في أي تاريخ دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار الجديد حيز التنفيذ، وفق REGA؟
- 1 يناير 2025
- 22 يناير 2026
- 25 يوليو 2025
- 1 أكتوبر 2026
نُشر النظام في 25 يوليو 2025 ودخل حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، بعد 180 يومًا. وتلته لائحته التنفيذية في يوليو 2026.
REGA، دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ (2026-01) وفق نظام تملك غير السعوديين لعام 2026، من يحق له التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
- أي فرد أو شركة أجنبية، دون شروط
- شركات دول الخليج فقط
- الأفراد المسلمون (داخل المملكة أو خارجها) والشركات السعودية، داخل النطاقات المحددة
- لا أحد سوى المواطنين السعوديين
تقصر REGA التملك في المدينتين المقدستين على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. وعلى المشتري الأجنبي غير المسلم أن يتجه بدلًا من ذلك إلى النطاقات في الرياض أو جدة.
REGA، دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ (2026-01) يسمح النظام لـ REGA بفرض رسم على المشترين غير السعوديين يصل إلى 5%. ما النسبة التي حددتها اللائحة التنفيذية الصادرة في يوليو 2026 داخل النطاقات الجغرافية في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة؟
- 0%
- 1%
- 5%
- 2%
حددت اللائحة التنفيذية رسم غير السعوديين بنسبة 2% في تلك النطاقات، و0% في بعض الحالات المحددة. وهو مستقل عن ضريبة التصرفات العقارية العامة (RETT) البالغة 5%.
Legal 500 (A&O Shearman)، نظام جديد لتملك الأجانب في السعودية (2026-07) مستثمر غير سعودي يشتري شقة بقيمة SAR 2,000,000 داخل نطاق تملك في الرياض. أضف ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% ورسم غير السعوديين البالغ 2%. ما مجموع هذين المبلغين بـ SAR؟
SAR RETT: 2,000,000 x 5% = 100,000. رسم غير السعوديين: 2,000,000 x 2% = 40,000. المجموع 140,000. تُستحق RETT نظامًا على البائع لكنها غالبًا ما تُضمَّن في السعر، لذا اتفقوا كتابةً على من يدفعها.
Raghdan، هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري في السعودية؟ دليل 2026 (2026-09) عبر أي منصة رقمية رسمية يتقدم غير السعوديين بطلب التملك بموجب نظام 2026؟
- Ejar
- Sakani
- Saudi Properties
- بلدي
بوابة Saudi Properties التابعة لـ REGA (saudiproperties.rega.gov.sa) مرتبطة بالسجل العقاري وتتحقق من الأهلية تلقائيًا. يتقدم المقيمون بالإقامة، أما غير المقيمين فيحصلون أولًا على هوية رقمية عبر سفارة سعودية.
REGA، دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ (2026-01) في سبتمبر 2025 جمّد أمر ملكي زيادات الإيجار في الرياض. ما الذي يشمله؟
- السكني فقط، لمدة سنة
- العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض، لمدة خمس سنوات
- التجاري فقط، لمدة ثلاث سنوات
- كل المدن السعودية، لمدة عشر سنوات
اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025، جُمّدت إيجارات العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض لمدة خمس سنوات، للعقود القائمة والجديدة. ويمكن لـ REGA توسيع الإطار إلى مدن أخرى بعد الموافقة.
Arabian Business، السعودية تجمّد زيادات الإيجار في الرياض لمدة 5 سنوات (2025-09) مستثمر يشتري شقة شاغرة في الرياض كانت مؤجرة العام الماضي. وفق قواعد تجميد الإيجار، ما الإيجار الذي يمكنه طلبه من مستأجر جديد؟
- أي إيجار يريده، لأن الوحدة شاغرة
- قيمة آخر عقد مسجل
- متوسط إيجار الحي مضافًا إليه 10%
- نصف الإيجار السابق
الوحدات الشاغرة في الرياض مثبّتة على قيمة آخر عقد مسجل؛ ولا يُتفق بحرية على الإيجار الأول إلا للوحدات التي لم تؤجَّر من قبل. ويجب على المستثمرين حساب عائدهم على إيجار اليوم، لا على زيادات مأمولة.
Arabian Business، السعودية تجمّد زيادات الإيجار في الرياض لمدة 5 سنوات (2025-09) بعد تعديلات 2025 على نظام رسوم الأراضي البيضاء، ما الرسم السنوي على الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع أو أكثر في النطاق الأعلى أولوية؟
- 2.5%
- 5%
- 10%
- 1%
استُبدلت النسبة الثابتة 2.5% بشرائح 10% و7.5% و5% و2.5% حسب نطاق الأولوية، مع 0% خارج النطاقات المحددة. والهدف دفع ملاك الأراضي في مدن مثل الرياض إلى البناء أو البيع، بما يزيد المعروض.
