مسرد عقارات دبي

الأوراق والتنسيق اللذان ينقلان البيع من MOU الموقعة إلى نقل الملكية المسجل: شهادة عدم الممانعة، وسداد الرهن، والشيكات، وموعد مكتب الأمين. ويمكن الاستعانة بمختص في نقل الملكية لإدارتها.

حصة الدخل الشهري المستخدمة لسداد جميع الديون. ويحددها المصرف المركزي بحد أقصى 50% من الدخل الإجمالي، ويختبر البنك القرض بسعر فائدة أعلى.

رسوم التسجيل البالغة 4% التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي على البيع. ويقسمها القانون مناصفة بين المشتري والبائع ما لم يُتفق على غير ذلك، لكن في الممارسة يدفعها المشتري عادةً كاملة.

الجزء من السعر الذي يدفعه المشتري من أمواله الخاصة. ومع التمويل العقاري يساوي السعر ناقص القرض، مثلًا 20% على الأقل لمنزل الوافد الأول دون AED 5 ملايين، مضافًا إليها تكاليف الشراء.

الرسوم التي يجوز للبنك فرضها عند السداد المبكر للتمويل العقاري. ويحددها المصرف المركزي بحد أقصى 1% من الرصيد المستحق أو AED 10,000، أيهما أقل.

سعر الفائدة المعروض بين بنوك الإمارات (EIBOR)، وهو المؤشر المرجعي الذي تتبعه معظم أسعار التمويل العقاري المتغيرة في الإمارات، مضافًا إليه هامش البنك.

برنامج من DLD للمقيمين في الإمارات بعمر 18 عامًا فأكثر ممن لا يملكون عقارًا سكنيًا تملكًا حرًا في دبي، للمنازل التي يقل سعرها عن AED 5 ملايين. ويتيح الوصول إلى عروض المطورين والبنوك وتقسيط رسوم DLD.

الملكية الكاملة لعقار وحصته من الأرض، دون حد زمني. ولا يمكن للأجانب الشراء بالتملك الحر إلا في المناطق المخصصة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006.

إيجار طويل الأمد مسجل يمنح حق استخدام عقار لمدة محددة، حتى 99 عامًا، يعود بعدها إلى المالك الأصلي.

القرض كنسبة من قيمة العقار. وسقوف المصرف المركزي للوافدين هي 80% للمنزل الأول حتى AED 5 ملايين، و 70% فوق ذلك، و 60% للعقار الثاني أو الاستثماري، و 50% للبيع على المخطط.

موافقة مشروطة من البنك على الإقراض حتى مبلغ محدد، بناءً على دخل المشتري وديونه. وتخبر الوكيل بما يستطيع المشتري تحمله فعلًا، لكن القرض النهائي يظل مرهونًا بالتقييم.

رسوم DLD لتسجيل الرهن على سند الملكية: 0.25% من مبلغ القرض مضافًا إليها رسوم إدارية.

حق البناء على أرض الغير واستخدامها لمدة محددة، تصل إلى 50 عامًا بموجب القانون المدني الإماراتي. ويُستخدم غالبًا للأراضي التجارية وأراضي التطوير.

منطقة يقتصر التملك فيها على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، مثل كثير من الأحياء المركزية القديمة. وينبغي توجيه المشترين الأجانب إلى مناطق التملك الحر المخصصة.

بيع يتم من مالك حالي لا من المطور، ويُسمى أيضًا السوق الثانوية. ويمر عبر Form F وشهادة عدم ممانعة من المطور ونقل الملكية في مكتب أمين.

فحص قبل التسليم أو عنده لحصر العيوب مثل التشققات والتسربات والتجهيزات المعيبة، ليصلحها المطور. ويتم عادةً بالاستعانة بشركة فحص متخصصة.

وحدة تُباع مع وجود مستأجر فيها. والبيع لا ينهي الإيجار، فيتولى المشتري عقد الإيجار ويجب عليه احترام قواعد الإشعار القانونية لاستردادها.

تسجيل البيع باسم المشتري في مكتب أمين تابع لـ DLD، حيث يُدفع السعر والرسوم ويُصدر سند الملكية الجديد.

مكتب خاص مرخص لتسجيل المبيعات نيابة عن DLD. ورسومه AED 4,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة للأسعار البالغة AED 500,000 أو أكثر، و AED 2,000 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك.

حق استخدام عقار والحصول على دخله، مثل الإيجار، دون تملكه. وبموجب القانون المدني ينتهي عادةً بعد 50 عامًا ما لم يُتفق على غير ذلك.

تقدير مستقل للقيمة السوقية للعقار. والبنوك تُقرض على أساس الأقل بين السعر والتقييم، وتقدم DLD تقييمات رسمية مقابل رسوم.