شقة في JVC سعرها AED 1,500,000 وتؤجَّر بمبلغ AED 105,000 سنويًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي (بالنسبة المئوية)؟
% العائد الإجمالي = الإيجار السنوي / السعر x 100 = 105,000 / 1,500,000 x 100 = 7.0%. العائد الإجمالي يتجاهل جميع التكاليف، لذا يبدو دائمًا أفضل من العائد الصافي.
Driven Properties، العائد الإجمالي مقابل الصافي لعقارات دبي (2026-08) ما التكلفة التي تكون عادةً أكبر خصم عند الانتقال من العائد الإجمالي إلى العائد الصافي لشقة في دبي؟
- رسوم نقل الملكية لدى DLD
- رسوم الخدمات السنوية
- تسجيل Ejari
- رسوم الوكالة التي يدفعها المستأجر
يخصم العائد الصافي تكاليف التشغيل السنوية للمالك، وغالبًا ما تكون رسوم الخدمات للمناطق المشتركة هي الأكبر. أما تكاليف الشراء لمرة واحدة مثل رسوم DLD فهي جزء من الاستثمار، وليست مصاريف سنوية.
Driven Properties، العائد الإجمالي مقابل الصافي لعقارات دبي (2026-08) ما رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند إعادة بيع عقار جاهز؟
- 2% من السعر
- 5% من السعر
- 4% من السعر
- 4% من السعر مضافًا إليها VAT بنسبة 5%
رسوم نقل الملكية لدى DLD هي 4% من قيمة البيع. ويمكن قانونيًا تقسيمها 2% على المشتري و 2% على البائع، لكن عمليًا يدفعها المشتري كاملة عادةً. ولا تخضع هذه الرسوم الحكومية لـ VAT.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل بيع عقار مرهون (رسوم الخدمة) (2026-10) اشترى مشترٍ فيلا إعادة بيع بمبلغ AED 1,800,000. تتقاضى الوكالة العمولة المعتادة 2%. كم يدفع المشتري للوكالة إجمالًا، شاملًا VAT؟
AED العمولة = 2% x 1,800,000 = AED 36,000. و VAT = 5% x 36,000 = AED 1,800. الإجمالي = AED 37,800. تُطبق VAT على العمولة، لا على سعر العقار.
Property Finder، شرح رسوم DLD في دبي (2026-07) وقّع مستأجر عقد إيجار بمبلغ AED 120,000 سنويًا. تتقاضى الوكالة النسبة المعتادة 5% من الإيجار السنوي. كم العمولة؟
AED عمولة التأجير = 5% x 120,000 = AED 6,000. تضع بعض الوكالات حدًا أدنى للرسوم (غالبًا AED 5,000) عندما تكون نسبة 5% أقل منه.
Bayut MyBayut، التكاليف الخفية للإيجار في دبي (2026-09) شقة مساحتها 1,300 sq ft معروضة بسعر AED 1,950,000. ما سعر القدم المربع؟
AED سعر القدم المربع = السعر / المساحة = 1,950,000 / 1,300 = AED 1,500 للقدم المربع. قارن العروض دائمًا بسعر القدم المربع، لا بالسعر الإجمالي فقط.
يعرض كتيب مطور وحدة مساحتها 120 sq m. كم تساوي بالقدم المربع sq ft؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)
sq ft 120 x 10.7639 = 1,291.67 sq ft. تستخدم إعلانات دبي غالبًا sq ft، بينما تعرض كتيبات وسندات ملكية كثيرة المساحة بـ sq m.
وصل وسيط جديد بمدخرات قدرها AED 54,000. تكلّف التأشيرة والرخصة والتأسيس AED 9,000 مقدمًا، ثم تبلغ تكاليف معيشته وعمله AED 9,000 شهريًا. كم شهرًا يستطيع الصمود دون أي عمولة؟
أشهر المال المتبقي بعد التأسيس = 54,000 - 9,000 = 45,000. و 45,000 / 9,000 = 5 أشهر. كثيرًا ما تستغرق الصفقات من 2 إلى 3 أشهر حتى تُصرف عمولتها، لذا خطط لمدخراتك قبل أن تبدأ.
اشترى عميل شقة مساحتها 850 sq ft بمبلغ AED 1,200,000 نقدًا. الإيجار AED 90,000 سنويًا ورسوم الخدمات AED 18 للقدم المربع سنويًا. بتجاهل التكاليف الأخرى، ما العائد الإيجاري الصافي (بالنسبة المئوية)؟
% رسوم الخدمات = 850 x 18 = AED 15,300. صافي الإيجار = 90,000 - 15,300 = AED 74,700. العائد الصافي = 74,700 / 1,200,000 x 100 = 6.23%.
