يسأل عميل يشتري شقة إعادة بيع في الشارقة عن الجهة الحكومية التي تسجل نقل الملكية وتحتفظ بالسجل العقاري. بماذا تجيبه؟
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تغطي كل الإمارات الشمالية
- بلدية مدينة الشارقة، عبر قسم الإيجارات
- دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD)
- دائرة التنمية الاقتصادية في الشارقة
في الشارقة تُسجل الملكية لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، التي تصدر أيضًا سندات الملكية وشهادات التملك. لا دور لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في الشارقة، والبلدية تتولى تصديق عقود الإيجار وليس البيع.
Al Tamimi & Co، Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership of real estate (2022-11) Aljada، المجتمع الكبير متعدد الاستخدامات بجوار المدينة الجامعية وعلى بعد نحو خمس دقائق من مطار الشارقة الدولي، من تطوير أي شركة؟
- Emaar
- Arada
- Alef Group
- Eagle Hills
أطلقت Arada مشروع Aljada في سبتمبر 2017 بوصفه أكبر مشروع متعدد الاستخدامات في الشارقة: نحو 2.2 كيلومتر مربع، وعدد سكان مخطط يقارب 70,000. وموقعه بجوار المدينة الجامعية وقربه من المطار ومنطقة SAIF Zone ميزة أساسية لجذب المستأجرين.
Arada، Arada launches Aljada, Sharjah's largest ever real estate megaproject (2017-09) Maryam Island، المجتمع الواقع على الواجهة البحرية لساحل الشارقة، من تطوير أي جهة؟
- Arada، كمرحلة من Aljada
- Ajmal Makan، كجزء من Sharjah Waterfront City
- بلدية الشارقة مباشرة
- Eagle Hills Sharjah، مشروع مشترك بين Shurooq و Eagle Hills
تبني Maryam Island شركة Eagle Hills Sharjah Development، وهي مشروع مشترك بين هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (Shurooq) وشركة Eagle Hills ومقرها أبوظبي. وبحلول أكتوبر 2025 كان فيها أكثر من 3,000 وحدة سكنية، بيع 99% منها وسُلّم أكثر من 1,200.
Gulf News، Sharjah's flagship projects showcase sustainable growth (2025-10) وفق قانون الإيجارات في الشارقة لعام 2024، ما المدة التي يُمنع خلالها المالك من رفع الإيجار بعد بدء عقد إيجار سكني، ما لم يتفق الطرفان؟
- سنة واحدة
- سنتان
- 3 سنوات
- 5 سنوات
يجمّد قانون الشارقة رقم 5 لسنة 2024 الإيجار لمدة 3 سنوات من بداية العقد ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. وإذا قبل المستأجر زيادة خلال هذه الفترة، فلا يُسمح بأي زيادة أخرى لمدة سنتين.
BSA Law، Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) عدّل قانون الشارقة رقم 2 لسنة 2022 قانون التسجيل العقاري في الإمارة. أي عبارة تصفه بشكل صحيح؟
- جعل الشارقة كلها تملكًا حرًا لكل الجنسيات
- أبقى التملك لمواطني الإمارات ودول الخليج لكنه أضاف استثناءات، منها التملك في مناطق ومشاريع التطوير التي يحددها المجلس التنفيذي
- ألغى مسار موافقة الحاكم واستبدله بإيجار لمدة 99 سنة
- سمح للأجانب بالشراء فقط عبر شركة يملك فيها إماراتيون 51%
أبقى قانون 2022 على مبدأ أن التملك لمواطني الإمارات ودول الخليج، ثم أورد استثناءات: موافقة الحاكم، والإرث، والنقل إلى قريب من الدرجة الأولى، والتملك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق أنظمة المجلس. وهذا الاستثناء الأخير هو ما يتيح لغير الخليجيين التملك في المشاريع المعتمدة.
