المسيرة المهنية في العقارات في البحر الأحمر

السوق في البحر الأحمر

سجّلت الجونة صافي مبيعات عقارية يقارب EGP 12 مليار في 2025، بزيادة 14.3%، واستحوذ المشترون الدوليون على نحو 39% منها (Invest-Gate، مارس 2026).

ساحل البحر الأحمر حول الغردقة هو أكثر أسواق إعادة البيع ومنازل العطلات في مصر انفتاحًا على العالم، ويتمحور حول المدن السياحية ومدن المنتجعات الخاصة مثل الجونة وسهل حشيش وسوما باي. ويشكّل المشترون الأجانب حصة كبيرة من الطلب: ذهب نحو 39% من مبيعات العقارات في الجونة عام 2025 إلى عملاء دوليين. وتشير تخصيصات أراضي الدولة الجديدة ومشروع كبير لـ Qatari Diar جنوب الغردقة إلى مزيد من المعروض مستقبلًا.

المشترون الأجانب

لا تشمل قيود سيناء محافظة البحر الأحمر الواقعة على البر الأفريقي، لذا يمكن للأجانب تملّك الوحدات في الغردقة ومنتجعاتها وفق القواعد الوطنية، ومنح قرار لرئيس الوزراء عام 2005 الأجانب حق التملك الحر هناك دون مهلة الخمس سنوات القديمة لإعادة البيع (Al Tamimi). أما عبر خليج السويس في سيناء، بما في ذلك شرم الشيخ ودهب، فيُطبَّق قانون تنمية سيناء، ويقتصر حق الأجانب على الانتفاع أو على مناطق سياحية مستثناة محددة.

الأحياء الرئيسية

الغردقةالجونةسهل حشيشسوما بايمكادي بايالممشىالأحياءمجاويشسفاجامرسى علمالكوثرمنطقة الإنتركونتيننتال

تسجيل الوسطاء

يجب على كل من يتوسط في بيع أو شراء أو تأجير العقارات أو الأراضي أن يكون مقيدًا في سجل الوسطاء العقاريين لدى GOEIC، الذي أُنشئ بموجب القانون 21 لسنة 2022 المعدِّل لقانون الوكالة التجارية والوساطة رقم 120 لسنة 1982. وصدر القرار الوزاري 578 لسنة 2025 بشأن أنواع الوسطاء وفئاتهم في 16 ديسمبر 2025 ودخل حيز التنفيذ في 18 يناير 2026 وفقًا لـ Property Finder Egypt، ومُنح الممارسون الحاليون مهلة ستة أشهر، حتى يوليو 2026، للتسجيل. يجتاز المتقدمون أولًا دورة ممارسة الوساطة العقارية الإلكترونية لدى GOEIC (3 أيام، 12 ساعة، حضور 80% وتقييم نهائي، EGP 1,500)، ثم يقدّمون استمارة الفرد أو الشركة مع الشهادة في أحد فروع GOEIC. يُسجَّل الوسطاء كوسطاء بائعين أو مشترين أو مزدوجين أو وسطاء تأجير، ويُصنَّفون حسب حجم الصفقة: A (أكثر من EGP 100 مليون، رأس مال EGP 1 مليون)، وB (أكثر من EGP 50 مليون، EGP 500,000)، وC (أكثر من EGP 10 ملايين، EGP 50,000)، وD (حتى EGP 10 ملايين، EGP 20,000). تُستلَم بطاقة الوسيط من فروع المعروف (القاهرة) أو 6 أكتوبر أو الإسكندرية. تُدفع رسوم التسجيل في الفروع لكنها غير منشورة، وتصل عقوبة الممارسة دون تسجيل إلى الحبس سنتين وغرامة من EGP 50,000 إلى EGP 1 مليون. الدليل الكامل