أرقام توضيحية: مشترٍ يشتري شقة مكتملة في الدار البيضاء بـ MAD 1,500,000. رسوم التسجيل على العقار المبني 4%. كم تبلغ رسوم التسجيل المستحقة (بالدرهم MAD)؟
MAD رسوم التسجيل = 1,500,000 x 4% = MAD 60,000. وتخضع الأرض العارية لنسبة 5% والسكن الاجتماعي المؤهَّل لنسبة 3%، لذا تحقّق من نوع العقار قبل ذكر الرقم.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) أرقام توضيحية: شقة محفّظة في الرباط تُباع بـ MAD 1,200,000. تفرض المحافظة العقارية (ANCFCC) 1.5% من السعر إضافة إلى مبلغ ثابت قدره MAD 100 عن كل عقار. كم تبلغ رسوم المحافظة العقارية (بالدرهم MAD)؟
MAD الجزء النسبي = 1,200,000 x 1.5% = MAD 18,000. أضف المبلغ الثابت MAD 100: 18,000 + 100 = MAD 18,100.
ANCFCC، تعريفات المحافظة العقارية (المرسوم 2.16.375) (2016-07) عميل يشتري مخزنًا صغيرًا محفّظًا بـ MAD 20,000. ماذا يجب أن تقول له عن رسوم المحافظة العقارية (ANCFCC) على البيع؟
- هي ببساطة 1.5% من السعر، أي MAD 300
- تحدّد تعريفة ANCFCC حدًا أدنى قدره MAD 500، لذا لا يمكن أن تكون الرسوم بالانخفاض الذي توحي به نسبة 1.5% زائد MAD 100
- المبيعات التي تقل عن MAD 140,000 معفاة من رسوم المحافظة العقارية
- فقط المبلغ الثابت MAD 100 مستحق على المبيعات التي تقل عن MAD 50,000
نسبة 1.5% من 20,000 لا تتجاوز MAD 300، وحتى مع المبلغ الثابت MAD 100 سيكون المجموع MAD 400، وهو أقل من الحد الأدنى البالغ MAD 500 في تعريفة ANCFCC. أما عتبة MAD 140,000 فتخص قواعد الضريبة على الأرباح العقارية، لا المحافظة العقارية.
ANCFCC، تعريفات المحافظة العقارية (المرسوم 2.16.375) (2016-07) أرقام توضيحية: مشترٍ يشتري شقة محفّظة بـ MAD 2,000,000. يقدّم الموثق عرضًا بأتعاب قدرها MAD 22,000 شاملة الضريبة على القيمة المضافة. رسوم التسجيل 4%، والمحافظة العقارية تفرض 1.5% زائد MAD 100. ما إجمالي تكاليف المشتري فوق السعر (بالدرهم MAD)؟
MAD التسجيل = 2,000,000 x 4% = 80,000. المحافظة العقارية = 2,000,000 x 1.5% + 100 = 30,100. الموثق = 22,000. المجموع = 80,000 + 30,100 + 22,000 = MAD 132,100، أي نحو 6.6% من السعر.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) أرقام توضيحية: لشقة بقيمة MAD 1,800,000، يقدّم الموثق عرضًا بنسبة 1.2% من السعر شاملة كل شيء (بما في ذلك الضريبة على القيمة المضافة). رسوم التسجيل 4% والمحافظة العقارية 1.5% زائد MAD 100. ما نسبة تكاليف المشتري من السعر؟
% التسجيل = 72,000. المحافظة العقارية = 27,000 + 100 = 27,100. الموثق = 1,800,000 x 1.2% = 21,600. المجموع = MAD 120,700. النسبة = 120,700 / 1,800,000 x 100 = 6.71%. خصّص نحو 6.5% إلى 7% قبل أي أتعاب للوكالة.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) أرقام توضيحية: بائع يبيع شقة ثانوية بـ MAD 1,800,000. بعد الخصومات التي يسمح بها القانون، يبلغ الربح الصافي الخاضع للضريبة MAD 500,000. الضريبة TPI هي 20% من الربح الصافي، بحد أدنى 3% من سعر البيع. كم تبلغ TPI المستحقة (بالدرهم MAD)؟
MAD 20% من الربح = 500,000 x 20% = 100,000. الحد الأدنى = 1,800,000 x 3% = 54,000. يدفع البائع الرقم الأعلى: MAD 100,000. ويجب التصريح بها وأداؤها خلال 30 يومًا من البيع.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) أرقام توضيحية: مستثمر يبيع شقة بـ MAD 2,000,000. الربح الصافي الخاضع للضريبة MAD 200,000 فقط. باستخدام قاعدة TPI (20% من الربح الصافي، بحد أدنى 3% من سعر البيع)، كم تبلغ TPI المستحقة (بالدرهم MAD)؟
MAD 20% من الربح = 40,000. الحد الأدنى = 2,000,000 x 3% = 60,000. الحد الأدنى البالغ 3% أعلى، لذا يُطبَّق: MAD 60,000. في الأرباح الصغيرة، غالبًا ما يكون الحد الأدنى هو الضريبة الفعلية.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) أرقام توضيحية: مالك اشترى شقة كاستثمار ويبيعها الآن بـ MAD 900,000، أي أقل من تكلفة شرائه المعاد تقييمها، فلا يوجد ربح. لم يكن العقار سكنه الرئيسي قط. كم لا يزال مدينًا به من TPI (بالدرهم MAD)؟
MAD في غياب الربح، تكون نسبة 20% من الربح صفرًا، لكن المساهمة الدنيا البالغة 3% من سعر البيع تظل مستحقة: 900,000 x 3% = MAD 27,000. نبّه البائعين مبكرًا حتى لا تأتي الخسارة مصحوبة بفاتورة ضريبية مفاجئة.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) أرقام توضيحية: أسرة تبيع الفيلا التي سكنتها كسكن رئيسي لمدة 7 سنوات، دون تأجيرها، بـ MAD 5,000,000. الربح معفى، لكن حدًا أدنى بنسبة 3% يُطبَّق على الجزء من السعر الذي يتجاوز MAD 4,000,000. كم تبلغ TPI المستحقة (بالدرهم MAD)؟
MAD الجزء الذي يتجاوز السقف = 5,000,000 - 4,000,000 = 1,000,000. TPI = 1,000,000 x 3% = MAD 30,000. وتحت MAD 4,000,000 لا يترتب على بيع سكن رئيسي مؤهَّل أي TPI.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) بائعة سكنت شقتها كسكن رئيسي لمدة 3 سنوات وتريد البيع. ما وضعها من حيث الضريبة على الأرباح العقارية (TPI)؟
- الربح معفى لأن إعفاء السكن الرئيسي لا يتطلب سوى سنتين
- الربح معفى لأن أي سكن رئيسي معفى مهما كانت المدة
- الإعفاء لا ينطبق بعد: يجب أن يكون المنزل سكنًا رئيسيًا لمدة 5 سنوات على الأقل، لذا تُستحق TPI العادية
- لا تدفع إلا 3% على الجزء من السعر الذي يتجاوز MAD 4,000,000
منذ قانون المالية لسنة 2023، يتطلب إعفاء السكن الرئيسي 5 سنوات على الأقل من السكن الفعلي كسكن رئيسي في تاريخ البيع، ويمكن الاستفادة منه مرة كل 5 سنوات. وقبل ذلك، تُطبَّق القاعدة المعتادة: 20% من الربح الصافي، بحد أدنى 3% من السعر.
Bladi, Vente immobiliere: la regle fiscale que les MRE ignorent (2025-08) أرقام توضيحية: شقة في طنجة سعرها MAD 1,200,000 وتؤجَّر بـ MAD 8,000 شهريًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي؟
% الإيجار السنوي = 8,000 x 12 = 96,000. العائد الإجمالي = 96,000 / 1,200,000 x 100 = 8.00%. وللمقارنة، قدّر Global Property Guide متوسط العائد الإجمالي في طنجة بنحو 8.3% في الربع الأول من 2026.
Global Property Guide، العوائد الإيجارية في المغرب (2026-08) أرقام توضيحية: شقة سعرها MAD 1,500,000 وتؤجَّر بـ MAD 9,000 شهريًا. توقّع شهرًا واحدًا شاغرًا في السنة. التكاليف السنوية: رسوم السانديك (syndic) MAD 6,000، والرسم على الخدمات الجماعية MAD 3,000، والصيانة MAD 4,000. ما العائد الصافي على السعر (قبل الضريبة على الدخل)؟
% الإيجار المحصّل = 11 x 9,000 = 99,000. التكاليف = 6,000 + 3,000 + 4,000 = 13,000. الدخل الصافي = 99,000 - 13,000 = 86,000. العائد الصافي = 86,000 / 1,500,000 x 100 = 5.73%. وعادةً ما تكون العوائد الصافية أقل من الإجمالية بـ 1.5 إلى نقطتين.
Global Property Guide، العوائد الإيجارية في المغرب (2026-08) أرقام توضيحية: مستثمر يدفع MAD 1,000,000 مقابل شقة إضافة إلى MAD 70,000 تكاليف شراء (رسوم، ومحافظة عقارية، وموثق). الإيجار الصافي بعد جميع التكاليف MAD 60,000 سنويًا. ما العائد الصافي على إجمالي المبلغ المستثمر نقدًا؟
% إجمالي الاستثمار = 1,000,000 + 70,000 = 1,070,000. العائد الصافي = 60,000 / 1,070,000 x 100 = 5.61%. وإدراج تكاليف الشراء يعطي رقمًا أصدق من القسمة على السعر وحده (6.0%).
أرقام توضيحية: اشترى مستثمر شقة بـ MAD 1,400,000 إضافة إلى MAD 90,000 تكاليف شراء. ثم أعاد بيعها بـ MAD 1,750,000، ودفع عمولة وكالة بنسبة 2.5% وMAD 52,500 من TPI. ما العائد على الاستثمار (ROI) على إجمالي المبلغ المستثمر (قبل أي دخل إيجاري)؟
% المستثمر = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. العمولة = 1,750,000 x 2.5% = 43,750. الربح = 1,750,000 - 43,750 - 52,500 - 1,490,000 = 163,750. ROI = 163,750 / 1,490,000 x 100 = 10.99%.
أرقام توضيحية: وكالة تُتمّ بيع شقة بـ MAD 2,400,000 وتتقاضى العمولة المعتادة بنسبة 2.5%. كم تبلغ العمولة (بالدرهم MAD)؟
MAD العمولة = 2,400,000 x 2.5% = MAD 60,000. لا يوجد في المغرب سقف قانوني للعمولة: من 2% إلى 3% هو المعتاد، لذا اتفق على النسبة في تفويض مكتوب.
Les MRE, Frais de notaire et achat immobilier au Maroc (2026-07) أرقام توضيحية: وكالة تكسب 3% على بيع بقيمة MAD 1,800,000. ويحصل وكيلها على 40% من عمولة الوكالة. كم يكسب الوكيل من هذه الصفقة (بالدرهم MAD)؟
MAD عمولة الوكالة = 1,800,000 x 3% = 54,000. حصة الوكيل = 54,000 x 40% = MAD 21,600. ويحصل الوكلاء في المغرب عادةً على 30% إلى 50% من عمولة الوكالة، وغالبًا إضافة إلى راتب ثابت متواضع.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) أرقام توضيحية: في مراكش، تتقاضى وكالة 2.5% من المشتري و2.5% من البائع على فيلا بقيمة MAD 3,200,000. ويحصل الوكيل الذي تولّى الطرفين على 35% من إجمالي عمولة الوكالة. كم يكسب الوكيل (بالدرهم MAD)؟
MAD كل طرف = 3,200,000 x 2.5% = 80,000. إجمالي الوكالة = 160,000. حصة الوكيل = 160,000 x 35% = MAD 56,000.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) أرقام توضيحية: مشترٍ يقترض MAD 1,000,000 على 20 سنة بسعر فائدة ثابت قدره 5% سنويًا (قريب من متوسط سعر القروض العقارية البالغ 5.06% في الربع الثاني من 2026). استخدم M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) مع r = 5% / 12 وn = 240. كم يبلغ القسط الشهري (بالدرهم MAD، مقرّبًا)؟
MAD r = 0.05 / 12 = 0.004167. n = 20 x 12 = 240. (1 + r)^-240 = 0.36864. M = 1,000,000 x 0.004167 / (1 - 0.36864) = نحو MAD 6,600 شهريًا. وعلى مدى 20 سنة، يكون المجموع المسدَّد نحو MAD 1,584,000.