Al Tamimi، رسوم الأراضي البيضاء في السعودية: اللائحة التنفيذية والتطبيق في الرياض (2025-10) بحلول سبتمبر 2025، كم عدد الشركات الأجنبية التي أنشأت مقرات إقليمية في السعودية، وفق وزير الاستثمار؟
- نحو 660، متجاوزة هدف 2030 البالغ 500
- نحو 150، أقل بكثير من الهدف
- نحو 300، في المسار الصحيح لعام 2030
- أكثر من 2,000
أعلن خالد الفالح عن 660 مقرًا إقليميًا في سبتمبر 2025، متجاوزًا بالفعل الـ 500 المستهدفة لعام 2030. ويجلب كل مقر كبار موظفين يحتاجون إلى سكن عالي الجودة، معظمه في الرياض.
Mubasher، الفالح: السعودية ستستضيف أكثر من 1,000 مقر إقليمي قريبًا (2025-09) ما أبرز حافز ضريبي في برنامج المقرات الإقليمية (RHQ) السعودي؟
- لا ضريبة قيمة مضافة على أي شراء لمدة 10 سنوات
- 0% ضريبة دخل على الشركات للأنشطة المؤهلة للمقرات الإقليمية لمدة 30 عامًا (قابلة للتجديد)
- خصم 50% على شراء العقارات
- أرض مجانية في KAFD
يخضع دخل المقر الإقليمي المؤهل لضريبة بنسبة 0% لمدة تصل إلى 30 عامًا، مع ضريبة استقطاع 0% على المدفوعات المؤهلة، وإعفاء من السعودة لمدة 10 سنوات. ومنذ 2024، تُستبعد الشركات التي ليس لها مقر إقليمي في السعودية إلى حد كبير من المناقصات الحكومية.
DLA Piper، برنامج المقرات الإقليمية السعودي: الحوافز الضريبية وغير الضريبية (2024-03) متى يُقام معرض إكسبو 2030 الرياض، وأين موقعه؟
- من أكتوبر 2030 إلى مارس 2031، قرب مطار الملك سلمان الدولي
- من يناير إلى يونيو 2030، في الدرعية
- من أكتوبر 2029 إلى مارس 2030، في KAFD
- صيف 2030، في جدة
فازت الرياض في التصويت في نوفمبر 2023 بـ 119 صوتًا، متقدمة على كوريا الجنوبية وإيطاليا. وسيكون الموقع القريب من مطار الملك سلمان الدولي المستقبلي متاحًا بالمترو، ما يدعم النمو في شمال وشمال شرق الرياض.
Arabian Business، إكسبو 2030: الرياض تفوز بالاستضافة (2023-11) سمّى ملف ترشح السعودية لكأس العالم FIFA 2034 خمس مدن مضيفة. أي من هذه المدن لم تكن منها؟
- أبها
- الخبر
- المدينة المنورة
- جدة
سمّى ملف الترشح الرياض وجدة والخبر وأبها وNEOM، مع 15 ملعبًا (8 في الرياض) وأكثر من 230,000 غرفة فندقية مخططة. ويتركز الإنفاق على الفنادق والبنية التحتية المرتبط بالفعاليات في تلك المدن.
Argaam، السعودية تخطط لاستضافة كأس العالم 2034 في 5 مدن رئيسية (2024-07) في يناير 2026، ماذا حدث لمشروع المكعب (Mukaab)، المكعب العملاق المخطط في قلب New Murabba في الرياض؟
- افتُتح للجمهور
- عُلّق البناء بعد مرحلة الحفر والأساسات ريثما تتم مراجعة التمويل والجدوى
- نُقل إلى جدة
- بيع لمطوّر خاص
أفادت Reuters بتعليق مشروع المكعب في يناير 2026. وكان من المقرر أن يستمر العمل في حي New Murabba المحيط به، لكن موعد إنجازه تأخر من 2030 إلى 2040، فلا تسوّقه كقصة قريبة المدى.
Gulf Business (Reuters)، السعودية تعلّق مشروع المكعب مع إعادة PIF تقييم الإنفاق (2026-01) عميل يسأل هل الشراء قرب مشروع The Line في NEOM رهان جيد في 2026. أي عبارة تعكس الوضع المُعلن؟
- The Line في طريقه لاستيعاب 1.5 مليون نسمة بحلول 2030
- تأخر العمل في The Line إلى ما بعد 2030 على الأقل، ولن تستضيف Trojena دورة الألعاب الآسيوية الشتوية 2029
- افتتح The Line أول وحدة سكنية فيه في 2025
- أُلغي NEOM بالكامل، بما في ذلك ميناء Oxagon
تفيد تقارير 2026 بأن The Line متوقف حتى ما بعد 2030، وأن دورة الألعاب الآسيوية الشتوية 2029 نُقلت إلى ألماتي. ولا تزال NEOM تستثمر في ميناء Oxagon وبنيته التحتية للبيانات، لذا فالإجابة الصادقة: ليس فرصة سكنية اليوم.
