على أي موقع يُبنى Casa Anfa، إحدى مناطق الاستثمار الرئيسية في الدار البيضاء؟

1. أرصفة ميناء الدار البيضاء السابقة
2. مطار Anfa السابق
3. أراضٍ فلاحية بجوار مطار محمد الخامس
4. المدينة القديمة في الدار البيضاء

لماذا يراقب المستثمرون Benslimane، على بعد نحو 38 كم من الدار البيضاء (الوضع في مايو 2026)؟

1. تحتضن المرحلة الثانية من Casablanca Finance City
2. فيها تُبنى المدينة البيئية Zenata
3. هي موقع Grand Stade Hassan II الذي يتسع لـ 115,000 مقعد، والمقرر إنجازه في ديسمبر 2027، وستحصل على محطة للقطار فائق السرعة
4. أُعلنت العاصمة الإدارية الجديدة لجهة الدار البيضاء سطات

أي معلم، دُشّن في أبريل 2026، يرسّخ وادي أبي رقراق بين الرباط وسلا؟

1. المسرح الكبير بالرباط
2. ملعب الأمير مولاي عبد الله
3. Grand Stade Hassan II
4. برج محمد السادس، 250 مترًا و55 طابقًا

في 2025، كم بلغت حركة الحاويات في ميناء Tanger Med، ولماذا يهم ذلك وسيطًا في طنجة؟

1. نحو 11.1 مليون TEU، بارتفاع 8.4%: وظائف الميناء والمناطق الحرة تغذي الطلب على سكن العمال والمديرين
2. نحو 3.2 مليون TEU، بانخفاض 12%: الميناء يفقد مكانته لصالح إسبانيا
3. نحو 161 مليون TEU، بارتفاع 13.3%: أصبحت المدينة مركزًا للرحلات البحرية
4. نحو 1.1 مليون TEU، مستقرة: للميناء تأثير ضئيل على السكن

يشارك المغرب في تنظيم كأس العالم 2030 (من 8 يونيو إلى 21 يوليو 2030) مع إسبانيا والبرتغال. أي من هذه المدن ليست من المدن المغربية الست المستضيفة؟

1. أكادير
2. فاس
3. وجدة
4. طنجة

عميل يقول في أكتوبر 2026 إن كأس العالم 2030 يضمن قفزة في أسعار الشقق بالدار البيضاء. أي إجابة هي الأدق؟

1. نعم: ارتفعت الأسعار في المدن المستضيفة بنحو 20% بعد كأس أمم إفريقيا 2025، وسيحدث الشيء نفسه
2. نعم، لكن في Benslimane فقط، لأن المباراة النهائية مؤكدة في Grand Stade Hassan II
3. لا: بطولة مدتها ستة أسابيع لا تأثير لها إطلاقًا على العقار
4. الآثار المثبتة هي البنية التحتية والسياحة (بلغت نسبة ملء الفنادق 80% إلى 95% خلال كأس أمم إفريقيا 2025)؛ ولم تقِس أي دراسة تأثيرًا على أسعار العقار، لذا روّج للربط والطلب على المدى الطويل، وليس لقفزة مضمونة

ما وضع خط القطار فائق السرعة من القنيطرة إلى مراكش في مايو 2026؟

1. نحو 200 كم، في الخدمة منذ 2018
2. نحو 430 كم، منجز بنحو 30%، والافتتاح المستهدف في سبتمبر 2029
3. نحو 430 كم، اكتمل في الوقت المناسب لكأس أمم إفريقيا 2025
4. نحو 600 كم إلى أكادير، منجز بنحو 50%

بمجرد افتتاح خط القطار فائق السرعة من القنيطرة إلى مراكش (المستهدف في 2029)، كم ستستغرق تقريبًا الرحلة من طنجة إلى مراكش، مقابل نحو 6.5 ساعات اليوم؟

1. نحو 3.5 ساعات
2. نحو ساعتين
3. نحو 5 ساعات
4. نحو ساعة و20 دقيقة

وفق مؤشر أسعار العقارات لبنك المغرب وANCFCC، كيف تحرّكت السوق الوطنية على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026؟

1. الأسعار +7%، والمعاملات +0.6%
2. الأسعار -2.4%، والمعاملات -40.2%
3. الأسعار +0.7%، والمعاملات +6.3%
4. الأسعار +16%، والمعاملات +12%

في الربع الأول من 2026 انخفض مؤشر الأسعار الوطني بنسبة 2.4% وانخفضت المعاملات بنسبة 40.2% مقارنة بالربع الرابع من 2025. وفي الربع الثاني من 2026 انتعشت المعاملات بنسبة 11% على أساس فصلي. كيف يجب على الوسيط تقديم ذلك لمستثمر؟

1. انهارت السوق في مطلع 2026، لذا يجب على المستثمر انتظار مزيد من الانخفاض
2. التحركات الفصلية متقلبة؛ والنظرة السنوية في الربع الثاني من 2026 (الأسعار +0.7%، والمعاملات +6.3%) تُظهر سوقًا مستقرة ترتفع ببطء
3. انتعاش الربع الثاني يثبت وجود طفرة، مع ارتفاع متوقع للأسعار بنسب من رقمين في 2026
4. المؤشر يغطي الدار البيضاء فقط، لذا لا يقول شيئًا عن المدن الأخرى