Driven Properties، العائد الإجمالي مقابل الصافي لعقارات دبي (2026-08) أغلقت صفقة إعادة بيع بمبلغ AED 2,400,000 بعمولة 2% (قبل VAT). تمنحك وكالتك نسبة تقاسم 50%. كم حصتك بالدرهم AED؟
AED العمولة = 2% x 2,400,000 = AED 48,000 (تُحصّل VAT للحكومة ولا تُقسم). حصتك بنسبة 50% = AED 24,000.
Bayut Agent Portal، العمولات العقارية في دبي: من يدفع وكم (2024-05) وحدة مساحتها 95 sq m سعرها AED 1,650,000. ما سعر القدم المربع؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)
AED المساحة = 95 x 10.7639 = 1,022.57 sq ft. سعر القدم المربع = 1,650,000 / 1,022.57 = AED 1,613.6.
وافد يشتري أول منزل له، شقة جاهزة بمبلغ AED 3,000,000. وفق قواعد مصرف الإمارات المركزي، ما أقصى تمويل عقاري يمكنه الحصول عليه؟
AED للوافدين، المنزل الأول حتى AED 5 ملايين له نسبة تمويل إلى القيمة LTV قصوى 80%. و 80% x 3,000,000 = AED 2,400,000، لذا يحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن AED 600,000 إضافة إلى تكاليف الشراء.
CBUAE Rulebook، أنظمة التمويل العقاري، المادة 3: النسب المهمة (2026-10) وافد يشتري منزلًا أول، فيلا جاهزة بمبلغ AED 6,500,000. ما الحد الأدنى للدفعة الأولى وفق حدود LTV لمصرف الإمارات المركزي؟
AED فوق AED 5 ملايين، الحد الأقصى لـ LTV للمنزل الأول للوافد هو 70%، لذا فالحد الأدنى للدفعة الأولى 30%. و 30% x 6,500,000 = AED 1,950,000. ويجب أن تكون الدفعة الأولى من أموال المشتري الخاصة، لا من قرض شخصي.
Khaleej Times، عقارات الإمارات: قواعد التمويل العقاري والدفعة الأولى (2026-08) وافد يملك منزلًا بالفعل يشتري شقة جاهزة ثانية بمبلغ AED 2,000,000 بغرض الاستثمار. ما أقصى تمويل عقاري؟
AED للوافدين، العقار الثاني أو الاستثماري محدود بنسبة LTV قدرها 60%، أيًا كانت قيمته. و 60% x 2,000,000 = AED 1,200,000، لذا يجب دفع 40% نقدًا.
CBUAE Rulebook، أنظمة التمويل العقاري، المادة 3: النسب المهمة (2026-10) وافد يريد تمويلًا عقاريًا بنكيًا لشقة على المخطط. ما أقصى نسبة تمويل إلى القيمة يسمح بها مصرف الإمارات المركزي؟
- 50%
- 60%
- 75%
- 80%
يحدد المصرف المركزي التمويل العقاري للعقارات على المخطط بنسبة LTV قدرها 50%، أيًا كان المشتري أو الغرض أو القيمة، بسبب مخاطر الإنجاز. وحد 80% مخصص فقط للمنزل الأول الجاهز حتى AED 5 ملايين.
CBUAE Rulebook، أنظمة التمويل العقاري، المادة 3: النسب المهمة (2026-10) اشترى مستثمر بمبلغ AED 1,400,000 ودفع AED 90,000 تكاليف شراء. باع بمبلغ AED 1,750,000 ودفع رسوم وكالة 2% مضافًا إليها VAT بنسبة 5% على البيع. ما العائد على الاستثمار ROI (بالنسبة المئوية) على إجمالي المبلغ المستثمر؟
% رسوم البيع = 35,000 + 1,750 = 36,750. الربح = 1,750,000 - 36,750 - 1,400,000 - 90,000 = 223,250. المستثمر = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. ROI = 223,250 / 1,490,000 x 100 = 14.98%.
التكاليف الشهرية لوسيط هي AED 9,000. يغلق صفقات إيجار متوسطها AED 100,000 سنويًا، بعمولة 5%، ونسبة تقاسم 50%. كم صفقة شهريًا يحتاج لتغطية تكاليفه (صفقات كاملة)؟
صفقات العمولة لكل صفقة = 5% x 100,000 = 5,000. حصته = 50% = 2,500. و 9,000 / 2,500 = 3.6، لذا يحتاج إلى 4 صفقات شهريًا.