Yahoo Finance (Semafor)، NEOM السعودية توقف The Line حتى ما بعد 2030 (2026-05) أي مشروع يوصف بأنه تطوير بقيمة USD 63.2 مليار على مساحة نحو 14 كيلومترًا مربعًا، يستهدف أكثر من 100,000 ساكن، وهو من المشاريع التي أبقاها PIF ضمن الأولويات في 2026؟
- Diriyah
- The Line
- New Murabba
- Sindalah
تجمع الدرعية، شمال غرب وسط الرياض، بين التراث والمساكن ذات العلامات التجارية والفنادق، ويُستهدف إنجازها الكامل الآن في 2030. وأدرجتها Reuters مع القدية والبنية التحتية لإكسبو وكأس العالم ضمن أولويات الإنفاق.
AGBI، المشاريع العملاقة السعودية: الدرعية (2026-10) أي محطة من محطات القدية صحيحة؟
- افتُتحت Six Flags Qiddiya City في 31 ديسمبر 2025
- افتتحت القدية أول مدينة ملاهٍ فيها في 2019
- من المخطط افتتاح أول متنزه في القدية في 2032
- عُلّق مشروع القدية في 2026 مع المكعب
افتُتحت Six Flags Qiddiya في 31 ديسمبر 2025، وتبعتها حديقة Aquarabia المائية في عيد الفطر في مارس 2026. وتبعد القدية نحو 45 كم عن وسط الرياض، لذا فقصتها السكنية طويلة المدى.
Gulf News، افتتاح حديقة Aquarabia المائية في القدية في عيد الفطر (2026-03) وفق مراجعة Knight Frank للربع الثاني 2026، كيف تغيرت قيم العقارات السكنية في الرياض على أساس سنوي؟
- الشقق والفلل ارتفعت كلتاهما بأكثر من 15%
- الشقق ارتفعت نحو 3.1% (قرابة SAR 6,369 للمتر المربع)، والفلل انخفضت نحو 2.2%
- الشقق انخفضت 10%، والفلل ارتفعت 10%
- كلتاهما مستقرة عند 0%
تباطأ النمو بشدة بعد طفرة 2019 إلى 2025: فقد انخفضت الصفقات على المستوى الوطني 12% على أساس سنوي في الربع الثاني 2026. استخدم بيانات حالية كهذه بدلًا من أرقام الطفرة السابقة عند تقديم المشورة للمستثمرين.
Arab News، صفقات الإسكان السعودية ترتد 9% في الربع الثاني: Knight Frank (2026-09) تقدّر Knight Frank المخزون السكني في الرياض بنحو 2.81 مليون وحدة في 2026. ما التوقع لعام 2030، ولماذا يهم المستثمرين؟
- نحو 2.0 مليون وحدة، لذا سيدفع النقص الإيجارات إلى الارتفاع
- دون تغيير عند 2.81 مليون، لذا فارتفاع الأسعار مضمون
- نحو 3.30 مليون وحدة، لذا قد يحد المعروض الجديد من نمو الإيجارات والأسعار في بعض الفئات
- نحو 10 ملايين وحدة، لذا ستنهار السوق
نحو 490,000 وحدة إضافية بحلول 2030 تمثل معروضًا كبيرًا، إضافة إلى تجميد الإيجارات. والوسيط الجيد ينبّه إلى مخاطر المعروض ويختار مواقع ذات محركات طلب حقيقية مثل الوصول إلى المترو والمكاتب والمدارس.
Arab News، صفقات الإسكان السعودية ترتد 9% في الربع الثاني: Knight Frank (2026-09) ROSHN، مطوّر المجتمعات السكنية المملوك لـ PIF، يبني SEDRA في أي مدينة؟
- جدة
- الظهران
- مكة المكرمة
- الرياض
يقع SEDRA (نحو 20 كيلومترًا مربعًا) في شمال الرياض، وWAREFA في شرق الرياض. وتبني ROSHN أيضًا ALAROUS وMARAFY في جدة، وALDANAH في الظهران، وALMANAR في مكة المكرمة، وALFULWA في الأحساء.
Wikipedia، Roshn (2026-10) وسط جدة (Jeddah Central، المعروف سابقًا بـ Jeddah New Downtown) مشروع على الواجهة البحرية بمساحة 5.7 مليون متر مربع. ما مجموعة المعالم التي يخطط لها؟
- منحدر تزلج ومدينة ملاهٍ صحراوية
- دار أوبرا ومتحف وملعب رياضي وأحواض أحياء مائية
- مطار دولي وميناء شحن
- حي مالي على غرار KAFD
يخطط المشروع البالغة قيمته SAR 75 مليار، بتمويل من PIF ومستثمرين، لنحو 17,000 مسكن في مرحلته الأولى، إضافة إلى دار أوبرا ومتحف وملعب وأحواض أحياء مائية. والمراحل مخططة حتى 2027 و2030 وما بعدها، فتحقق من مواعيد التسليم قبل تسويق أي جدول زمني.
Saudipedia، مشروع وسط جدة (2026-10) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد السعودية. يتبع هذا المحتوى الهيئة العامة للعقار (REGA) والنظام السعودي، لا قواعد الإمارات. الوساطة مقصورة على المواطنين السعوديين، والاستثمار متاح للأجانب في المناطق المعتمدة. اطلعوا على السعودية على CloserPass.