في تقريرها الصادر في مايو 2026، ماذا قالت Knight Frank عن قيم العقارات السكنية الراقية في مراكش؟

1. نحو EUR 2,300 إلى 2,500 للمتر المربع، بانخفاض 5% منذ 2023
2. نحو EUR 5,500 إلى 7,000 للمتر المربع (حوالي EUR 6,000)، بارتفاع نحو 16% منذ 2023
3. نحو EUR 12,000 للمتر المربع، بارتفاع 40% منذ 2023
4. نحو EUR 3,200 للمتر المربع، مستقرة منذ 2023

وفق Knight Frank (مايو 2026)، أي جنسية تحتل المرتبة الأولى بين مشتري العقارات الراقية في مراكش، وما النمو المتوقع لقيم العقارات الراقية في 2026؟

1. المملكة المتحدة، نحو 10%
2. الشرق الأوسط، نحو 3%
3. الولايات المتحدة، نحو 12%
4. فرنسا، نحو 6%

باستخدام العوائد الإيجارية الإجمالية لـ Global Property Guide للربع الأول من 2026، أي من المدن الرئيسية الأربع سجّلت أدنى عائد إجمالي؟

1. الرباط، نحو 6.9%
2. الدار البيضاء، نحو 8.3%
3. مراكش، نحو 8.3%
4. طنجة، نحو 8.3%

أرقام توضيحية: مستثمر يشتري شقة في Malabata بطنجة بسعر MAD 13,000 للمتر المربع ويمكنه تأجيرها بـ MAD 65 للمتر المربع شهريًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي، بالنسبة المئوية؟

مستثمر يريد شراء شقة في مراكش للإيجار قصير المدة في أكتوبر 2026. ما النقطة التنظيمية التي يجب أن ينبّه إليها الوسيط؟

1. الإيجار قصير المدة ممنوع على المالكين الأجانب
2. المداخيل خاضعة للضريبة، والإيجارات السياحية تخضع للقانون 80-14؛ وفي يناير 2026 قالت الحكومة إن مرسومًا يحدّ من الإيجارات السياحية في المناطق غير السياحية قيد الإعداد
3. المداخيل عن أقل من 90 ليلة في السنة معفاة من الضريبة
4. تُمنح رخصة الإيجار قصير المدة تلقائيًا مع سند الملكية

مشترٍ أُعجب برياض في المدينة القديمة بمراكش مملوك بعقد ملكية (melkia، عقد عدلي) وليس برسم عقاري. ما الخطر الرئيسي الذي يجب شرحه؟

1. لا يمكن تأجير العقار المملوك بعقد ملكية للسياح
2. لا يمكن بيع العقار المملوك بعقد ملكية إلا لمواطنين مغاربة
3. لا يوجد سجل مركزي، لذا فإن البيع المزدوج والنزاع على الملكية ممكنان، وقد يستغرق التحويل إلى رسم عقاري من 12 إلى 36 شهرًا
4. تُضاعف رسوم التسجيل للعقار المملوك بعقد ملكية

أرقام توضيحية: في أغسطس 2026 تُباع شقة بـ MAD 900,000، ويُدفع MAD 250,000 من الثمن نقدًا ويُذكر في العقد (دون قرض بنكي). ما رسوم التسجيل الإضافية التي يترتب عليها الجزء النقدي؟

1. MAD 0، لأن الجزء النقدي أقل من MAD 300,000
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

مشترٍ أجنبي غير مقيم يريد أن يتمكن من تحويل ثمن البيع وأي ربح إلى الخارج عند إعادة البيع. ماذا يجب أن يفعل عند الشراء؟

1. تمويل الشراء بالعملة الأجنبية عبر بنك مغربي (أو من حساب بالدرهم القابل للتحويل) والاحتفاظ بالإثبات
2. الدفع نقدًا بالدرهم والتصريح بذلك في المطار
3. تملّك العقار عبر شركة مغربية
4. لا شيء: جميع عائدات البيع قابلة للتحويل إلى الخارج بحرية

في 22 سبتمبر 2026 أبقى بنك المغرب سعر فائدته الرئيسي عند 2.25%. ما متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية في استطلاعه حول أسعار الإقراض للربع الثاني من 2026؟

1. 2.25%
2. نحو 3.5%
3. نحو 5.06%
4. نحو 7.3%

في يناير 2026، أحصت أرقام المندوبية السامية للتخطيط (HCP) التي نقلتها الصحافة نحو 2.4 مليون مسكن شاغر أو ثانوي، أي ما يقارب 30% من الرصيد الحضري، بينما لا يزال العجز السكني نحو 330,000 وحدة. ما الدرس الرئيسي للمستثمر؟

1. لا يوجد نقص في السكن بالمغرب، لذا ستنخفض الأسعار في كل مكان
2. العرض والطلب غير متطابقين: السيولة وإعادة البيع تتوقفان على منتج مسعَّر وفق ميزانيات السكان المحليين، إذ أُهمل السكن المتوسط بينما يبقى جزء كبير من رصيد العقارات الفاخرة والمساكن الثانوية شاغرًا
3. المساكن الشاغرة غير قانونية، لذا ستُحجز قريبًا وتُعاد بيعها بثمن زهيد
4. المساكن الثانوية موجودة في مراكش فقط، لذا فالمدن الأخرى آمنة