Challenge، استطلاع بنك المغرب حول أسعار الإقراض للربع الثاني من 2026 (2026-08) أرقام توضيحية: مغربي مقيم في بلجيكا (MRE) يشتري شقة بقيمة MAD 1,500,000 بأقصى قرض بالدرهم مسموح به الآن لـ MRE، أي 80% من السعر. كم يجب أن يساهم به من ماله الخاص (بالدرهم MAD)؟
MAD أقصى قرض = 1,500,000 x 80% = 1,200,000. المساهمة الذاتية = 1,500,000 - 1,200,000 = MAD 300,000، تُدفع بالعملة الأجنبية. وكان السقف سابقًا 70%؛ وتُضاف تكاليف الشراء إلى المساهمة.
Bladi، يمكن لـ MRE تمويل ما يصل إلى 80% (مكتب الصرف) (2026-07) أرقام توضيحية: شقة على الخارطة (VEFA) سعرها MAD 1,200,000. الجدول القانوني هو 5% عند الحجز، و5% عند العقد الابتدائي، و10% عند بدء الأشغال، و60% على ثلاث مراحل، و20% عند التسليم. بدأت الأشغال للتو. كم يتبقى للدفع بعد قسط بدء الأشغال (بالدرهم MAD)؟
MAD المدفوع حتى الآن = 5% + 5% + 10% = 20%، أي 1,200,000 x 20% = 240,000. المتبقي للدفع = 1,200,000 - 240,000 = MAD 960,000، منها 20% (240,000) تُستحق عند التسليم.
Finances News Hebdo, Tout savoir des nouvelles procedures de la VEFA (2016-11) أرقام توضيحية: منذ 1 يوليو 2026، يخضع البيع الذي يتجاوز MAD 300,000 لرسوم تسجيل إضافية بنسبة 2% على أي جزء من الثمن لم يُدفع بوسيلة قابلة للتتبع مذكورة في العقد. مشترٍ يدفع MAD 650,000 بتحويل بنكي وMAD 250,000 نقدًا مقابل شقة بقيمة MAD 900,000 (دون قرض). كم يبلغ الرسم الإضافي (بالدرهم MAD)؟
MAD السعر يتجاوز 300,000، لذا تنطبق القاعدة. الجزء غير القابل للتتبع = 250,000. الرسم الإضافي = 250,000 x 2% = MAD 5,000، فوق النسبة العادية 4% على السعر الكامل. وتُعفى عمليات الشراء الممولة بقرض بنكي.
Medias24، معاقبة الدفع النقدي ابتداءً من 1 يوليو 2026 (2026-06) أرقام توضيحية: عميل فرنسي يسأل عن ثمن شقة بقيمة MAD 2,160,000 في مراكش باليورو. استخدم سعرًا توضيحيًا: EUR 1 = MAD 10.8. ما السعر باليورو EUR؟
EUR السعر باليورو = 2,160,000 / 10.8 = EUR 200,000. اذكر دائمًا السعر الذي استخدمته وأنه يتغير يوميًا. كما أن تمويل الشراء بالعملة الأجنبية يحفظ حق تحويل عائدات البيع إلى الخارج لاحقًا.
مكتب الصرف، تحويل مداخيل استثمار MRE (2026) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد المغرب. يتبع هذا المحتوى القانون المغربي: لا توجد بعدُ رخصة للوكلاء العقاريين، وتُوقَّع العقود أمام موثق أو عدول، وتحتفظ ANCFCC بالرسوم العقارية. اطّلع على المغرب على CloserPass.