وظائف عقارية في السعودية

القواعد التي يجب أن يعرفها الوسيط

الجهة العقارية

الهيئة العامة للعقار (REGA)

رخصة الوسيط (FAL)

لا يجوز لأحد ممارسة الوساطة أو التسويق العقاري دون رخصة من REGA، تصدر تحت علامة FAL ويُتقدَّم بطلبها إلكترونيًا عبر منصة الوساطة التابعة لـ REGA. وبموجب اللائحة التنفيذية، يجب ألا يقل عمر الفرد عن 18 عامًا، وأن يكون كامل الأهلية وحسن السيرة، وأن يُكمل البرنامج التأهيلي لـ REGA لكل نشاط ويدفع الرسوم؛ وتكون الرخصة صالحة لمدة سنة ويمكن تمديدها حتى خمس سنوات، مع طلب التجديد خلال 60 يومًا قبل انتهائها. واعتبارًا من 1 سبتمبر 2026، يخضع المتقدمون لأول مرة لثلاث دورات إلزامية عن بُعد (الوساطة، والتسويق، ومكافحة الاحتيال وغسل الأموال) ولاختبار حضوري يضعه المعهد العقاري السعودي. لا تتضمن اللائحة شرطًا يتعلق بالجنسية، لكن وزارة العمل قصرت الوساطة والتسويق العقاري على المواطنين السعوديين بنسبة 100% منذ أكتوبر 2021، لذا لا يستطيع غير السعوديين عمليًا العمل كوسطاء مرخّصين؛ ولا تنشر اللائحة مبالغ الرسوم الرسمية.

قواعد الوساطة

يشترط نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي م/130، يونيو 2022) عقد وساطة مكتوبًا بمدة محددة (90 يومًا إذا لم تُذكر مدة)، مودعًا على منصة REGA، وإلا فلا يمكن تنفيذه. والعمولة الافتراضية 2.5% من سعر البيع أو من إيجار السنة الأولى، ويدفعها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط، ولا تُسمح نسبة مختلفة إلا باتفاق مكتوب؛ وعندما تشترك عدة أطراف في صفقة واحدة، يبقى المجموع في حدود هذه النسبة. ويحتاج كل إعلان إلى ترخيص إعلان خاص به من REGA ويجب أن يُظهر اسم الوسيط ورقم رخصته، كما يجب أن تكون منصات العقارات الإلكترونية نفسها مرخّصة ومرتبطة بـ REGA (رُخّص 71 منها بحلول أبريل 2025). وتصل الغرامات إلى SAR 200,000، مع إيقاف الرخصة أو سحبها في المخالفات الجسيمة.

المشترون الأجانب

دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثمارهم فيه (المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 19/1/1447 هـ، يوليو 2025، المنشور في 25 يوليو 2025) حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، ليحل محل نظام عام 2000. واعتمد مجلس الوزراء لائحته ومناطقه في 23 يونيو 2026: 9 مناطق في الرياض (منها KAFD وDiriyah Gate وNew Murabba وKing Salman Park وQiddiya وSedra وSports Boulevard)، ونحو 57 في جدة منها Jeddah Central، و17 في العُلا، و12 في مكة المكرمة و10 في المدينة المنورة لا يستفيد منها إلا الأفراد المسلمون. ويجوز للمقيمين النظاميين أيضًا شراء مسكن واحد لأنفسهم خارج المناطق (وليس في مكة المكرمة أو المدينة المنورة)، بينما يجب على غير المقيمين البقاء داخل المناطق والحصول أولًا على هوية رقمية عبر سفارة سعودية؛ وتسجّل الشركات الأجنبية لدى وزارة الاستثمار (Invest Saudi)، ويتقدّم الجميع عبر بوابة Saudi Properties. ويُبقي النظام على نظام التملك الخليجي المستقل وحقوق الإقامة المميزة، ويجوز لـ REGA فرض رسم تصرف على غير السعوديين يصل إلى 5% (حُدّد بـ 2% في اللائحة الأولى وفق التقارير).

الضرائب والرسوم

تخضع المبيعات لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% لصالح ZATCA (النظام واللائحة الحاليان ساريان منذ 9 أبريل 2025)؛ والبائع هو الملزم قانونًا، ويمكن للمشتري الاتفاق على تحمّلها وقد يُعد مسؤولًا بالتضامن، وتستحق خلال 30 يومًا، قبل إتمام نقل الملكية. وتخضع مبيعات العقارات لـ RETT بدلًا من ضريبة القيمة المضافة الأساسية البالغة 15%، وتتحمّل الدولة RETT عن أول SAR 1 مليون من المسكن الأول للمواطن السعودي. ويدفع غير السعوديين أيضًا رسم التصرف لدى REGA (بحد أقصى 5% وفق النظام)، ويجب تسجيل كل نقل للملكية في السجل العقاري الوطني.

البيع على الخارطة (Wafi)

يخضع البيع على الخارطة لنظام بيع المشاريع العقارية على الخارطة وتأجيرها، وتشرف عليه REGA عبر برنامج Wafi: لا يجوز تسويق أي وحدة أو بيعها أو تأجيرها على الخارطة دون رخصة مشروع، ويجب أن يكون المطوّرون مسجلين. وتُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان مخصص لكل مشروع وتُصرف مع تقدّم البناء، مع حجز 20% من قيمة المشروع حتى الإنجاز و5% (أو ضمان بنكي) لمدة سنة بعد التسليم. ومنذ نوفمبر 2025، تصدر REGA تراخيص البيع على الخارطة فورًا عند استيفاء الشروط، بدلًا من خلال 30 يومًا.

الإيجارات

يُسجَّل كل عقد إيجار سكني وتجاري على Ejar، منصة الإيجار الوطنية، باستخدام عقد الإيجار الموحّد؛ وإذا لم يسجّله المؤجر، يمكن للمستأجر تسجيله. وفي 25 سبتمبر 2025، جمّدت السعودية الإيجارات في النطاق العمراني للرياض لمدة خمس سنوات للعقود الجديدة والقائمة، مع تثبيت كل إيجار عند آخر مبلغ مسجّل في Ejar، وإضافة التجديد التلقائي ما لم تنطبق استثناءات محددة، وفرض غرامات تصل إلى إيجار 12 شهرًا. ويمكن لمجلس إدارة REGA تمديد التجميد إلى مدن أخرى بموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، لكن لم يُؤكَّد أي تمديد حتى أكتوبر 2026.

المنصات

FAL (رخصة الوساطة من REGA)ترخيص الإعلان من REGAEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)السجل العقاريSREM (البورصة العقارية السعودية، وزارة العدل)SakaniNafath