زوجان بريطانيان يشتريان شقة على الخارطة (sobre plano) في Estepona. بأي ترتيب تحدث الخطوات المعتادة؟

1. العقد الرسمي لدى الموثق، الحجز، الدفعات المرحلية، العقد الخاص
2. الحجز، ثم عقد الشراء الخاص، ثم الدفعات المرحلية أثناء الأعمال، ثم العقد الرسمي لدى الموثق والمفاتيح عند الإنجاز
3. العقد الخاص، العقد الرسمي لدى الموثق، الحجز، المفاتيح
4. الدفعات المرحلية، الحجز، المفاتيح، العقد الخاص

سيدفع عميلك 30% من السعر لمطوّر قبل اكتمال المبنى. ما الحماية التي يشترط القانون الإسباني أن يقدّمها المطوّر لهذه الأموال؟

1. لا شيء: الدفعات المسبقة على مسؤولية المشتري
2. ضمان شخصي يوقّعه الوكيل
3. كفالة بنكية فردية (aval) أو وثيقة تأمين لكل مشترٍ، بموجب الحكم الإضافي الأول من LOE
4. تعهّد موثّق بالسداد خلال عشر سنوات

بموجب الحكم الإضافي الأول من LOE، ماذا يجب أن يغطي الضمان على عرابين البيع على الخارطة، وأين يجب دفع الأموال؟

1. 50% فقط من المبالغ، تُدفع إلى أي حساب للمطوّر
2. المبالغ المدفوعة زائد الفائدة القانونية، تُدفع إلى حساب خاص منفصل عن أموال المطوّر الأخرى
3. رسوم الحجز فقط، تُدفع نقدًا
4. كامل سعر المسكن، يُدفع إلى حساب عملاء الوكيل

ينص العقد على تسليم المفاتيح بحلول يونيو 2026. في أكتوبر 2026 توقفت الأعمال ولا يعطي المطوّر أي موعد. ماذا يمكن للمشتري أن يفعل بموجب LOE؟

1. لا شيء حتى تمر خمس سنوات
2. مقاضاة الوكيل الذي باع الوحدة فقط
3. قبول خصم 10%، وهو الحل الوحيد
4. اختيار الفسخ واسترداد المبالغ المدفوعة زائد الفائدة القانونية عبر الضمان، أو منح المطوّر تمديدًا

أفلس مطوّر دون أن يدفع قسط تأمين العرابين. هل يمكن لشركة التأمين رفض ردّ أموال عميلك لهذا السبب؟

1. لا: منذ تعديل 2015 لا يمكن لشركة التأمين الاحتجاج بالدفوع التي لديها ضد المطوّر، بما فيها الأقساط غير المدفوعة
2. نعم، القسط غير المدفوع يُبطل التغطية دائمًا
3. نعم، ما لم يكن المشتري قد دفع القسط بنفسه
4. فقط إذا كان المشتري غير مقيم

اكتمل المبنى وصدرت رخصة الإشغال الأول، لكن المشتري يرفض توقيع العقد الرسمي واستلام المفاتيح. ماذا يحدث لضمان العرابين؟

1. يبقى ساريًا عشر سنوات أخرى
2. يمكن للمشتري المطالبة به في أي وقت
3. يجوز للمطوّر إلغاؤه، فيفقد المشتري هذه الحماية
4. يتحول تلقائيًا إلى رهن عقاري

أرقام على سبيل المثال: شقة على الخارطة في Torrevieja سعرها EUR 420,000 قبل الضريبة. الخطة: 10% عند العقد الخاص، و20% على أقساط أثناء الأعمال، والباقي لدى الموثق. ما السعر الأساسي المتبقي للدفع عند الإنجاز (بـ EUR)؟

مشترٍ يقارن بين شقة جديدة كليًا من مطوّر وشقة إعادة بيع مجاورة. أي ضريبة تنطبق على البيع الأول للشقة الجديدة؟

1. ضريبة نقل الملكية (ITP) فقط، كما في إعادة البيع
2. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%
3. لا ضريبة على المالك الأول
4. ضريبة القيمة المضافة بالنسبة المخفّضة 10%، زائد رسم الدمغة (AJD) على العقد الرسمي

أرقام على سبيل المثال: شقة جديدة في Malaga تُباع بـ EUR 380,000 من المطوّر. ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة العام (AJD) في Andalusia 1.2%. كم مجموع ضريبة القيمة المضافة وAJD (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: يدفع مشتري وحدة على الخارطة دفعة مرحلية قدرها EUR 50,000 للمطوّر أثناء البناء. ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة 10%. كم تُضاف من الضريبة إلى هذه المرحلة (بـ EUR)؟

تضيف مشترية موقفين للسيارات ومخزنًا إلى شقتها الجديدة، وكلها مشتراة في العقد الرسمي نفسه. ما ضريبة القيمة المضافة المطبقة على الإضافات؟

1. 10%، لأن ما يصل إلى موقفين للسيارات والملحقات المبيعة مع المسكن تتبع النسبة المخفّضة للمسكن
2. 21% على جميع الإضافات
3. 0% لأنها ليست مساكن
4. 10% على موقف واحد و21% على كل ما عداه، دائمًا

بموجب المادة 17 من قانون البناء (LOE)، ما مدة مسؤولية المقاول والمطوّر عن العيوب في المسكن الجديد؟

1. 6 أشهر لكل شيء
2. سنتان لكل شيء، كما في السلع الاستهلاكية
3. 10 سنوات للعيوب الإنشائية، و3 سنوات لعيوب الصلاحية للسكن، وسنة واحدة لعيوب التشطيب
4. 20 سنة للهيكل، و5 سنوات للباقي

بعد ثمانية أشهر من استلام المفاتيح، يلاحظ مشتريك بلاطًا متشققًا وأبوابًا لا تُغلق جيدًا. ما أفضل نصيحة؟

1. فات الأوان: يجب الإبلاغ عن العيوب يوم التسليم
2. أخطر المطوّر كتابيًا الآن، لأن عيوب التشطيب مشمولة لمدة سنة من التسليم
3. انتظر أن يدفع تأمين السنوات العشر
4. ادفع لمقاول خاص وانسَ المطالبة

ما التأمين الذي يجب على مطوّر المساكن الجديدة إبرامه لتغطية الأضرار الإنشائية، وبأي مبلغ؟

1. وثيقة تأمين محتويات لمدة سنة بقيمة EUR 30,000
2. لا يوجد تأمين إلزامي
3. وثيقة لمدة ثلاث سنوات بنسبة 10% من السعر
4. تأمين عشري (لمدة عشر سنوات) يغطي 100% من التكلفة النهائية للأعمال

لماذا يمكن للموثق وأمين السجل العقاري رفض تسجيل إعلان بناء جديد مكتمل (obra nueva terminada) لعمارة سكنية؟

1. إذا لم يُقدَّم ما يثبت التأمين الإنشائي لمدة عشر سنوات
2. إذا لم تُدفع عمولة الوكيل
3. إذا بيع أقل من نصف الوحدات
4. إذا كان المشترون غير مقيمين

في Andalusia، كيف يُصرَّح عادةً بإشغال مبنى مكتمل حديثًا مطابق لرخصة البناء بموجب قانون الأراضي LISTA (القانون 7/2021)؟

1. بقرار من البرلمان الإقليمي
2. بإقرار المشتري نفسه لدى الموثق
3. بـ declaracion responsable de ocupacion تُقدَّم إلى البلدية، بدلًا من رخصة الإشغال الأول القديمة
4. لا يحتاج إلى أي أوراق

ستموّل عميلتك رصيد الإنجاز برهن عقاري إسباني. بموجب القانون 5/2019 بشأن الائتمان العقاري، ما الذي يجب أن يحدث قبل أن توقّع؟

1. لا شيء: يمكنها التوقيع في اليوم نفسه الذي تتلقى فيه العرض
2. يسلّمها البنك نشرة المعلومات الموحدة (FEIN) والمستندات قبل 10 أيام تقويمية على الأقل من التوقيع، وتلتقي الموثق مجانًا لتأكيد فهمها
3. يجب أن يوقّع الوكيل الرهن العقاري نيابةً عنها
4. يجب أن تفتح وديعة تساوي 50% من القرض

قدّرت بيانات Savills المنشورة في يوليو 2026 متوسط سعر الشقة الجديدة في Costa del Sol بـ EUR 5,725 للمتر المربع في 2025. بهذا المتوسط، كم تكلّف شقة جديدة مساحتها 80 m2 (بـ EUR)؟

وفقًا لأرقام Savills المنشورة في يوليو 2026، ما سرعة بيع المشاريع الجديدة في Costa del Sol؟

1. أقل من 5% من الوحدات تُباع قبل الإنجاز
2. يجب على المطورين بحكم القانون الانتظار حتى الإنجاز للبيع
3. تبيع بعض المشاريع 30% إلى 50% من الوحدات قبل بدء البناء، مع بيع نحو 12,265 مسكنًا جديدًا في 2025
4. جميع المساكن الجديدة تُباع لمشترين إسبان يشترون لأول مرة

ماذا أظهرت بيانات INE وRegistradores لمقاطعة Alicante (Costa Blanca) في النصف الأول من 2026؟

1. تضاعفت مبيعات المباني الجديدة واشترى الأجانب أقل من 10% من المساكن
2. لم تتغير المبيعات وشكّلت المباني الجديدة 50% من السوق
3. اختفى المشترون الأجانب بعد انتهاء التأشيرة الذهبية
4. انخفض إجمالي المبيعات 7.6% إلى 25,085، وانخفضت مبيعات المباني الجديدة 12.4% إلى 4,657، واشترى الأجانب نحو 44.65% من المساكن