يشتري عميلك شقة إعادة بيع في Dubai Marina. ما الجهة الحكومية التي تسجل البيع وتصدر سند الملكية الجديد؟
- وزارة الاقتصاد والسياحة
- بلدية دبي
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
- مركز أبوظبي العقاري (ADREC)
التسجيل العقاري شأن محلي، لذا تحتفظ كل إمارة بسجلها العقاري الخاص. في دبي هي DLD، وذراعها التنظيمية RERA ترخّص الوسطاء. ويؤدي ADREC هذا الدور في أبوظبي، أما الوزارة الاتحادية فتشرف على الوسطاء فقط في مجال مكافحة غسل الأموال.
DLD / RERA، Real Estate Brokerage Practice Guide (2024) ما الجهة التنظيمية العقارية لإمارة أبوظبي؟
- مركز أبوظبي العقاري (ADREC)
- RERA، عبر فرعها في أبوظبي
- DARI
- سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
أُنشئ ADREC في نوفمبر 2023 تحت مظلة دائرة البلديات والنقل لتنظيم القطاع العقاري في أبوظبي وإدارته. DARI منصته الرقمية وليست الجهة التنظيمية، و ADGM منطقة حرة مالية لها إطارها المستقل. أما RERA فتتبع دبي وحدها.
A&O Shearman، Abu Dhabi real estate: five changes (2026) مستأجر كان يستأجر عبر Ejari في دبي ينتقل إلى شقة في Al Reem Island في أبوظبي. في أي نظام يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد؟
- Ejari، لأنه نظام يشمل كل الإمارات
- Tasdeeq
- Oqood
- Tawtheeq
تسجيل الإيجار شأن محلي. تستخدم أبوظبي Tawtheeq (عبر DARI أو TAMM)، ويلزم رقم Tawtheeq لتوصيل المياه والكهرباء. Ejari خاص بدبي، و Tasdeeq بعجمان، و Oqood هو سجل دبي للمشاريع على المخطط.
Modon، What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026) تحمل بطاقة وسيط RERA سارية في دبي (BRN). يطلب منك صديق بيع فيلته في Yas Island في أبوظبي. ما الموقف الصحيح؟
- BRN رخصة اتحادية، لذا يمكنك ممارسة الوساطة في أي مكان في الإمارات
- يمكنك التوسط في البيع ما دمت تحمل هوية إماراتية
- تحتاج إلى ترخيص وسيط من ADREC لممارسة المهنة في أبوظبي
- تحتاج فقط إلى تسجيل الصفقة على goAML
ترخيص الوسطاء يتم على مستوى كل إمارة. في أبوظبي يصدر ADREC تراخيص الوسطاء الأفراد عبر DARI، ويجب على كل وكيل يعمل هناك أن يحمل ترخيصًا. ورقم BRN من دبي يغطي الوساطة في دبي فقط.
dubizzle، Process to register as a real estate broker in Abu Dhabi (2026-09) أي من هذه القواعد محددة على المستوى الاتحادي وهي نفسها سواء اشترى عميلك في دبي أو الشارقة أو رأس الخيمة؟
- رسوم التسجيل العقاري
- الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة (LTV) الذي يحدده المصرف المركزي
- نظام تسجيل عقود الإيجار
- امتحان ترخيص الوسطاء
يحدد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي قواعد التمويل العقاري، بما فيها حدود LTV وحد عبء الدين البالغ 50%، لكل البنوك في الدولة. أما رسوم التسجيل وتسجيل الإيجارات وترخيص الوسطاء فتقررها كل إمارة.
CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Important Ratios (2026) ضريبة القيمة المضافة على عمولة الوسيط ضريبة اتحادية. ما نسبتها في كل الإمارات؟
- 0%
- 2%
- 4%
- 5%
ضريبة القيمة المضافة في الإمارات اتحادية وتُطبق بالنسبة القياسية 5% في كل مكان، بما في ذلك عمولة الوساطة. ولا تنطبق على الرسوم الحكومية للتسجيل مثل رسوم نقل الملكية لدى DLD.
