oder nicht verlängert werden
2. Ja, jeder Kauf gibt einen lebenslangen Aufenthaltstitel
3. Ja, aber nur in New Alamein
4. Nein, Ausländer dürfen in Ägypten keine Immobilien besitzen

Ein Käufer ist besorgt: „Die Einheit meines Freundes sollte 2024 fertig sein, und er hat immer noch keine Schlüssel.“ Was ist die beste Antwort?

1. „Bei diesem Developer gibt es nie Verzögerungen, versprochen.“
2. Anerkennen, dass Verzögerungen häufig waren, dann die übergebenen Projekte des Developers, den vertraglichen Übergabetermin und eine etwaige Verzugsklausel zeigen und fertige oder fast fertige Einheiten vorschlagen, wenn der Zeitpunkt entscheidend ist
3. Das Thema auf den Zahlungsplan lenken
4. Ihm raten, auf fallende Preise zu warten

Ein Kunde, der in Pfund verdient, fürchtet eine weitere Abwertung. Welche Antwort ist professionell?

1. „Das Pfund wird nie wieder fallen.“
2. „Immobilien verdoppeln sich in Dollar immer.“
3. Erklären, dass niemand die Währung vorhersagen kann, zeigen, wie sich Immobilienpreise nach früheren Abwertungen entwickelt haben, und ihn nach seiner eigenen Risikobereitschaft entscheiden lassen
4. „Kaufen Sie jetzt, oder Sie verlieren alles.“

Was davon dürfen Sie einem Kunden sagen?

1. „Diese Einheit wird in zwei Jahren das Doppelte wert sein.“
2. „Der Developer hat seine Lizenz bereits erhalten“, ohne es zu prüfen
3. „Die Mieteinnahmen sind mit 12% pro Jahr garantiert“, obwohl keine schriftliche Garantie existiert
4. „Hier sind der offizielle Zahlungsplan und der Übergabetermin des Developers, schriftlich.“

Ein verheirateter Kunde sagt, er müsse es „mit der Familie besprechen“, bevor er eine Villa reserviert. Was ist der beste Schritt?

1. Eine zweite Besichtigung oder einen Videoanruf mit seiner Frau und seinen Eltern anbieten und eine klare WhatsApp-Zusammenfassung mit Fotos, Plan und Preis senden
2. Ihn drängen, heute die Anzahlung zu leisten, bevor die Familie ihn umstimmt
3. Nicht mehr nachfassen, er ist nicht ernsthaft interessiert
4. Zehn Nachrichten am Tag senden, bis er antwortet

Wie sollten Sie Ihre Kundentermine in Kairo während des Ramadan anpassen?

1. Mittagstermine in Restaurants wie gewohnt ansetzen
2. Besichtigungen tagsüber kurz halten, die Stunde vor dem Iftar meiden und den Abend nach dem Iftar für Anrufe und Treffen nutzen
3. Die Arbeit den ganzen Monat einstellen
4. Kunden nur im Morgengrauen treffen

Ein Kunde, der in einem großen Compound kauft, fragt: „Ist der Club inklusive?“ Was sollten Sie tun?

1. Ja sagen, Clubs sind für Eigentümer immer kostenlos
2. Nein sagen, Clubs sind nur für Mieter
3. Beim Developer klären, ob die Clubmitgliedschaft inklusive, optional oder separat kostenpflichtig ist, und die Antwort sowie etwaige Gebühren schriftlich festhalten
4. Ihm sagen, er solle nach der Unterschrift fragen