مشترٍ نقدي يشتري شقة إعادة بيع بمبلغ AED 2,400,000. احسب: رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، ورسوم مكتب الأمين AED 4,000 مضافًا إليها VAT بنسبة 5%، ورسوم وكالة 2% مضافًا إليها VAT بنسبة 5%، و AED 580 رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية لدى DLD. ما إجمالي تكاليف الشراء هذه؟
AED رسوم DLD = 4% x 2,400,000 = 96,000. الأمين = 4,000 + 200 VAT = 4,200 (تنطبق شريحة AED 4,000 ابتداءً من AED 500,000). الوكالة = 48,000 + 2,400 VAT = 50,400. الإجمالي = 96,000 + 4,200 + 50,400 + 580 = AED 151,180، أي نحو 6.3% من السعر.
Property Finder، شرح رسوم DLD في دبي (2026-07) وافد يشتري لأول مرة شقة جاهزة بمبلغ AED 1,600,000 بأقصى تمويل عقاري مسموح. اجمع: رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، ورسوم الأمين AED 4,000 + VAT بنسبة 5%، ورسوم وكالة 2% + VAT بنسبة 5%، ورسوم تسجيل الرهن البالغة 0.25% من القرض مضافًا إليها AED 290 رسومًا إدارية. ما الإجمالي؟
AED أقصى قرض = 80% x 1,600,000 = 1,280,000. رسوم DLD = 64,000. الأمين = 4,200. الوكالة = 32,000 + 1,600 = 33,600. تسجيل الرهن = 0.25% x 1,280,000 = 3,200 + 290 = 3,490. الإجمالي = 64,000 + 4,200 + 33,600 + 3,490 = AED 105,290.
Property Finder، شرح رسوم DLD في دبي (2026-07) وكالتان تتعاونان في بيع بمبلغ AED 3,500,000 بعمولة 2% (قبل VAT) وتتقاسمانها 50/50. وكيلة المشتري لديها نسبة تقاسم 60% مع وكالتها. كم تكسب؟
AED إجمالي العمولة = 2% x 3,500,000 = 70,000. تحصل كل وكالة على 35,000. حصتها = 60% x 35,000 = AED 21,000.
Bayut Agent Portal، العمولات العقارية في دبي: من يدفع وكم (2024-05) عميل يكسب AED 40,000 إجمالًا شهريًا. يدفع AED 3,500 لقرض سيارة و AED 1,500 حدًا أدنى لبطاقات الائتمان. وفق سقف نسبة عبء الدين البالغ 50%، ما أقصى قسط شهري للتمويل العقاري يمكنه تحمّله؟
AED أقصى إجمالي للديون = 50% x 40,000 = 20,000. الديون الحالية = 3,500 + 1,500 = 5,000. المتبقي = 20,000 - 5,000 = AED 15,000. قد تقرض البنوك أقل: السقف حد أقصى، وليس هدفًا.
CBUAE Rulebook، أنظمة التمويل العقاري، المادة 3: النسب المهمة (2026-10) يأخذ مشترٍ قرضًا بمبلغ AED 1,600,000 بفائدة ثابتة 4.25% سنويًا لمدة 25 سنة (أقساط شهرية). باستخدام معادلة الإطفاء القياسية M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)، كم القسط الشهري؟
AED i = 4.25% / 12 = 0.0035417، و n = 25 x 12 = 300. M = 1,600,000 x 0.0035417 / (1 - 1.0035417^-300) = نحو AED 8,668. و 25 سنة هي أقصى مدة يسمح بها المصرف المركزي.
CBUAE Rulebook، أنظمة التمويل العقاري، المادة 3: النسب المهمة (2026-10) شقة استثمارية: السعر AED 2,000,000، تمويل عقاري 60% بفائدة 4.5% لمدة 25 سنة (القسط الشهري AED 6,670)، تكاليف الشراء AED 130,000. الإيجار AED 140,000 سنويًا، رسوم الخدمات AED 18,000 سنويًا. ما العائد النقدي على النقد المستثمر cash-on-cash (بالنسبة المئوية)؟
% النقد المستثمر = 800,000 دفعة أولى + 130,000 تكاليف = 930,000. التمويل العقاري سنويًا = 6,670 x 12 = 80,040. التدفق النقدي = 140,000 - 18,000 - 80,040 = 41,960. العائد cash-on-cash = 41,960 / 930,000 x 100 = 4.51%.
- مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان