اختر سوقك

تتبع الوظائف والقواعد والتدريب والوكالات المدينة التي تختارها. لكل سوق جهته التنظيمية وقواعده الخاصة.

مصرمتاح الآن

جميع أنحاء مصر القاهرة الكبرىالساحل الشماليالبحر الأحمر

إندونيسيامتاح الآن

كل بالي CangguSeminyakUbudUluwatu و Bukit

المغربمتاح الآن

كل المغرب أكاديرالدار البيضاءفاسمراكشالرباططنجة

السعوديةمتاح الآن

جميع أنحاء السعودية المنطقة الشرقيةجدةالرياض

إسبانيامتاح الآن

كل إسبانيا Alicante و Costa BlancaإستيبوناMalagaماربيا

الإمارات العربية المتحدةمتاح الآن

جميع الإمارات أبوظبيعجمانDubaiالفجيرةرأس الخيمةالشارقةأم القيوين

قريبًا أسواق يبيع فيها الوسطاء العقارات على الخارطة

قبرصليماسولأبراج ومساكن على الخارطة
فرنساLyon · Nice · Parisبيع على الخارطة (VEFA)، غالبًا من المطورين مباشرة
جورجياباتومي · تبليسيشقق على الخارطة بخطط سداد
البرتغالالغارف · لشبونةمشاريع جديدة تُباع على الخارطة
تايلاندبانكوك · بوكيتشقق كوندو على الخارطة، متاحة للمشترين الأجانب
تركياأنطاليا · إسطنبولمشاريع على الخارطة تُباع للمشترين الأجانب
المملكة المتحدةلندنسوق كبير للعقارات على الخارطة للمستثمرين الدوليين
الولايات المتحدةمياميشقق كوندو قبل البناء

هل تريد أن تكون مدينتك التالية؟ صوّت لها.
تسجيل الدخول
اسأل الذكاء الاصطناعي

اللغة

كل اللغات

الموقع بالكامل مترجم. تبقى عروض العمل والسير الذاتية والتقييمات باللغة التي كتبها بها أصحابها.

بالي · Ubud

المسيرة المهنية في العقارات في Ubud

الوظائف، والأحياء، وأين تستثمر، والوكالات، والتدريب للوكلاء في Ubud. في إندونيسيا لا يمكن العمل كوسيط عقاري إلا للمواطنين الإندونيسيين المعتمدين، ولا يمكن للأجانب تملّك الأراضي تملّكًا حرًا، وتمر كل صفقة عبر موثّق (PPAT).

وظائف في Ubudوظائف موثّقة وعروض من الويب تدريب بالي124 تمرينًا، مجانًا الوكالات في Ubud4 في الدليل كن وكيلًا عقاريًا في باليالوسطاء الإندونيسيون المعتمدون، وما يمكن للأجانب فعله أين تستثمرمناطق النمو والمشاريع الكبرى كل باليالقواعد، وحق الانتفاع بالإيجار، والضرائب، والبيع على الخارطة

السوق في Ubud

ارتفع إيراد الغرفة الفندقية في Ubud بنسبة 5.6% في 2025 مع ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 11% (Horwath HTL)، بينما يمكن لفيلا بثلاث غرف نوم في Sayan أن تحقق نحو USD 400 إلى 700 لليلة (Rumavi، 2026).

Ubud، في إقليم Gianyar بين تلال وسط بالي، هي عاصمة الجزيرة الثقافية وعاصمة العافية: تجذب المعابد وقرى الفنون وملاذات اليوغا ومدرجات الأرز ضيوفًا يقيمون لفترات أطول بدلًا من حشود الشواطئ. والأراضي أرخص منها على الساحل، بمتوسط يبلغ نحو IDR 5.18 مليون للمتر المربع وفق بيانات العروض (Own Property Abroad، 2026)، وتتراوح فلل الإيجار طويل الأجل بين نحو USD 100,000 و 180,000 للفلل بغرفة أو غرفتي نوم، وتصل إلى USD 800,000 حتى 2 مليون أو أكثر في وادي نهر Ayung (Rumavi، 2026). وسوق الفنادق في نمو: تفيد Horwath HTL بأن إيراد الغرفة في Ubud ارتفع بنسبة 5.6% في 2025 بفضل ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 11%، وتتوقع Colliers أن تستقبل Ubud أكبر عدد من غرف الفنادق الجديدة المقررة حتى 2027. والقيد الأكبر هو التصنيف العمراني، إذ إن جزءًا كبيرًا من الأراضي حول Ubud حزام أخضر أو أراضٍ محمية لري الأرز بنظام subak، ويُطبَّق قانون حقول الأرز في بالي لعام 2026 بأشد صرامة في Gianyar و Tabanan.

