أرقام توضيحية: يشتري مشترٍ إندونيسي فيلا بالتملك الحر مقابل IDR 5,000,000,000. تبلغ BPHTB نسبة 5% من قيمة الاستحواذ ناقص NPOPTKP؛ افترض الحد الوطني الأدنى لـ NPOPTKP البالغ IDR 80,000,000 لأول استحواذ. كم تبلغ BPHTB المستحقة (بـ IDR)؟
IDR (5,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = IDR 246,000,000. ويحدد UU HKPD سقف BPHTB عند 5% ويحدد NPOPTKP بما لا يقل عن IDR 80 مليون لأول استحواذ. وتحدد كل مقاطعة (Badung، Gianyar، Tabanan) مبلغها الخاص، لذا تأكّد من الرقم المحلي مع PPAT.
DDTCNews، قواعد UU HKPD بشأن NPOPTKP و BPHTB (2021-12-24) أرقام توضيحية: يشتري المشتري نفسه لاحقًا عقارًا ثانيًا في المقاطعة نفسها مقابل IDR 3,000,000,000. لا يمكن استخدام NPOPTKP مرة أخرى في استحواذ ثانٍ. كم تبلغ BPHTB المستحقة (بـ IDR)؟
IDR 3,000,000,000 x 5% = IDR 150,000,000. ويُطبَّق خصم NPOPTKP على أول استحواذ في المنطقة فقط، لذا تدفع المشتريات اللاحقة 5% كاملة.
DDTCNews، قواعد UU HKPD بشأن NPOPTKP و BPHTB (2021-12-24) أرقام توضيحية: ينقل بائع ملكية فيلا بالتملك الحر مقابل IDR 6,200,000,000. وتبلغ ضريبة الدخل النهائية على نقل ملكية الأراضي والمباني 2.5% من القيمة الإجمالية. كم يدين البائع (بـ IDR)؟
IDR 6,200,000,000 x 2.5% = IDR 155,000,000. وبموجب PP 34/2016، فإن نسبة 2.5% نهائية وتُحتسب على القيمة الإجمالية لنقل الملكية، لا على الربح. ويجب دفعها قبل أن يوقّع PPAT العقد.
Setkab RI، PP 34/2016: ضريبة دخل نهائية بنسبة 2.5% على نقل ملكية الأراضي والمباني (2016-08-08) في بيع بالتملك الحر بين إندونيسيَّين في بالي، من يدفع قانونًا أي ضريبة على نقل الملكية؟
- المشتري يدفع الاثنتين
- يدفع البائع ضريبة الدخل النهائية بنسبة 2.5% ويدفع المشتري BPHTB بنسبة 5%
- يدفع كاتب العدل الاثنتين من أتعابه
- تُقسَّم الضريبتان 50/50 بحكم القانون
ضريبة الدخل النهائية بنسبة 2.5% هي ضريبة البائع (PP 34/2016)، و BPHTB هي رسوم الاستحواذ على المشتري. وفي الممارسة، تُنقل ضريبة البائع أحيانًا إلى المشتري خلال التفاوض، لذا وثّق أي اتفاق من هذا النوع كتابيًا.
Setkab RI، PP 34/2016: ضريبة دخل نهائية بنسبة 2.5% على نقل ملكية الأراضي والمباني (2016-08-08) أرقام توضيحية: يسلّم مطوّر منزلًا أرضيًا جديدًا في ديسمبر 2026 مقابل IDR 4,500,000,000 (دون ضريبة القيمة المضافة). وتبلغ ضريبة القيمة المضافة فعليًا 11% (12% على أساس 11/12 من السعر). وبموجب PMK 90/2025، تتحمل الحكومة 100% من ضريبة القيمة المضافة على أول IDR 2 مليار للمنازل التي يصل سعرها إلى IDR 5 مليار. كم يدفع المشتري من ضريبة القيمة المضافة (بـ IDR)؟
IDR إجمالي ضريبة القيمة المضافة = 4,500,000,000 x 11% = 495,000,000. حصة الحكومة = 2,000,000,000 x 11% = 220,000,000. يدفع المشتري 495,000,000 - 220,000,000 = IDR 275,000,000. ويغطي الحافز التسليمات من يناير إلى ديسمبر 2026؛ تحقّق من أهلية المشتري والوحدة مع المستشار الضريبي للمطوّر.
