كيف تصبح وسيطًا عقاريًا في مصر

أصبح لدى مصر الآن سجل إلزامي للوسطاء العقاريين. تديره الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات (GOEIC)، التابعة لوزارة الاستثمار والتجارة الخارجية، بموجب القانون رقم 120 لسنة 1982 المعدَّل بالقانون رقم 21 لسنة 2022. وفي 2026 أصبحت للقواعد أنياب حقيقية: حدد قرار وزاري أنواع الوسطاء وفئاتهم، وانتهت المهلة الممنوحة لمن يعملون بالفعل في 25 يوليو 2026. إليك طريقة الانضمام.

باختصار

1. تأكّد من أهليتك. بالنسبة للأفراد والشركات المملوكة لمصريين، يشترط القانون الجنسية المصرية (راجع القسم الخاص بالأجانب أدناه).
2. أضِف نشاط الوساطة أو التسويق أو الوساطة العقارية إلى سجلك التجاري وبطاقتك الضريبية (رمز النشاط الضريبي 6820).
3. احضر دورة “ممارسة الوساطة العقارية” لدى GOEIC لمدة 12 ساعة واجتز التقييم النهائي.
4. اختر فئتك (من A إلى D)، التي تحدد الحد الأدنى لرأس مالك.
5. احجز موعدًا لدى GOEIC، وقدّم الاستمارات والمستندات، وادفع الرسوم ووديعة التأمين البالغة EGP 1,000.
6. استلم بطاقة السجل الخاصة بك. جدّدها كل خمس سنوات.

من يجب عليه التسجيل

تقول GOEIC إن كل من يتوسط أو يسوّق أو يتولى الوساطة في صفقات على المباني أو الأراضي، بيعًا أو شراءً أو إيجارًا، يجب أن يكون مقيدًا في سجل الوسطاء العقاريين. ويحظر القانون الممارسة ما لم يكن اسمك مقيدًا فيه. ومنذ انقضاء المهلة في يوليو 2026، لم تعد GOEIC تصدر خطاب “عدم الممانعة” الذي يحتاجه الوسيط لتجديد السجل التجاري أو تعديله دون قيد دائم في السجل.

الأنواع والفئات

دخل القرار الوزاري 578 لسنة 2025 حيز التنفيذ في 18 يناير 2026، بعد نشره في الجريدة الرسمية. (يشير دليل GOEIC نفسه إليه بالرقم 573 لسنة 2025، لذا قد ترى أيًّا من الرقمين.) ويحدد أربعة أنواع من الوسطاء: البيع، والشراء، والمزدوج (الطرفان معًا، بموجب عقد مزدوج) والإيجار. ويمكن أن يغطي تسجيل واحد عدة أنواع.

تعتمد الفئات على قيمة العقود التي تتوسط فيها:

الفئة	العقود التي تتوسط فيها	الحد الأدنى لرأس المال
A	أكثر من EGP 100 مليون	EGP 1,000,000
B	أكثر من EGP 50 مليون	EGP 500,000
C	أكثر من EGP 10 ملايين	EGP 50,000
D	حتى EGP 10 ملايين	EGP 20,000

يمكن الاحتفاظ برأس المال بالجنيه المصري أو بما يعادله بالعملة الأجنبية.

التدريب والتقييم

يدير مركز التميز التابع لـ GOEIC الدورة، عبر الإنترنت أو حضوريًا في مقرها الرئيسي بمطار القاهرة (وعُقدت جلسات أيضًا في الإسكندرية). والشروط المنشورة هي:

• 3 أيام، 12 ساعة تدريبية.
• يجب أن تحضر 80% من الساعات على الأقل، وإلا فلن تُصدَر شهادة.
• يجب أن تجتاز تقييمًا نهائيًا للحصول على الشهادة.
• الرسوم EGP 1,500، غير قابلة للاسترداد بعد الدفع. وللتأجيل، تراسل المركز قبل 15 يومًا على الأقل من البدء.

يغطي البرنامج قانون الوساطة وأخلاقياتها، وشروط السجل، وواجبات الوسيط والعقوبات، وصياغة عقود الوساطة، ومكافحة غسل الأموال والعناية الواجبة تجاه العملاء، والمدن الجديدة، وقراءة الخرائط والمخططات، وحسابات المساحة ونسبة البناء، وأساسيات البيع والتفاوض وCRM.

