ما النص القانوني الذي ينظّم بيع المساكن على الخارطة (VEFA) في المغرب؟

1. القانون 67-12، كما عُدّل في 2016
2. القانون 31.18 المتعلق بالوكالات
3. القانون 44-00، كما عدّله القانون 107-12، ضمن قانون الالتزامات والعقود
4. القانون 80-14 المتعلق بالإيواء السياحي

مطوّر في طنجة يريد البدء في إبرام عقود حجز VEFA لبرج جديد. ما الذي يجب أن يتوفر لديه قبل أن يكون أي عقد حجز صحيحًا؟

1. رخصة البناء الخاصة بالمشروع
2. رخصة السكن (permis d'habiter)
3. أساسات الطابق الأرضي مكتملة
4. حجوزات موقّعة تغطي 30% من الوحدات

بموجب نص VEFA الساري منذ القانون 107-12، ابتداءً من أي مرحلة يمكن توقيع العقد الابتدائي للبيع (contrat préliminaire)؟

1. فقط بعد إنجاز أساسات الطابق الأرضي
2. فقط بعد إنجاز الأشغال الكبرى (gros oeuvre)
3. فقط بعد أن يبيع المطوّر نصف الوحدات
4. بمجرد الحصول على رخصة البناء

من يمكنه تحرير عقد ابتدائي صحيح في VEFA بالمغرب؟

1. مكتب مبيعات المطوّر، على ورقه الرسمي
2. موثق أو عدلان، كعقد رسمي
3. أي وكيل عقاري يحمل تفويضًا موقّعًا
4. المحافظة العقارية (conservation foncière) فقط

أرقام توضيحية: شقة في الدار البيضاء تُباع على الخارطة بـ MAD 1,200,000 ويوقّع المشتري عقد حجز VEFA. ما الحد الأقصى الذي يمكن للمطوّر طلبه عند هذا التوقيع (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: شقة على الخارطة في الرباط بسعر MAD 1,500,000. وقّع المشتري عقد حجز، ثم عقدًا ابتدائيًا، وقد بدأت الأشغال الآن. وفق الجدول القانوني، ما أقصى ما يمكن أن يكون قد دفعه إجمالًا في هذه المرحلة (بالدرهم MAD)؟

في جدول الدفع القانوني لـ VEFA، تُوزَّع 60% من السعر على ثلاث مراحل من البناء. ما هي؟

1. الحفر، والأساسات، والسقف
2. أساسات الطابق الأرضي، والأشغال الكبرى للمبنى بأكمله، وأشغال التشطيب مع رخصة السكن أو شهادة المطابقة
3. كل ثلث من طوابق المبنى
4. الرخصة، والأشغال الكبرى، وتسليم المفاتيح

أرقام توضيحية: فيلا في مراكش اشتُريت على الخارطة بـ MAD 2,000,000 بموجب عقد VEFA يتبع الجدول القانوني. كم يتبقى للدفع عند العقد النهائي وتسليم المفاتيح (بالدرهم MAD)؟

بعد عشرة أيام من توقيع عقد حجز VEFA، غيّرت عميلتك رأيها. ماذا يمنحها القانون؟

1. لا شيء: يضيع العربون بمجرد توقيع العقد
2. استرداد جزئي، بعد خصم تعويض بنسبة 15%
3. استرداد فقط إذا وجد المطوّر مشتريًا آخر
4. يمكنها التراجع خلال شهر واحد من التوقيع، وعلى المطوّر ردّ المبلغ كاملًا خلال 7 أيام

مكتب مبيعات يطلب من عميلك شيكًا بقيمة MAD 50,000 مقابل وصل بسيط 'bon de réservation'، دون عقد حجز أو عقد ابتدائي. ما النصيحة الصحيحة؟

1. لا تدفع: الدفعة التي تتم قبل عقد حجز أو عقد ابتدائي سليم باطلة بموجب قانون VEFA، والوصل لا يوفر أي حماية تقريبًا
2. ادفع، لأن للوصل نفس قيمة عقد الحجز
3. ادفع نقدًا بدلًا من ذلك، حتى لا يكون المبلغ قابلًا للتتبع
4. ادفع، ما دام المبلغ أقل من 10% من السعر