Antara، وزير المالية يصدر PMK 90/2025 بشأن تحمّل الحكومة 100% من ضريبة القيمة المضافة على المنازل في 2026 (2026-01-05) فيلا جديدة سعرها IDR 5,600,000,000 والتسليم في نوفمبر 2026. هل ينطبق حافز ضريبة القيمة المضافة لعام 2026 (PPN DTP)؟
- نعم، على أول IDR 2 مليار
- نعم، على السعر كاملًا
- لا، لأن السعر أعلى من سقف IDR 5 مليار، لذا تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة كاملة
- فقط إذا كان المشتري أجنبيًا
تقصر PMK 90/2025 الحافز على المنازل التي يصل سعرها إلى IDR 5 مليار، مع إعفاء 100% على الجزء الذي يصل إلى IDR 2 مليار. وفوق السقف لا يوجد إعفاء، ما قد يغيّر التكلفة الإجمالية على المشتري بأكثر من IDR 200 مليون.
Antara، وزير المالية يصدر PMK 90/2025 بشأن تحمّل الحكومة 100% من ضريبة القيمة المضافة على المنازل في 2026 (2026-01-05) أرقام توضيحية: يؤجّر مالك أرض مقيم ضريبيًا في إندونيسيا أرضًا لمشترٍ أجنبي لمدة 25 سنة بإجمالي IDR 2,000,000,000. وتبلغ ضريبة الدخل النهائية على إيجار الأراضي والمباني 10% من المبلغ الإجمالي. كم تبلغ الضريبة المستحقة (بـ IDR)؟
IDR 2,000,000,000 x 10% = IDR 200,000,000. وبموجب PP 34/2017، فإن الضريبة نهائية وتُحتسب على الإيجار الإجمالي. ولا يقتطعها المستأجر إلا إذا كان جهة اقتطاع محددة (شركة مثلًا)؛ وإلا يدفعها مالك الأرض. اتفقا في العقد على من يتحمّلها.
DDTCNews، ضريبة الدخل النهائية بنسبة 10% على إيجار الأراضي والمباني (PP 34/2017) (2024-05-06) أرقام توضيحية: يؤجّر مالك مقيم في إندونيسيا فيلا بعقد سنوي مقابل USD 24,000. حوّل بسعر IDR 17,900 لكل USD، ثم طبّق الضريبة النهائية بنسبة 10% على دخل الإيجار. كم تبلغ الضريبة المستحقة (بـ IDR)؟
IDR 24,000 x 17,900 = IDR 429,600,000. و 10% = IDR 42,960,000. وتُطبَّق النسبة النهائية 10% على الإيجار الإجمالي، بما في ذلك رسوم الخدمة المفوترة معه.
DDTCNews، ضريبة الدخل النهائية بنسبة 10% على إيجار الأراضي والمباني (PP 34/2017) (2024-05-06) أرقام توضيحية: يبيع أجنبي غير مقيم السنوات المتبقية من فيلته بنظام الإيجار طويل الأجل مقابل USD 200,000. ويُفرض على التنازل عن الإيجار ضريبة كدخل إيجار: 10% للمقيمين ضريبيًا، و 20% لغير المقيمين (قابلة للتخفيض بموجب اتفاقية ضريبية). قبل أي إعفاء بموجب اتفاقية، كم تبلغ الضريبة المستحقة (بـ USD)؟
USD 200,000 x 20% = USD 40,000. وتُفرض الضريبة على السعر الإجمالي، حتى لو باع بخسارة. وكان المقيم ضريبيًا سيدفع USD 20,000. ولهذا غالبًا ما لا يحصل بائعو حقوق الإيجار طويل الأجل إلا على نحو 74% إلى 85% من السعر صافيًا.
Rumavi، بيع فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل في بالي (2026-09-11) أرقام توضيحية: يتقاضى كاتب عدل PPAT نسبة 0.75% على صفقة قيمتها IDR 3,580,000,000 (الحد الأقصى القانوني 1%). كم تبلغ الأتعاب (بـ IDR)؟
IDR 3,580,000,000 x 0.75% = IDR 26,850,000. وأتعاب PPAT محدودة بنسبة 1% من قيمة الصفقة، والنسبة الشائعة من 0.5% إلى 0.75%. خصّص ميزانية منفصلة للعناية الواجبة القانونية (نحو IDR 5 إلى 20 مليون) ورسوم التسجيل لدى BPN.
