المسيرة المهنية في العقارات في Alicante و Costa Blanca

السوق في Alicante و Costa Blanca

اشترى أجانب نحو مسكن من كل مسكنين في مقاطعة Alicante (46.43%) في الربع الثاني من 2026، وهي أعلى حصة بين جميع المقاطعات الإسبانية (Colegio de Registradores).

مقاطعة Alicante، التي تضم مدينة Alicante وCosta Blanca، هي السوق الإسبانية التي يزن فيها المشترون الأجانب أكثر من غيرها: فقد نفّذوا 46.43% من مشتريات المساكن في الربع الثاني من 2026، وهي أعلى حصة بين المقاطعات (Registradores). والأسعار أقل منها في Costa del Sol، بمتوسط مسجّل في المقاطعة قدره EUR 2,267 للمتر المربع في الربع الثاني من 2026، ما يجذب المتقاعدين ومشتري المساكن الثانية والمستثمرين في الإيجار. والشمال (Marina Alta وMarina Baixa: Jávea وDénia وCalpe وAltea وBenidorm) أكثر خضرة وأغلى سعرًا، بينما يقدّم الجنوب (Vega Baja: Torrevieja وOrihuela Costa) حجمًا كبيرًا وقيمة جيدة. ويستفيد المشترون أيضًا من خفض Valencia لضريبة نقل الملكية من 10% إلى 9% اعتبارًا من 1 يونيو 2026، للمساكن حتى EUR 1 مليون.

المشترون الأجانب

نفّذ الأجانب 46.43% من مشتريات المساكن في مقاطعة Alicante في الربع الثاني من 2026 (Registradores)، وهي أعلى حصة في إسبانيا. وفي الربع الثالث من 2025 كان أبرز المشترين الأجانب في المقاطعة من البريطانيين (7.9%) والألمان (6.5%) والهولنديين (6%) والفرنسيين (5.2%) والإيطاليين (5%)، مع نشاط للمشترين البلجيكيين والإسكندنافيين والبولنديين أيضًا، خصوصًا في جنوب المقاطعة.

الأحياء الرئيسية

وسط مدينة AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

رخصة الوكيل

لا توجد في إسبانيا رخصة وطنية للوسطاء ولا امتحان إلزامي. فتح المرسوم الملكي بقانون 4/2000 (المادة 3) الوساطة العقارية أمام الجميع، دون الحاجة إلى اللقب الرسمي Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) أو العضوية في Colegio de APIs؛ ولا يزال لقب API والنقابات قائمين، وهما علامة على الجودة لا شرط قانوني. ثم تضيف القواعد الإقليمية شروطًا حيث يكون للوكيل مقر. تشترط Catalonia (القانون 18/2007 والمرسوم 12/2010) أن يسجّل كل وكيل يعمل بانتظام ومقابل أجر، مع تدريب معترف به، ومكتب مفتوح للجمهور (أو نظام العمل عبر الإنترنت فقط)، وتأمين مسؤولية مهنية لا يقل عن EUR 100,000 لكل مطالبة وEUR 600,000 سنويًا لكل مكتب، وكفالة قدرها EUR 60,000 سنويًا لكل مكتب (EUR 300,000 للوكلاء الذين يعملون عبر الإنترنت فقط)، وفقًا لـ Generalitat. وجعلت Valencian Community التسجيل إلزاميًا بالمرسوم 98/2022، لكن في يناير 2025 ألغت المحكمة العليا في Valencia (TSJCV)، بناءً على طعن من هيئة المنافسة CNMC، الضمان البالغ EUR 60,000 وتأمين المسؤولية البالغ EUR 100,000 وشرطين آخرين؛ ويمكن الطعن في الحكم أمام المحكمة العليا الإسبانية. وينشئ قانون الإسكان 5/2025 في Andalusia (BOJA 24 ديسمبر 2025، BOE 8 يناير 2026) سجلًا تصفه ديباجته بأنه إلزامي، ويقوم القيد فيه على إقرار مشفوع باليمين وشروط مثل لقب API، أو شهادة ذات صلة، أو أربع سنوات من الخبرة الموثّقة، إضافة إلى 100 ساعة من التدريب المتخصص لصاحب النشاط ونصف الموظفين، وتأمين أو ضمانات، وسجل جنائي نظيف؛ ويترك حكم ختامي بدء تشغيل السجل لخطوة لاحقة، ولم يُؤكَّد موعد إطلاقه حتى أكتوبر 2026. أما سجل Balearic Islands فهو طوعي. الدليل الكامل