موظفة جديدة في Madrid تسأل عن الرخصة الوطنية التي يجب أن تحملها قبل أن تتوسط في بيع شقة في إسبانيا. ما الإجابة الصحيحة؟

1. لقب API الرسمي الصادر عن وزارة الإسكان
2. لا شيء: منذ 2000 يمكن لأي شخص التوسط في العقارات دون لقب مهني أو عضوية في نقابة
3. رخصة من Colegio de Registradores بعد امتحان كتابي
4. بطاقة وسيط وطنية تُجدَّد كل ثلاث سنوات

مستثمر يريد البدء في تأجير شقة للسياح في مبنى بمدينة Valencia في 2026. ما الذي يجب أن يحصل عليه من جمعية الملاك بموجب التعديل الساري منذ 3 أبريل 2025؟

1. لا شيء: يمكن للجمعية تنظيم الضوضاء فقط، وليس الاستخدام نفسه أبدًا
2. أغلبية بسيطة من الملاك الحاضرين في الاجتماع
3. موافقة جميع ملاك المبنى بالإجماع
4. موافقة مسبقة صريحة يصوّت عليها ثلاثة أخماس الملاك الذين يملكون ثلاثة أخماس الحصص

تخطط لفتح مكتب وكالة في Barcelona. ماذا يشترط القانون في Catalonia قبل أن تبدأ النشاط؟

1. التسجيل في سجل الوكلاء العقاريين في Catalonia (سجل AICAT)
2. لا شيء سوى رخصة تجارية من البلدية، كما في بقية إسبانيا
3. العضوية في غرفة التجارة في Barcelona
4. امتحان كتابي تضعه جمعية الموثقين في Catalonia

لوكالتك في Catalonia مكتب واحد مفتوح للجمهور في Girona. ما الحد الأدنى لتغطية المسؤولية المهنية الذي يشترطه سجل Catalonia لهذا المكتب؟

1. EUR 30,000 لكل مطالبة دون حد سنوي
2. EUR 1,000,000 لكل مطالبة وEUR 5,000,000 سنويًا
3. EUR 100,000 لكل مطالبة وEUR 600,000 سنويًا
4. لا تأمين، فقط كفالة بنكية

إلى جانب التأمين، يجب على الوكيل في Catalonia تقديم ضمان (كفالة أو سند) لحماية أموال العملاء. ما الحد الأدنى المطبّق على المكتب العادي، وعلى الوكيل الذي يعمل عبر الإنترنت فقط؟

1. EUR 10,000 لكليهما
2. EUR 60,000 لكل مكتب، وEUR 300,000 للوكيل الذي يعمل عبر الإنترنت فقط
3. EUR 300,000 لكل مكتب، وEUR 60,000 للوكيل الذي يعمل عبر الإنترنت فقط
4. EUR 600,000 لكل مكتب، ولا ضمان عبر الإنترنت

أيّ من هؤلاء المهنيين غير ملزم بالانضمام إلى سجل الوكلاء العقاريين في Catalonia؟

1. وكالة في Barcelona تؤجّر الشقق فقط ولا تبيع أبدًا
2. شركة تعمل عبر الإنترنت فقط وتبيع مساكن في Tarragona
3. وكالة من شخص واحد في Sitges تتقاضى من البائعين أتعابًا بنسبة 3%
4. وكيل مقيم في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي وليس لديه مكتب مفتوح للجمهور في Catalonia

زميل يريد العمل في Alicante. ما القاعدة التي أنشأت سجل وكلاء الوساطة العقارية في Valencia، وما التدريب الذي تشترطه؟

1. المرسوم 98/2022، مع 200 ساعة تدريسية على الأقل من التدريب العقاري
2. القانون 18/2007، مع شهادة جامعية في القانون
3. المرسوم الملكي بقانون 4/2000، دون أي تدريب
4. المرسوم 12/2010، مع دورة عبر الإنترنت مدتها 40 ساعة

في يناير 2025 أصدرت المحكمة العليا في Valencia (TSJCV) حكمها في طعن قدّمته هيئة المنافسة (CNMC) ضد سجل الوكلاء في Valencia. ما النتيجة؟

1. أُلغي السجل بالكامل وأُغلق
2. رُفض الطعن بالكامل وبقيت جميع المتطلبات
3. أُلغيت عدة متطلبات، منها الضمان البالغ EUR 60,000 وتأمين المسؤولية، ويمكن الطعن في الحكم أمام المحكمة العليا الإسبانية
4. أمرت المحكمة جميع الوكلاء في Valencia بالانضمام أيضًا إلى سجل Catalonia

وكيلة فرنسية تنتقل إلى Marbella للانضمام إلى فريقك. ماذا تحتاج للعمل بشكل قانوني؟

1. تصريح عمل تكفله وكالتك
2. لا شيء على الإطلاق، ولا حتى رقم ضريبي
3. تأشيرة ذهبية
4. لا تصريح عمل، لكن يجب أن تسجّل كمواطنة من الاتحاد الأوروبي (شهادة تسجيل مع NIE الخاص بها) للإقامة أكثر من ثلاثة أشهر

صديقة مغربية تحمل إقامة سياحية في إسبانيا تريد البدء في عرض الفيلات مقابل عمولة الأسبوع المقبل. ما النصيحة الصحيحة؟

1. تحتاج إلى إذن إقامة يسمح بالعمل (كموظفة أو كعاملة مستقلة) بموجب قواعد الهجرة قبل أن تبدأ
2. يمكنها العمل 90 يومًا بإقامة سياحية
3. رقم NIE وحده يمنحها حق العمل
4. العمل بالعمولة فقط لا يُعدّ عملًا، فلا حاجة إلى تصريح

وكيلة مستقلة ستصدر فواتير العمولات باسمها. ما التسجيلان اللذان يجب أن تُتمّهما قبل فاتورتها الأولى؟

1. السجل العقاري ونقابة الموثقين
2. التعداد الضريبي لدى Agencia Tributaria (النموذج 036/037) ونظام الضمان الاجتماعي للعاملين لحسابهم الخاص (RETA)
3. غرفة التجارة وBank of Spain
4. حساب بنكي في إسبانيا فقط

بائع يوقّع تفويضًا حصريًا (nota de encargo en exclusiva) ثم يبيع بنفسه خلال المدة. كيف تعاملت المحكمة العليا مع مثل هذه البنود في الحكم 263/2019؟

1. الحصرية باطلة دائمًا في إسبانيا
2. تحصل الوكالة دائمًا على ضعف الأتعاب المتفق عليها
3. الحصرية صحيحة في القانون المدني، لكن يجب أن يجتاز البند فحوص قانون المستهلك مثل الوضوح والتعويض المتناسب
4. الموثقون وحدهم يمكنهم توقيع التفويضات الحصرية

ينص نموذج التفويض في وكالتك على أن البائع يدين بـ 100% من العمولة إذا باع لمشترٍ وجده بنفسه خلال فترة الحصرية. وفقًا لتقرير شؤون المستهلك حول اتفاقات الحصرية، كيف يُنظر إلى هذا البند؟

1. كممارسة معتادة تؤيدها المحاكم دائمًا
2. كبند تعسفي بوضوح، إذ تعدّ أحكام القضاء عمومًا الغرامات التي تتجاوز 50% من الأتعاب غير متناسبة عندما لا تكون الوكالة هي من جلب المشتري
3. كبند صحيح فقط إذا تجاوزت مدة التفويض سنة واحدة
4. كبند تعسفي فقط عندما تتجاوز قيمة العقار EUR 1 مليون

بائع يسأل عن العمولة “القانونية” في إسبانيا. أي إجابة دقيقة؟

1. الأتعاب محددة بالقانون عند 2% لجميع المبيعات
2. يجب على المشتري دائمًا دفع 5%
3. الأتعاب محددة بحد أقصى 3% شاملة ضريبة القيمة المضافة
4. الأتعاب يُتفق عليها بحرية، وتكون عادةً بين 3% و7% من السعر، وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 21% ما لم يُذكر أنها مشمولة

أرقام على سبيل المثال: تبيع شقة في Malaga بمبلغ EUR 350,000 مع عمولة متفق عليها قدرها 4% زائد ضريبة القيمة المضافة 21%. ما المجموع الذي يدفعه لك البائع شاملًا الضريبة (بـ EUR)؟

وجدت مستأجرًا لشقة بإيجار طويل الأجل في Seville. بموجب قانون الإسكان 12/2023، من يدفع أتعاب الإدارة وإعداد العقد للوكالة؟

1. المالك
2. المستأجر
3. النصف على كل منهما
4. من تختاره الوكالة

في فبراير 2024 حذّرت وزارة شؤون المستهلك الوكالات التي كانت تتقاضى من المستأجرين إيجار شهر زائد ضريبة القيمة المضافة كـ “رسوم إدارة”. ما نطاق الغرامة الذي ذكرته لهذه المخالفة الجسيمة؟

1. من EUR 150 إلى EUR 3,000
2. من EUR 3,001 إلى EUR 10,000
3. من EUR 10,001 إلى EUR 100,000، أو حتى أربعة إلى ستة أضعاف الربح غير المشروع
4. إنذار كتابي فقط، دون غرامة

وكالتك تتوسط في البيع والتأجير معًا. متى يشمل قانون مكافحة غسل الأموال الإسباني 10/2010 عملك في الإيجار أيضًا؟

1. أبدًا: البيع وحده مشمول
2. كل إيجار، أيًّا كانت قيمته
3. الإيجارات السياحية فقط
4. عندما يبلغ الإيجار الشهري EUR 10,000 أو أكثر

مشترٍ مقيم في إسبانيا يعرض دفع أتعاب وكالتك البالغة EUR 6,000 نقدًا. أي ردّ يتوافق مع القانون الإسباني؟

1. اقبلها، فالنقد دون EUR 10,000 مقبول دائمًا
2. ارفض: المدفوعات النقدية بقيمة EUR 1,000 أو أكثر محظورة عندما يتصرف أحد الطرفين بصفة مهنية، ويجب تحديد هوية العميل بموجب القانون 10/2010
3. اقبلها إذا وقّع إيصالًا
4. اقبلها لكن قسّمها على إيصالين بقيمة EUR 3,000

مستثمر صيني يسأل في 2026 هل لا يزال شراء فيلا بقيمة EUR 600,000 يمنحه تأشيرة ذهبية إسبانية. بماذا تجيب؟

1. نعم، لا يزال الحد EUR 500,000
2. نعم، لكن في Andalusia فقط
3. لا: أُلغيت تأشيرات المستثمرين بموجب القانون الأساسي 1/2025 اعتبارًا من 3 أبريل 2025
4. لا: ارتفع الحد إلى EUR 1 مليون في 2025

منذ 1 يوليو 2025، ماذا يحتاج المضيف قبل عرض إيجار قصير الأجل على المنصات التي تتلقى الحجوزات والمدفوعات عبر الإنترنت؟

1. رقم تسجيل من السجل الوطني الموحد للإيجارات، يصدر عبر السجل العقاري
2. شهادة طاقة إقليمية فقط
3. عقد إيجار موثّق لكل ضيف
4. لا شيء جديد: السجل الوطني يسري على الفنادق فقط

مشترٍ في Fuengirola يريد تشغيل استوديو مساحته 40 m2 كإيجار سياحي (VUT) لأربعة ضيوف. بموجب قواعد Andalusia بصيغتها المعدّلة بالمرسوم 31/2024، ما المشكلة؟

1. لا مشكلة: لا توجد في Andalusia قواعد للمساحة في الشقق السياحية
2. لا يمكن أبدًا أن تكون الاستوديوهات شققًا سياحية في Andalusia
3. يجب أن يحصل أولًا على تأشيرة ذهبية
4. يشترط المرسوم 14 m2 على الأقل لكل ضيف، فلا تسمح 40 m2 إلا بمكانين، ويجب قيد الشقة في سجل السياحة في Andalusia