بعد توقيع العقد الابتدائي، ما الذي يجب على المطوّر الخاص توفيره للمشتري؟

1. ضمان إيجار على الوحدة المكتملة
2. وثيقة تأمين على الحياة باسم المشتري
3. ضمان إنجاز الأشغال، أو ضمان يردّ الأقساط المدفوعة
4. رهن على المقر الرئيسي للمطوّر

عميل يريد التحقّق من أن المطوّر يملك فعلًا أرض مشروع على الخارطة. أي وثيقة تُظهر ذلك بشكل أفضل؟

1. كتيّب المشروع والشقة النموذجية
2. الرسم العقاري (titre foncier) وقيده لدى المحافظة العقارية، مع رخصة البناء
3. صفحة المطوّر على Instagram
4. رسالة من مدير المبيعات

على قطعة محفّظة، دفع مشتري VEFA أكثر من 50% من السعر. ماذا يمكنه أن يطلب من المحافظ العقاري تقييده لحماية حقوقه؟

1. نقل كامل للملكية
2. إلغاء الرسم العقاري للمطوّر
3. امتياز إيجار على المبنى
4. تقييد احتياطي (prénotation)، استنادًا إلى عقده الابتدائي

ما الشروط التي يجب استيفاؤها قبل توقيع عقد البيع النهائي في VEFA؟

1. إنجاز الأشغال الكبرى ودفع 80% من السعر
2. صدور رخصة السكن أو شهادة المطابقة، وإحداث رسوم عقارية مستقلة (للأرض المحفّظة)، ودفع الباقي، مع شهادة انتهاء الأشغال من المهندس المعماري
3. دفع الباقي فقط
4. تسليم المفاتيح وسنة من السكن

مطوّر يرى أنه سيتجاوز تاريخ التسليم في VEFA. ما المهلة الإضافية التي يمكنه الحصول عليها بموجب القانون؟

1. حتى 6 أشهر، إذا أخطر المشتري قبل شهر على الأقل من الأجل الأصلي
2. حتى 12 شهرًا، دون حاجة إلى إخطار
3. مهلة غير محدودة، ما دامت الأشغال مستمرة
4. حتى 24 شهرًا، بموافقة المحافظة العقارية

بموجب قانون VEFA، ما التعويض الذي يمكن للمشتري المطالبة به من مطوّر متأخر في الأشغال؟

1. نسبة ثابتة قدرها 5% من السعر، تُدفع عند التسليم
2. 2% شهريًا دون سقف
3. 1% شهريًا من المبلغ المستحق، بحد أقصى 10% سنويًا، تبدأ بعد شهر من الإنذار الرسمي
4. لا شيء، غرامات التأخير غير مسموح بها في المغرب

أرقام توضيحية: تجاوز المطوّر تاريخ التسليم المتفق عليه (بما في ذلك التمديد)، وفسخ المشتري، الذي دفع MAD 480,000، عقد VEFA. ما التعويض الذي يمكنه المطالبة به فوق الاسترداد (بالدرهم MAD)؟

مشترٍ في VEFA يريد بيع مركزه قبل اكتمال المبنى. ماذا يقول القانون؟

1. ممنوع إلى أن يُسجَّل العقد النهائي
2. يكفي خطاب خاص بين المشتريَين
3. يجب على المطوّر إعادة شراء الوحدة بالسعر الأصلي
4. يمكنه تفويت حقوقه للغير، بنفس شكليات عقد الحجز أو العقد الابتدائي، ويُلزم ذلك البائع بمجرد إخطاره قانونيًا

أي مشترٍ يستوفي شروط الدعم المباشر للسكن في المغرب (برنامج 2024 إلى 2028)؟

1. مستثمر فرنسي يشتري شقة ثانية لتأجيرها
2. مغربي يقيم في بلجيكا ولا يملك منزلًا في المغرب، يشتري شقة تُباع لأول مرة بسعر MAD 650,000 شاملًا الضريبة كسكن رئيسي
3. مغربي يملك شقة في فاس، يشتري شقة ثانية في الرباط
4. مغربي يشتري شقة إعادة بيع بُنيت في 2015 بـ MAD 400,000

أرقام توضيحية: مشترٍ مغربي مؤهَّل لأول مرة يشتري شقة جديدة بسعر MAD 450,000 شاملًا الضريبة ويحصل على الدعم المباشر للسكن من الدولة. كم يتبقى عليه تمويله من السعر (بالدرهم MAD)؟