Global Investments، تفصيل تكاليف الشراء الكاملة في بالي (2026-06-13) أرقام توضيحية: يحجز ضيوف فيلا مرخّصة لمدة 5 ليالٍ بسعر IDR 3,000,000 لليلة. وتبلغ ضريبة الفنادق الإقليمية (PBJT على الإقامة، سابقًا PHR أو PB1) نسبة 10%. كم تبلغ الضريبة المحصّلة (بـ IDR)؟
IDR 5 x 3,000,000 = IDR 15,000,000. و 10% = IDR 1,500,000. وتُفرض الضريبة على سعر الغرفة وتُدفع للمقاطعة، بشكل منفصل عن ضريبة الدخل على ربح المالك.
Pajakku، قواعد PBJT ونسبها (UU HKPD) (2024-05-08) يفترض مالك أن Airbnb تتولى جميع الضرائب على فيلته في بالي. ما الموقف الصحيح؟
- تحصّل Airbnb وتدفع كل ضريبة إندونيسية
- الإيجارات قصيرة الأجل معفاة من الضريبة في بالي
- الضيوف وحدهم يدفعون الضريبة، في المطار
- لا تحصّل Airbnb دائمًا ضريبة الفنادق البالغة 10% في إندونيسيا، لذا يجب على المشغّل التسجيل للحصول على NPWPD والإقرار بها ودفعها شهريًا
يجب على المشغّل الإقرار بضريبة الفنادق الإقليمية البالغة 10% ودفعها شهريًا باستخدام رقم ضريبي إقليمي (NPWPD). وتُشارَك بيانات الحجز مع السلطات الضريبية، لذا تتراكم الضريبة غير المدفوعة كالتزام قد يلاحق الفيلا.
Villa Bali Sale، دليل امتثال تأجير الفيلات في بالي (2026-04-02) أرقام توضيحية: تُباع فيلا مقابل IDR 7,160,000,000 بعمولة وكالة قدرها 5%. كم تبلغ العمولة (بـ IDR)؟
IDR 7,160,000,000 x 5% = IDR 358,000,000. ونحو 5% من سعر البيع هو الرقم المعتاد لفيلات بالي، ويدفعه البائع عادةً. تأكّد مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة تُطبَّق على فاتورة الوكالة.
Global Investments، تفصيل تكاليف الشراء الكاملة في بالي (2026-06-13) أرقام توضيحية: تُباع فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل مقابل USD 400,000. وتُقسَّم العمولة البالغة 5% بنسبة 50/50 بين وكالة العرض والوكالة التي جلبت المشتري. كم تحصل كل وكالة (بـ USD)؟
USD 400,000 x 5% = USD 20,000، مقسومة على اثنين = USD 10,000 لكل منهما. وثّق تقسيم العمولة في الوساطة المشتركة كتابيًا قبل المعاينة، لا بعد الصفقة.
Global Investments، تفصيل تكاليف الشراء الكاملة في بالي (2026-06-13) في بيع نموذجي لفيلا في بالي، من يدفع عمولة الوكيل البالغة 5%؟
- البائع عادةً؛ وأي رسوم لوكيل المشتري منفصلة ويجب الاتفاق عليها كتابيًا
- المشتري دائمًا
- مالك أرض الإيجار طويل الأجل
- كاتب العدل، من ضرائب نقل الملكية
دفع البائع لنسبة 5% هو الممارسة الشائعة. وإذا كنت تتقاضى من المشتري أيضًا (مقابل البحث أو العناية الواجبة)، فاذكر ذلك بوضوح في اتفاق موقّع لتجنّب النزاعات.
Global Investments، تفصيل تكاليف الشراء الكاملة في بالي (2026-06-13) سعر توضيحي: IDR 17,900 لكل USD (تم تداول الروبية قرب IDR 17,901 في 6 أكتوبر 2026). يخصّص عميل ميزانية قدرها USD 250,000. كم يساوي ذلك بـ IDR؟
IDR 250,000 x 17,900 = IDR 4,475,000,000. وغالبًا ما تُعرض الأسعار في بالي بـ USD لكن العقود والضرائب بـ IDR، لذا اذكر دائمًا السعر والتاريخ اللذين استخدمتهما.
