مشترٍ يحجز شقة على المخطط مباشرة من المطور بمبلغ AED 1,350,000. كم تبلغ رسوم تسجيل Oqood لدى DLD بنسبة 4%؟

في مبيعات المشاريع على المخطط في دبي، ما هو Oqood؟

1. سند الملكية النهائي الصادر عند التسليم
2. حساب الضمان الخاص بالمطور
3. نظام عقود الإيجار للمباني الجديدة
4. السجل المؤقت لدى DLD الذي تُسجَّل فيه مبيعات المشاريع على المخطط قبل سند الملكية

وفق قانون دبي رقم 8 لسنة 2007، إلى أين يجب أن تذهب دفعات مشتري العقار على المخطط؟

1. مباشرة إلى الحساب الرئيسي لشركة المطور
2. إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع لدى بنك معتمد
3. إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
4. إلى حساب العملاء لدى الوسيط

وحدة على المخطط سعرها AED 1,800,000 بخطة 60/40 (60% أثناء البناء و 40% عند التسليم). كم يدفع المشتري عند التسليم؟

ما هي خطة الدفع بعد التسليم؟

1. خطة يُدفع فيها جزء من السعر على أقساط بعد استلام المشتري للمفاتيح
2. يدفع المشتري السعر كاملًا قبل المفاتيح، ثم يدفع المطور له إيجارًا
3. تمويل عقاري بنكي يرتبه المطور
4. استرداد رسوم DLD بعد التسليم

عندما يبيع وسيط وحدة على المخطط مباشرة من إطلاق المطور، من يدفع عمولة الوسيط عادةً؟

1. المشتري، 2% مضافًا إليها VAT
2. DLD، من رسوم Oqood
3. المطور، بنسبة تُحدد لكل مشروع
4. بنك الضمان

يريد مطور إطلاق مشروع على المخطط والإعلان عنه. ما الذي يجب أن يحدث أولًا؟

1. رخصة تجارية من DET فقط
2. دفع رسوم Oqood بنسبة 4% عن جميع الوحدات
3. الحصول على تصريح Trakheesi لكل وسيط فقط
4. التسجيل لدى DLD كمطور، وتسجيل المشروع وفتح حساب الضمان الخاص به، والحصول على موافقة كتابية للإعلان

يريد عميلك إعادة بيع (التنازل عن) وحدته على المخطط قبل الإنجاز. ماذا تحتاج من المطور، وما الشرط الشائع؟

1. لا شيء، ينتقل Oqood تلقائيًا
2. شهادة NOC، عادةً بعد سداد حد أدنى من السعر (غالبًا من 30% إلى 40%، كما يحدده المطور واتفاقية البيع والشراء SPA)
3. بطاقة وسيط من RERA للبائع
4. سند ملكية، لذا لا يمكن التنازل إلا بعد التسليم

عند التسليم، يكشف تقرير فحص العيوب لمشتريك عن وحدة تكييف معطلة وأنبوب يسرّب. ما مدة مسؤولية المطور عن عيوب هذه التركيبات؟

1. سنة واحدة
2. ثلاثة أشهر
3. عشر سنوات
4. خمس سنوات

وفق قانون الضمان، ماذا يحدث لرصيد حساب الضمان بعد إصدار شهادة إنجاز المشروع؟

1. يُصرف كله للمطور فورًا
2. يُحتجز 10% لمدة سنتين
3. يُحتجز 5% ويُصرف بعد سنة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين
4. يُعاد إلى المشترين

توقف مشترٍ على المخطط عن الدفع. أرسلت DLD إشعار الـ 30 يومًا ولم يدفع بعد. نسبة إنجاز المشروع 85%. ماذا يحق للمطور أن يفعل؟

1. الاحتفاظ بما يصل إلى 25% من قيمة العقد والفسخ
2. الاحتفاظ بما يصل إلى 40% ورد الباقي
3. الاحتفاظ بجميع المبالغ المدفوعة والمطالبة بالرصيد، أو طلب بيع الوحدة بالمزاد العلني
4. لا شيء، المشتري محمي بعد إنجاز 80%

تخلّف مشترٍ عن سداد وحدة على المخطط بقيمة AED 2,000,000. بدأ البناء ونسبة إنجاز المشروع 45%. بعد انتهاء مهلة إشعار DLD، ما أقصى مبلغ يحق للمطور الاحتفاظ به إذا فسخ العقد؟