Property Finder، DLD fees in Dubai explained (2025) الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في الإمارات نظام اتحادي. ما الحد الأدنى للاستثمار الذي تذكره البوابة الحكومية الرسمية للإمارات؟
- 2 مليون
- 750,000
- 1 مليون
- 5 ملايين
تذكر بوابة u.ae حدًا أدنى قدره 2 مليون للمستثمرين العقاريين. وهذه التأشيرة نظام إقامة اتحادي، يُقدَّم طلبها عبر ICP، أو عبر GDRFA و DLD للعقارات في دبي.
البوابة الرسمية لحكومة الإمارات u.ae، Golden visa (2026) عميلك المالك يملك شقة في عجمان ويسأل أين يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد. بماذا تجيبه؟
- Ejari
- Tasdeeq
- Tawtheeq
- لا يلزم تسجيله خارج دبي
تسجل عجمان عقود الإيجار وتصدّقها عبر Tasdeeq، وهو ما يقابل Ejari في دبي و Tawtheeq في أبوظبي. ولكل إمارة سجل إيجارات خاص بها.
Bayut، Complete guide to Tasdeeq in Ajman (2026-08) يقول زميل إن Madhmoun و Madmoun نظام واحد. ما الفرق بينهما؟
- لا فرق، فهو نظام إدراج اتحادي واحد
- Madhmoun هو نظام تصاريح الإعلان والإدراج الموثق في أبوظبي الذي يديره ADREC، بينما Madmoun هو رمز QR للتحقق من DLD للإعلانات المصرح بها في دبي
- Madhmoun هو سجل الإيجارات في الشارقة و Madmoun هو سجل دبي
- Madhmoun هو بوابة مكافحة غسل الأموال الاتحادية و Madmoun هو تصريح الإعلان في دبي
في أبوظبي يحتاج كل إعلان عقاري إلى تصريح Madhmoun يُطلب عبر DARI، ويقدمه ADREC بوصفه خدمة الإدراج الموثق في الإمارة. وفي دبي، Madmoun هو رمز QR من DLD على الإعلانات المصرح بها. أسماء متشابهة، وإمارات مختلفة.
Bayut، ADREC Madhmoun, Abu Dhabi's first MLS (2025) يشتري مشترٍ شقة جاهزة في Saadiyat Island في أبوظبي بمبلغ 2,000,000. برسوم التسجيل البالغة 2% في أبوظبي، كم تبلغ رسوم التسجيل إجمالًا؟
2,000,000 x 2% = 40,000. والشقة نفسها في دبي ستخضع لرسوم DLD البالغة 4%، أي 80,000، وهذا يبيّن لماذا يجب دائمًا التحقق من الرسوم في كل إمارة.
Modon، Municipality fees in Abu Dhabi: a detailed guide in 2026 (2026) وفق قانون التسجيل العقاري في الشارقة بصيغته المعدلة بالقانون رقم 2 لسنة 2022، كيف يمكن للأجنبي من خارج دول الخليج التملك في الشارقة؟
- في أي مكان في الشارقة، تمامًا كما في مناطق التملك الحر في دبي
- أبدًا، يمكن للأجانب الاستئجار فقط في الشارقة
- فقط عبر شركة مسجلة لدى DLD
- بموافقة الحاكم، أو في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المحددة بموجب الأنظمة
التملك في الشارقة مخصص افتراضيًا لمواطني الإمارات ودول الخليج. ويتيح تعديل 2022 لغيرهم التملك بموافقة الحاكم، أو بالإرث، أو بالنقل إلى قريب من الدرجة الأولى، أو في مناطق ومشاريع التطوير المعتمدة. ويتم التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
Al Tamimi عبر GCC BDI، Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership (2022-11) منذ قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019، ماذا يمكن للأفراد الأجانب أن يتملكوا في المناطق الاستثمارية المحددة في الإمارة؟
- التملك الحر، بما في ذلك التملك الحر للأرض
- الشقق فقط، وليس الأرض أبدًا
- إيجار لمدة 25 سنة فقط
- حقوق المساطحة فقط بحد أقصى 50 سنة
قبل 2019 كان بإمكان الأجانب تملك الوحدات، لكن لا يمكنهم حيازة الأرض إلا عبر المساطحة أو حق الانتفاع أو الإيجارات الطويلة. وفتح القانون رقم 13 لسنة 2019 التملك الحر الكامل، بما فيه الأرض، في المناطق الاستثمارية. وبلغ عدد المناطق الاستثمارية في أبوظبي 50 منطقة بحلول منتصف 2026.