Databoks (Katadata)، الروبية عند IDR 17,901 لكل دولار أمريكي (2026-10-06) سعر توضيحي: IDR 17,900 لكل USD. فيلا معروضة بسعر IDR 3,222,000,000. كم يبلغ السعر بـ USD؟
USD 3,222,000,000 / 17,900 = USD 180,000. اقسم IDR على السعر للحصول على USD؛ واضرب USD في السعر للحصول على IDR.
Databoks (Katadata)، الروبية عند IDR 17,901 لكل دولار أمريكي (2026-10-06) أرقام توضيحية: يشتري أمريكي فيلا مقابل IDR 4,475,000,000 عندما يكون السعر IDR 17,900 لكل USD. وبعد سنوات يبيعها بسعر IDR نفسه، لكن الروبية ارتفعت إلى IDR 16,500 لكل USD. كم يبلغ ربحه من العملة (بـ USD، مقرّبًا)؟
USD تكلفة الشراء = 4,475,000,000 / 17,900 = USD 250,000. البيع = 4,475,000,000 / 16,500 = USD 271,212. الربح = USD 21,212 دون أي نمو في السعر. ويحدث العكس إذا ضعفت الروبية، لذا فإن مخاطر العملة تعمل في الاتجاهين.
Databoks (Katadata)، الروبية عند IDR 17,901 لكل دولار أمريكي (2026-10-06) أرقام توضيحية: تبلغ تكلفة فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل USD 300,000 لمدة 30 سنة. كم تبلغ التكلفة لكل سنة إيجار (بـ USD)؟
USD 300,000 / 30 = USD 10,000 سنويًا. ومقارنة التكلفة لكل سنة متبقية هي أسرع طريقة للمقارنة بين فيلتين بنظام الإيجار طويل الأجل بمدد مختلفة.
Rumavi، بيع فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل في بالي (2026-09-11) أرقام توضيحية: يستأجر مشترٍ 4 are من الأرض (1 are = 100 m2) بسعر IDR 6,000,000 لكل are سنويًا لمدة 25 سنة، تُدفع مقدمًا. ما إجمالي سعر الإيجار (بـ IDR)؟
IDR 4 x 6,000,000 x 25 = IDR 600,000,000. وغالبًا ما تُسعَّر إيجارات الأراضي في بالي لكل are سنويًا. تذكّر الضريبة النهائية البالغة 10% على مالك الأرض على هذا المبلغ واتفق على من يتحمّلها.
DDTCNews، ضريبة الدخل النهائية بنسبة 10% على إيجار الأراضي والمباني (PP 34/2017) (2024-05-06) أرقام توضيحية: فيلا اشتُريت بـ USD 320,000 تحقق USD 48,000 إجمالًا سنويًا. تأخذ الإدارة 20% من الإجمالي، ورسوم المنصات 15% من الإجمالي، والصيانة والمرافق USD 6,000. ما العائد الصافي (بالنسبة المئوية، برقم عشري واحد)؟
% الإدارة 9,600 + المنصات 7,200 + تكاليف التشغيل 6,000 = 22,800. الصافي = 48,000 - 22,800 = USD 25,200. العائد الصافي = 25,200 / 320,000 = 7.875%، أي نحو 7.9%. والضرائب واستهلاك الإيجار ستخفّضه أكثر.
AirDNA، نظرة عامة على سوق الإيجار قصير الأجل في بالي (2026-10-13) باستخدام المثال السابق (السعر USD 320,000، صافي الدخل USD 25,200 سنويًا)، ما فترة الاسترداد البسيطة، وبماذا يجب أن تقارنها؟
- نحو 7.9 سنوات، دون مقارنة بشيء
- نحو 12.7 سنة، ويجب مقارنتها بمدة الإيجار المتبقية (في إيجار لمدة 25 سنة، لا يتبقى بعد الاسترداد سوى نحو 12 سنة من الربح)
- نحو 25 سنة، أي مدة الإيجار
- نحو 3.8 سنوات، لأن دخل الإيجار يتضاعف مع الوقت
320,000 / 25,200 = 12.7 سنة. وفي الإيجار طويل الأجل، يجب أن يتم الاسترداد قبل انتهاء الإيجار بوقت طويل، لأن الفيلا تعود إلى مالك الأرض. وفترة استرداد أطول من المدة المتبقية تعني أن العميل يخسر المال.
Rumavi، بيع فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل في بالي (2026-09-11) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا
- مناطق بالي
- الفلل على الخارطة في بالي
- أين تستثمر في بالي
- حسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في بالي
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 