Khaleej Times، Sharjah announces changes to real estate ownership law for expats (2022-11) قبل 2022، كان الأجانب في الشارقة يشترون أساسًا حقوق انتفاع في مشاريع معتمدة وفق قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014. ما أقصى مدة انتفاع يسمح بها هذا القرار؟
- 30 سنة
- 50 سنة
- 99 سنة
- 100 سنة
يحدد قرار 2014 حق الانتفاع بحد أقصى 100 سنة. وكان على الأفراد الأجانب حيازة إقامة إماراتية سارية، وعلى المطورين تسجيل المشروع لدى SRERD وتقديم ضمان بنكي بنسبة 20% من قيمة المشروع قبل البيع.
Al Tamimi & Co، Foreigners can own usufruct right for 100 years in Sharjah (2015-03) يوقّع مستأجر عقد إيجار سكني في الشارقة بمبلغ 48,000 سنويًا. رسوم تصديق البلدية 4% من الإيجار السنوي. كم تبلغ الرسوم بالدرهم؟
48,000 x 4% = 1,920. رسوم التصديق السكني 4% من الإيجار السنوي منذ 2018 (كانت 2% قبل ذلك)، ويجب تصديق العقد لدى البلدية خلال 15 يومًا.
Better Homes، Understanding rental laws in Sharjah (2026-09) رسوم التسجيل العقاري المعتادة في الشارقة 4%. خلال معرض Acres 2025 (من 22 إلى 25 يناير 2025) خُفضت إلى 2%. على شقة بقيمة 1,250,000، كم درهمًا وفّر هذا الخصم من رسوم التسجيل؟
المعتاد: 1,250,000 x 4% = 50,000. في Acres: 1,250,000 x 2% = 25,000. التوفير: 50,000 ناقص 25,000 = 25,000، ولهذا يوقّت الوسطاء الإطلاقات وإتمام الصفقات حول مثل هذه العروض.
Khaleej Times، Sharjah slashes property registration fee during real estate exhibition (2025-01) ما القيمة الإجمالية للتداول العقاري في الشارقة لعام 2025 كاملًا، بحسب بيانات التسجيل في الإمارة؟
- نحو 27 مليار، بارتفاع 48%
- نحو 40 مليار، دون تغيير عن 2024
- نحو 65.6 مليار، بارتفاع نحو 64%
- نحو 118 مليار، بارتفاع 20%
سجلت الشارقة تداولات بقيمة 65.6 مليار في 2025، وهو رقم قياسي بارتفاع 64.3% عن 40 مليار في 2024، عبر 132,659 معاملة. وجاء المستثمرون من 129 جنسية. أما رقم 27 مليار فكان للنصف الأول من 2025 فقط.
Khaleej Times، Sharjah real estate records highest trading value in its history in 2025 (2026-01) في النصف الأول من 2026 (من يناير إلى يونيو)، أي منطقة في الشارقة تصدرت المبيعات من حيث عدد الصفقات وقيمتها معًا؟
- Muwaileh Commercial
- Al Khan
- Al Belaida
- Al Nahda
تصدرت Muwaileh Commercial بـ 2,385 صفقة بقيمة 2.8 مليار، متقدمة على Al Belaida (2,171 صفقة، 1.4 مليار) و Al Khan (1,077 صفقة، نحو 1.3 مليار). وبلغ إجمالي التداولات في النصف الأول من 2026 29.5 مليار، بارتفاع 9.3%.
Khaleej Times، Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) مطور صغير يريد البدء بتسويق وحدات على المخطط في الشارقة الأسبوع المقبل بينما أوراقه لا تزال قيد المعالجة. ما القاعدة وفق قرار المجلس التنفيذي رقم 37 لسنة 2024؟
- التسويق مسموح إذا دفع المشترون في الحساب التشغيلي للمطور
- لا يجوز عرض الوحدات أو تسويقها قبل تسجيل المشروع، ويجب أن تذهب دفعات المشترين إلى حساب ضمان المشروع
- يُسمح فقط بالبيع لمواطني الإمارات قبل التسجيل
- التسويق مسموح لمدة 90 يومًا ريثما يُعالج التسجيل
يُلزم القرار 37 لسنة 2024 بإدراج كل مشروع في سجل التطوير العقاري لدى SRERD قبل عرض الوحدات. ولكل مشروع حساب ضمان خاص لدى أمين معتمد، مع حسابات فرعية لكل وحدة، وتُصرف الأموال وفق تقدم البناء المعتمد.
BSA Law، Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) مستأجر في الشارقة يدفع 60,000 سنويًا بعقد ثابت لمدة سنة، ويضطر إلى المغادرة لأسباب استثنائية وقد تبقى من العقد 8 أشهر. وفق القانون رقم 5 لسنة 2024، ومن دون أي اتفاق آخر، ما الحد الأدنى للتعويض المستحق للمالك بالدرهم؟
الإيجار المتبقي: 60,000 / 12 x 8 = 40,000. يحدد القانون تعويضًا لا يقل عن 30% من إيجار المدة المتبقية: 40,000 x 30% = 12,000. ويمكن للطرفين الاتفاق على ترتيب مختلف.
Khaleej Times، New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) مالك في الشارقة يريد إخراج مستأجره خلال السنوات الثلاث الأولى ليسكن ابنه البالغ في الشقة. أي مجموعة من الشروط تنطبق وفق قانون الإيجارات لعام 2024؟
- إشعار قبل 12 شهرًا عبر كاتب العدل، دون شروط أخرى
- يجب على المالك دفع إيجار شهرين تعويضًا، ثم يمكنه إعادة التأجير بحرية
- إشعار قبل 3 أشهر على الأقل، وعدم امتلاك مسكن مناسب آخر في المنطقة، وانتقال فرد الأسرة للسكن خلال شهرين وإقامته فيه سنة
- هذا غير مسموح أبدًا قبل انتهاء السنوات الثلاث
الاستخدام الشخصي من قبل المالك أو قريب بالغ من الدرجة الأولى سبب مقبول، ولكن فقط إذا لم يكن لدى المالك مسكن مناسب آخر، وقدّم إشعارًا قبل 3 أشهر على الأقل، وانتقل الساكن خلال شهرين وأقام سنة متواصلة. وإلا يحق للمستأجر المطالبة بتعويض.
Khaleej Times، New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) مستثمر بريطاني يعيش في دبي يريد شراء شقة جاهزة في برج قديم في الشارقة رآه على الإنترنت. ما أول ما يجب أن تتحقق منه؟
- هل المبنى ضمن مشروع معتمد لتملك غير المواطنين وغير الخليجيين
- لا شيء: منذ 2022 يمكن لأي أجنبي الشراء في أي مكان في الشارقة
- هل يحمل تأشيرة إقامة في الشارقة، فهذا هو الشرط الوحيد
- هل يوافق البائع على البيع بعقد إيجار لمدة 99 سنة بدلًا من ذلك
لا يزال التملك في الشارقة مقصورًا على مواطني الإمارات ودول الخليج خارج الاستثناءات القانونية، وهذا يعني للأجانب أساسًا مشاريع التطوير المعتمدة. وفي النصف الأول من 2026 بلغ عدد المشاريع المعتمدة لتملك غير المواطنين وغير الخليجيين 50 مشروعًا، لذا تحقق من المشروع المحدد قبل أخذ أي عربون.
Khaleej Times، Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) عميلك المالك يخسر دعوى إيجار غير مدفوع بقيمة 45,000 (ليست قضية إخلاء) في الدرجة الأولى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة. ما خياراته وفق القانون رقم 6 لسنة 2024؟
- الاستئناف خلال 30 يومًا أمام دائرة الاستئناف
- الاستئناف خلال 15 يومًا، لأن كل حكم قابل للاستئناف
- إعادة رفع الدعوى نفسها أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي
- لا خيارات عمومًا: أحكام الدرجة الأولى التي تقل عن 100,000 نهائية، باستثناء حالات محددة مثل الإخلاء
يجعل القانون رقم 6 لسنة 2024 أحكام الدرجة الأولى التي تقل عن 100,000 نهائية، مع استثناءات مثل دعاوى الإخلاء. وحيث يُسمح بالاستئناف، يجب تقديمه خلال 15 يومًا. ولا يُقبل التماس إعادة النظر إلا في حالات استثنائية مثل الاحتيال أو ظهور أدلة جديدة.
BSA Law، Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 