Al Tamimi & Co، Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019) تفتح شركة وساطة فرعًا في رأس الخيمة. في مجال مكافحة غسل الأموال، أي جهة تشرف عليها؟
- بلدية رأس الخيمة
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بوصفها أكبر سوق
- وزارة الاقتصاد والسياحة الاتحادية، مع رفع التقارير عبر goAML
- كل بنك يستخدمه العملاء
مكافحة غسل الأموال شأن اتحادي. الوسطاء العقاريون في كل إمارة من فئة DNFBPs التي تشرف عليها وزارة الاقتصاد والسياحة، ويجب عليهم التسجيل ورفع التقارير على منصة goAML التابعة لوحدة المعلومات المالية، أيًّا كانت رخصتهم المحلية.
Uppersetup، DNFBP AML compliance in the UAE 2026 (2026) تأشيرات الإقامة اتحادية، لكن من يعالجها؟ اختر التوزيع الصحيح.
- ICP لكل الإمارات السبع، بما فيها دبي
- دائرة الأراضي في كل إمارة
- GDRFA لكل الإمارات السبع
- GDRFA دبي لدبي، و ICP للإمارات الأخرى
تتولى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) التأشيرات في كل الإمارات باستثناء دبي، حيث تصدرها GDRFA دبي. ودوائر الأراضي تقدم فقط سند الملكية المستخدم في طلب قائم على العقار.
Bayut، All about ICP (2025) في رأس الخيمة، أي جهة تسجل شركات الوساطة والمطورين وتنظم حسابات الضمان للمشاريع على المخطط؟
- إدارة التنظيم العقاري في بلدية رأس الخيمة
- RAKEZ، هيئة المنطقة الاقتصادية
- RERA دبي، بموجب اتفاقية اتحادية
- وزارة الاقتصاد والسياحة
إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة، التي أُنشئت بالمرسوم الأميري رقم 22 لسنة 2008، تتبع قطاع الأراضي والأملاك في بلدية رأس الخيمة. وهي تسجل شركات الوساطة والمطورين، وتعتمد المشاريع على المخطط وحسابات الضمان الخاصة بها، ويجب أن توافق على إعلانات البيع على المخطط.
بلدية رأس الخيمة، إدارة التنظيم العقاري (2026) عميل من خارج دول الخليج يريد شقة تملك حر أرخص قريبة من دبي. أي عبارة دقيقة؟
- التملك الحر اتحادي، لذا كل منطقة في كل إمارة مفتوحة للأجانب
- تسمح الشارقة لأي أجنبي بالشراء في أي مكان منذ 2022
- لدى عجمان مناطق تملك حر محددة مثل Ajman One و Emirates City، ويُسجل البيع في عجمان، و BRN دبي الخاص بك لا يغطيه
- يمكن تسجيل أي عقار في الإمارات لدى DLD إذا فضّل المشتري ذلك
تسمح عجمان بتملك الأجانب في مناطق تملك حر محددة منذ سنوات، ويتم التسجيل عبر دائرة الأراضي في عجمان وليس DLD. مناطق التملك الحر والرسوم وتراخيص الوسطاء شأن محلي، ويبقى تملك غير الخليجيين في الشارقة مشروطًا.