المشترون الأجانب
تجذب Ubud مسافري العافية والمتقاعدين والفنانين والعاملين عن بُعد من أوروبا وأستراليا وأمريكا الشمالية، ويقيم كثير منهم لأسابيع أو أشهر، ما يدعم الإيجارات طويلة الأجل والشهرية. ويستخدم المشترون الأجانب حقوق الإيجار طويل الأجل، عادةً من 25 إلى 30 سنة. وقبل أي شراء، يجب التحقق من التصنيف العمراني للقطعة لدى مكتب التخطيط والترخيص في إقليم Gianyar، لأن الفلل على الأراضي الخضراء أو أراضي حقول الأرز المحمية لا يمكنها الحصول على موافقات البناء، وقد جمّدت المقاطعة تصاريح تحويل حقول الأرز.
رخصة الوكيل
يجب أن تكون شركة الوساطة كيانًا قانونيًا (PT، أو PT Perorangan بمؤسس واحد، أو تعاونية، أو مؤسسة عامة) لديها NIB ضمن رمز الوساطة العقارية KBLI 68200 (الذي يجري نقله إلى KBLI 68210، خدمات الوساطة العقارية، ويشمل الوساطة عبر الإنترنت وخارجها، وفقًا لوزارة التجارة في يناير 2026). وبموجب Permendag 33/2025، الذي تعامله Kemendag الآن كنشاط متوسط إلى مرتفع المخاطر، يجب على الـ P4 توظيف وسطاء عقاريين معتمدين (Broker Properti) ضمن طاقمها المتخصص، واستخدام اتفاقيات مكتوبة مع العملاء وشركاء الوساطة المشتركة، وتقديم تقرير نشاط سنوي إلى Kemendag قبل 30 أبريل، وعرض رخصها على موقعها الإلكتروني وفي إعلاناتها، واتباع قواعد التجارة الإلكترونية عند العمل عبر الإنترنت. ويجب أن يحمل مديرو الوساطة ومديرو إدارة العقارات شهادة كفاءة مهنية من الوكالة الوطنية للاعتماد المهني (BNSP)، تصدر عبر جهات اعتماد معتمدة وفق معيار الكفاءة الوطني (SKKNI)، ولا يجوز تسجيلهم إلا لدى P4 واحدة. وتُعد جمعية الوسطاء العقاريين الإندونيسيين (AREBI) الهيئة المهنية الرئيسية: فهي تقود حملة الاعتماد (سجّل نحو 5,000 شخص للاعتماد حتى يناير 2026) وتطلب من البنوك التعامل مع الوسطاء المرخّصين فقط. وفي بالي، قدّرت AREBI في نوفمبر 2025 أن نحو 200 شركة وساطة تعمل في الجزيرة، منها نحو 110 مسجّلة لدى الجمعية، وتضم أكثر من 3,000 وكيل، كثير منهم غير معتمدين بعد. الدليل الكامل
المصادر (5)

أين تستثمر في Ubud

إلى أين يتجه التطوير، مع الحقائق التي تدعمه. ليست نصيحة استثمارية: تحقّق من كل مشروع قبل أن تنصح عميلًا.

  1. Sayan ووادي نهر Ayungحزام الفخامة في Ubud على امتداد مضيق النهر، ويضم بعضًا من أشهر منتجعات بالي. تبلغ تكلفة الأراضي نحو IDR 10 إلى 18 مليونًا للمتر المربع، ويمكن لفيلا بثلاث غرف نوم في موقع جيد أن تحقق نحو USD 400 إلى 700 لليلة، ويبلغ الإشغال في الفئة المميزة نحو 55% إلى 70%، وتُباع الفلل الفاخرة المطلة على النهر بـ USD 800,000 إلى 2 مليون أو أكثر (Rumavi، 2026).
  2. Penestananقرية فنانين على التلال غرب وسط Ubud، يُوصل إليها عبر أزقة ضيقة وسلالم، وتحظى بشعبية لدى ممارسي اليوغا والضيوف لفترات طويلة. تبلغ تكلفة الأراضي نحو IDR 5 إلى 9 ملايين للمتر المربع، وتحقق الفيلا ذات 3 غرف نوم نحو USD 250 إلى 350 لليلة في موسم الذروة، و USD 160 إلى 220 في الأشهر الانتقالية، و USD 100 إلى 150 في الموسم المنخفض، بنسبة إشغال تبلغ نحو 50% إلى 60% (Rumavi، 2026).
  3. وسط Ubudعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من القصر والسوق والمطاعم، مع أكثر طلب موثوقية من الضيوف، لكن مع ضوضاء وازدحام ومشكلات وقوف أكثر. تبلغ تكلفة الأراضي نحو IDR 8 إلى 12 مليونًا للمتر المربع، ويبلغ الإشغال نحو 55% إلى 65% (Rumavi، 2026).
  4. Tegallalang و Mas وأطراف Ubudمناطق مدرجات الأرز وقرى الحِرف شمال المركز وجنوبه، بأدنى أسعار للدخول: نحو IDR 3 إلى 6 ملايين للمتر المربع في Tegallalang والمناطق الطرفية، لكن بنسبة إشغال لا تتجاوز نحو 40% إلى 50% وببنية تحتية أضعف للمياه والطرق (Rumavi، 2026). وكثير من القطع أراضٍ خضراء أو أراضي subak، حيث تُرفض الآن المباني السياحية الجديدة.

الوكالات في Ubud

جميع الوكالات في Ubud ←

تدرّب للعمل في Ubud

تعلّم القواعد المحلية، ثم المهارات التي تنفع في كل مكان.

بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا22 تمرينًامناطق بالي20 تمرينًاأين تستثمر في بالي20 تمرينًاالفلل على الخارطة في بالي20 تمرينًاحسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد22 تمرينًاالعملاء الدوليون في بالي20 تمرينًا مهارات البيع20 تمرينًاإتقان التعامل مع العملاء25 تمرينًاالتسويق ووسائل التواصل الاجتماعي25 تمرينًاالعقلية والأداء25 تمرينًا