كيف تصبح وسيطًا عقاريًا في أبوظبي

في أبوظبي، يحصل الوسطاء على رخصتهم من مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، التابع لدائرة البلديات والنقل (DMT). بعد تسجيلك، تحصل على رقم رخصة الوسيط (BLN)، ويحتاج كل إعلان تنشره إلى تصريح Madhmoun. وفي أكتوبر 2026 أطلق ADREC أيضًا دورة تدريبية إلزامية جديدة. إليك كيف يسير هذا الطريق اليوم.

باختصار

1. احصل على تأشيرة إقامة إماراتية وبطاقة هوية إماراتية.
2. انضم إلى شركة وساطة مرخّصة في أبوظبي.
3. أكمل الدورة التدريبية الإلزامية للوسطاء من ADREC لدى جهة تدريب معتمدة.
4. احصل على شهادة حسن سيرة وسلوك من الشرطة.
5. سجّل كوسيط فرد على DARI، المنصة الإلكترونية لـ ADREC.
6. نزّل بطاقة الوسيط بعد أن توافق DMT على ملفك، ثم جدّد اعتمادك كل سنة.

الخطوة 1: الإقامة وشركة وساطة مرخّصة

كما في دبي، تعمل تحت مظلة وكالة. قبل أن توقّع، تحقّق من أن الوكالة مرخّصة. يحتوي دليل ADREC الرسمي على تبويب “المهن” حيث يمكنك التصفية حسب الوسيط، أو حسب الشركة أو الفرد، والبحث برقم الرخصة. اسأل الوكالة عمّن يدفع تكاليف تأشيرتك وتدريبك وتسجيلك، واحصل على الإجابة كتابيًا.

الخطوة 2: التدريب الإلزامي الجديد

في 8 أكتوبر 2026، أعلن ADREC عن دورة تحويل الوسطاء العقاريين في أبوظبي. وهي تحل محل دورة الوسطاء السابقة، وتوصف بأنها إلزامية لكل من يسعى إلى الحصول على رخصة وسيط في الإمارة.

ما يقوله الإعلان:

• يبدأ البرنامج بيوم مفتوح، ثم دورة مدتها أسبوع واحد.
• يذكر ثلاثة أشهر من التدريب العملي لدى تسع مؤسسات عقارية. ولا يوضح الإعلان ما إذا كان هذا التدريب يشمل كل المتقدمين أم فقط مجموعة الـ 60 مواطنًا إماراتيًا الذين يتدرّبون مع Mawaheb، لذا اسأل جهة التدريب.
• تغطي الدورة القانون والتنظيم، والعمليات، والأخلاقيات، وممارسات السوق، وتتضمن محاكاة لمعاملة عقارية.
• تنتهي بـ تقييم نهائي.
• يحصل الناجحون على اعتماد ADREC Certified Broker، الذي يجب تجديده كل سنة.

الشركاء المذكورون هم ADREC و Mawaheb و ThinkProp (جهة تدريب معتمدة من ADREC) و Abu Dhabi School of Management. لم ينشر ADREC رسوم الدورة في الإعلان، لذا قارن عروض الأسعار من جهات التدريب المعتمدة. ويضم دليل ADREC أيضًا قائمة بمعاهد التدريب المعتمدة.

الخطوة 3: التسجيل على DARI

DARI هي المنصة الإلكترونية لـ ADREC. تصف الأدلة المبنية على هذه الخدمة المسار التالي: سجّل الدخول، وافتح الخدمات، ثم الترخيص المهني، ثم تسجيل وسيط (فرد). حدّث ملفك الشخصي، وارفع مستنداتك، ثم أرسل الطلب. تراجع DMT الملف. وبعد الموافقة عليه، سجّل الدخول مجددًا ونزّل بطاقة الوسيط.

المستندات المطلوبة عادةً:

• شهادة إتمام التدريب
• شهادة حسن سيرة وسلوك من الشرطة
• شهادة خبرة
• شهادة المؤهل الأكاديمي
• هوية إماراتية سارية

يتحقق النظام أيضًا من عدم وجود حظر أو قيد على ملفك.

الرسوم

لا ينشر ADREC رسوم تسجيل الوسيط الفرد في مكان استطعنا التحقق منه. اسأل TAMM أو وكالتك قبل أن تتقدّم، وخصّص ميزانية منفصلة للدورة التدريبية.

Madhmoun: لا يمكنك الإعلان بدونه

Madhmoun هو نظام تصاريح الإعلانات العقارية لدى ADREC. يحتاج كل عقار مُعلن عنه إلى تصريح يصدر عبر DARI بموافقة المالك، ولا يمكن أن يعرض الوحدة أكثر من ثلاثة وسطاء. وتتراوح رسوم التصاريح المذكورة بين ⃃ 50 و⃃ 115 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة للإيجار، وبين ⃃ 125 و⃃ 250 مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة للبيع. ويجب ألا يظهر أي إعلان بدون تصريح على الإنترنت إطلاقًا.

ما الذي يختلف مقارنةً بدبي

• جهة تنظيمية مختلفة. ADREC و DARI، وليس دائرة الأراضي والأملاك في دبي و Trakheesi.
• تدريب مختلف. بطاقة الوسيط في دبي لا تمنحك ترخيصًا في أبوظبي. عليك اتباع دورة أبوظبي.
• إعادة اعتماد سنوية. يُجدَّد اعتماد ADREC Certified Broker كل سنة.
• رقابة أشد على الإعلانات. يحدّ Madhmoun كل وحدة بثلاثة وسطاء ويشترط موافقة المالك.

تغيّرت القواعد في أكتوبر 2026 وقد تستمر في التغيّر. تم التحقّق من هذا الدليل في التاريخ المذكور أعلاه. تأكّد دائمًا عبر ADREC أو DARI أو TAMM قبل أن تدفع أي شيء. CloserPass غير تابع لـ ADREC.

قارن القواعد بين الإمارات السبع.