dubizzle، All about foreign property ownership in Ajman (2026-09) ما الجهة الحكومية التي تنظم القطاع العقاري في عجمان اليوم؟
- دائرة التسجيل العقاري في الشارقة
- دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRE)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- مكتب Tasdeeq التابع لبلدية عجمان
أُنشئت AjmanRE بالمرسوم الأميري رقم 7 لسنة 2017، وتتولى التسجيل ونقل الملكية والرهون والتقييمات في عجمان. وتذكر مصادر أقدم ARRA، مؤسسة التنظيم العقاري في عجمان التي تأسست في 2008. أما Tasdeeq فيغطي تصديق عقود الإيجار فقط.
حكومة عجمان، دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (2026) يوقّع مستأجر عقد إيجار سكني بمبلغ 40,000 سنويًا في الشارقة. تفرض بلدية الشارقة 4% من الإيجار السنوي (بحد أدنى 500) لتصديقه. ما رسوم التصديق، دون احتساب رسوم النموذج؟
40,000 x 4% = 1,600، وهو أعلى من الحد الأدنى البالغ 500. في الشارقة تصدّق البلدية عقود الإيجار، وهي جهة ورسوم مختلفة عن Ejari في دبي.
dubizzle، How to get a residential tenancy contract attestation in Sharjah (2023-08) وفق نظام Madhmoun في أبوظبي، كم وسيطًا معتمدًا يمكنه الإعلان عن العقار نفسه في الوقت ذاته؟
- واحد، بشكل حصري
- اثنان
- ثلاثة
- بلا حدود، ما دام كل منهم يحمل تصريحًا
يسمح Madhmoun بثلاثة وسطاء معتمدين كحد أقصى لكل عقار، ويُبلَّغ المالك ويتحكم في من يحق له الإعلان. ويحتاج كل إعلان إلى تصريح Madhmoun ساري يُطلب عبر DARI.
Bayut، ADREC Madhmoun, Abu Dhabi's first MLS (2025) في سبتمبر 2023 أصدرت أم القيوين ستة قوانين عقارية. أي من هذه كان أحدها؟
- قانون ينقل التسجيل العقاري في أم القيوين إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- قانون يعدّل قانون الوساطة العقارية لعام 2005 في أم القيوين
- قانون يسمح لبنوك أم القيوين بتجاوز حدود LTV التي يضعها المصرف المركزي
- قانون يلغي حسابات الضمان للمشاريع على المخطط
عدّل القانون رقم 7 لسنة 2023 القانون رقم 2 لسنة 2005 بشأن الوساطة. كما أنشأت الحزمة سجلًا عقاريًا مؤقتًا، ونظمت التطوير وحسابات الضمان، وحددت تسجيل الرهون بما يتوافق مع قواعد المصرف المركزي، وحمت المشترين في المشاريع المتأخرة.
LexisNexis Middle East، Umm Al Quwain: new property laws introduced (2023-09) شدّد قانون أبوظبي رقم 2 لسنة 2025، النافذ منذ 2 أغسطس 2025، قواعد حسابات الضمان. أي عبارة تطابقه؟
- يجوز دفع عمولة الوسطاء من أموال حساب الضمان بعد بيع 10% من الوحدات
- يمكن للمطورين السحب من حساب الضمان منذ اليوم الأول لشراء الأرض
- أصبح حساب الضمان اختياريًا للمشاريع التي تقل عن 100 مليون
- لا يجوز استخدام أموال حساب الضمان لدفع ثمن الأرض أو رسوم الوساطة، ولا يمكن للمطورين الوصول إليها قبل إنجاز 20%
يحظر تعديل القانون رقم 3 لسنة 2015 استخدام أموال حساب الضمان لشراء الأرض أو لرسوم الوساطة، ويمنع السحب حتى إنجاز 20% على الأقل من البناء. وقد وضعت القرارات الإدارية لـ DMT في مارس 2026 هذه الضوابط موضع التنفيذ.