يمكن أن تكون الشهادة باسم المالك أو المدير المفوَّض أو موظف مؤمَّن عليه في الشركة. وتستهدف GOEIC بالدورة الملاك الفرديين والشركاء المتضامنين وأعضاء مجالس الإدارة والمديرين الفعليين.

المستندات

بالنسبة للمنشأة الفردية، تتضمن قائمة GOEIC:

• طلب التسجيل الموقَّع والإقرارات الشخصية.
• مستخرج سجل تجاري صالح لمدة 90 يومًا أخرى على الأقل، يُظهر نشاط الوساطة ورأس مال لا يقل عن EGP 20,000.
• بطاقة ضريبية سارية ووثيقة بيانات مصلحة الضرائب التي تُظهر رمز النشاط 6820.
• آخر إقرار ضريبي لك، إن وُجد.
• شهادة التدريب الأصلية. وإذا كان يحملها موظف، فخطاب مختوم من الشركة وخطاب تأمينات اجتماعية يثبت أنه مؤمَّن عليه من الشركة.
• بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر، وإثبات الجنسية.
• أي عقد وساطة، بتاريخ ثابت مصدَّق في الشهر العقاري.
• إيصال الرسوم ووديعة التأمين البالغة EGP 1,000.

تضيف الشركات عقد التأسيس أو قيد الجريدة التجارية، وإثبات رأس المال المدفوع. ولا تنشر GOEIC مبالغ رسوم التسجيل على الإنترنت: إذ تُحدَّد عند الشباك.

بطاقة السجل

بعد فحص المستندات ودفع الرسوم، تصدر GOEIC بطاقة السجل للمالك أو لشخص مفوَّض. وتُصدَر البطاقات في فروع المعروف (القاهرة) و6 أكتوبر والإسكندرية ودمياط. ويسري التسجيل لمدة خمس سنوات. وإذا جدّدت خلال 90 يومًا بعد الانتهاء، تتضاعف الرسوم، وبعد ذلك يُشطَب قيدك. ويجب أن تُبلغ عن أي تغيير في بياناتك خلال 30 يومًا.

العقوبات

قد تؤدي الممارسة دون تسجيل إلى الحبس حتى سنتين وغرامة من EGP 50,000 إلى 1,000,000، أو إحدى العقوبتين. ويمكن للمحكمة أيضًا منعك من النشاط وإغلاق مكتبك لمدة تصل إلى سنتين.

هل يمكن للأجنبي العمل وسيطًا عقاريًا في مصر؟

الإجابة المختصرة: لا يمكنك التسجيل باسمك الشخصي، والعمل لدى وكالة ممكن بطرق محدودة فقط.

• كفرد. تشترط المادة 3 من القانون أن يكون المسجَّل مصريًا. ولا يتأهل المصري المتجنس إلا بعد 10 سنوات من الجنسية.
• كمالك شركة. يجب أن تكون شركة الوساطة العادية مملوكة بالكامل لمصريين. ويتيح القانون المعدَّل للوزير إعفاء الشركات ذات المؤسسين الأجانب، ولدى GOEIC إجراءات منفصلة للشركات المصرية ذات المؤسسين الأجانب وللشركات الأجنبية التي لها فرع في مصر. توقّع موافقات إضافية.
• كموظف. لا توضح مستندات GOEIC ما إذا كان يجب تسجيل كل وسيط براتب بشكل شخصي، ولا تحظر الموظفين الأجانب. لكن أي أجنبي يعمل في مصر يحتاج إلى تصريح عمل من وزارة العمل بموجب قانون العمل رقم 14 لسنة 2025. ويحدد القرار الوزاري 279 لسنة 2025 سقف الموظفين الأجانب بنسبة 10% من الموظفين المصريين، مع استثناءات عند وجود مبرر. ومعظم التصاريح تسري لمدة سنة أو أقل.

لذا فبالنسبة لمعظم الوافدين، يبقى دور المبيعات داخل وكالة مصرية مسجّلة، مع تصريح عمل، هو المسار الواقعي. اسأل صاحب العمل كتابيًا عمّن يحمل التسجيل وشهادة التدريب.

تغيّرت القواعد في 2026 وتحدّث GOEIC صفحاتها كثيرًا. تم التحقّق من هذا الدليل في التاريخ المذكور أعلاه. اتصل بـ GOEIC على 19591 قبل أن تدفع أي شيء. CloserPass غير تابعة لـ GOEIC.

اعثر على الوظائف ومزيد من الأدلة في مصر على CloserPass.