Horizon Law، Abu Dhabi enacts significant real estate reform (2025-06) ما القانون الاتحادي الذي يحدد حاليًا التزامات مكافحة غسل الأموال على الوسطاء العقاريين في كل الإمارات؟
- المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025، الذي حل محل المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018
- قانون دبي رقم 85 لسنة 2006
- المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018، دون أي تغيير
- قانون أبوظبي رقم 3 لسنة 2015
دخل المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025 حيز التنفيذ في 14 أكتوبر 2025 وألغى قانون مكافحة غسل الأموال لعام 2018. ويُبقي الوسطاء ضمن فئة DNFBPs مع التزامات العناية الواجبة، والتحقق من المستفيد الفعلي، وفحص العقوبات، والإبلاغ عن المعاملات المشبوهة في كل إمارة.
Zigram، UAE AML law: guide to Federal Decree-Law No. 10 of 2025 (2025) في 2 يونيو 2026 حدد ADREC الزيادة السنوية في الإيجار في أبوظبي بنسبة 0% حتى إشعار آخر. ما العقارات التي لا يشملها هذا الإجراء؟
- العقارات التجارية
- العقارات داخل سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
- الفلل في المناطق الاستثمارية
- العقارات الصناعية
يشمل الحد المؤقت، المخفض من 5%، العقارات السكنية والتجارية والصناعية في أبوظبي كلها، مقيسًا على آخر عقد Tawtheeq. ولدى ADGM إطارها الخاص وهي مستثناة. أما إيجارات دبي فلا تزال تتبع المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر الإيجارات لدى DLD.
A&O Shearman، Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap (2026-06) تُسجل مشتريات المشاريع على المخطط في سجل مؤقت قبل التسليم. أي ربط صحيح؟
- دبي: Tawtheeq؛ أبوظبي: Oqood
- دبي: Ejari؛ أبوظبي: Madhmoun
- دبي: Oqood؛ أبوظبي: السجل العقاري المؤقت وفق القانون رقم 3 لسنة 2015
- كلاهما يستخدم Oqood، وهو سجل اتحادي
تسجل دبي مبيعات المشاريع على المخطط في Oqood لدى DLD. ولأبوظبي سجلها العقاري المؤقت الخاص وفق قانونها العقاري لعام 2015، المعدل في 2025. وأنشأت أم القيوين سجلًا مماثلًا في 2023 أيضًا.
Horizon Law، Abu Dhabi enacts significant real estate reform (2025-06) ضريبة القيمة المضافة اتحادية. كيف تعامل بيع العقارات السكنية في أي إمارة؟
- 5% على كل بيع سكني
- التوريد الأول لمبنى سكني جديد خلال 3 سنوات خاضع لنسبة الصفر، والمبيعات السكنية اللاحقة معفاة
- معفاة في دبي لكن 5% في الإمارات الأخرى
- نسبة الصفر على كل بيع، جديدًا كان أو إعادة بيع
تُخضع الهيئة الاتحادية للضرائب التوريد الأول لمبنى سكني جديد خلال ثلاث سنوات من إنجازه لنسبة الصفر، وتعفي المبيعات السكنية اللاحقة. أما العقارات التجارية فتخضع لنسبة 5%. والقواعد متطابقة في الإمارات السبع كلها.
Taxscan، UAE FTA clarifies VAT for the real estate sector (2017) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
كل الإمارات. قواعد التأشيرات والتمويل العقاري وضريبة القيمة المضافة ومكافحة غسل الأموال اتحادية. أما التسجيل العقاري وتراخيص الوسطاء والرسوم فتختلف حسب كل إمارة. راجع الإمارات السبع.